Définition du sous-sol

Mais on pourrait aussi gérer cela par la profilisation du terrain ou la terrassification du jardin, non ?

Oui, bien sûr !

Je ne vois pas cela de manière aussi critique.

Attention ! Il ne s'agit pas seulement d'une voiture ou du garage, les pièces en subiront définitivement les conséquences. Par exemple, les fenêtres et les portes toucheront rapidement en haut si elles sont réalisées normalement en hauteur. En creusant plus bas, on obtient une sensation d’écrasement. De plus, tu devrais réfléchir dans quelle mesure ton fitness peut encore être exploité. Un jumping courant ne sera alors plus possible. En outre : où va aller le sauna ?

Tu peux bien sûr toujours adapter ton bâtiment d’origine au plan d’aménagement - mais pourra-t-il encore être utilisé ainsi... ? ... ce seront alors des défauts évidents de la maison lors de la vente... beau à l’extérieur, moche à l’intérieur...
C’est à toi de voir.

S’y ajoute la définition :

Bord supérieur du plafond en moyenne à plus de 1,40 m

Il ne s’agit donc pas seulement de la hauteur sous plafond...

... si tu transformes le niveau inférieur en sous-sol, alors c’est et cela reste un sous-sol. Regarde ici dans le forum : il y a eu une discussion à propos de la vente d’une maison qui ne disposait pas de l’espace habitable comme l’agente immobilière l’avait indiqué dans l’exposé. Par conséquent, elle vaut moins. En théorie. Il s’agissait certes aussi de constructions illégales, mais on ne peut alors effectivement pas utiliser ces pièces comme un espace de vie à part entière.

Oui, bien sûr !

Attention ! Il ne s'agit pas seulement d'une voiture ou du garage, les pièces vont définitivement en souffrir. Par exemple, les fenêtres et les portes vont vite toucher en haut si elles sont réalisées normalement. Si on les place plus bas, on a une sensation d'oppression. Ensuite, tu devrais réfléchir à quelle mesure ton fitness peut encore être installé. Un jumping courant ne sera plus possible. De plus : où va aller le sauna ?

Tu peux bien sûr toujours adapter ton bâtiment d'origine au plan d'urbanisme – mais pourra-t-il encore être utilisé ainsi...? ... ce seront alors des défauts évidents de la maison lors de la vente... beau dehors, moche dedans...
À toi de voir.

Il y a aussi la définition :

Il ne s'agit donc pas seulement de la hauteur sous plafond...

Oui d'accord, c'est vrai, mais il n'y a "que" deux étages pleins autorisés. En alternative, on pourrait aussi réduire le grenier en délimitant les vides qui ne font pas partie des "2/3 de la surface de l'étage en dessous", ce qui dans mon cas réduirait d'environ 10 m2. Alors le grenier ne serait plus un étage plein et on pourrait faire du sous-sol un Viel Glück, ou je me trompe ?

Intéressant que tu aies l'entrée du garage et la porte d'entrée sur des côtés opposés. Quel est le plan du terrain ?

Concernant le sous-sol : si tu remblaies un peu à côté de la salle de sport, tu n'auras pas de problème avec les 1,40 m. Je considère le garage comme une partie du sous-sol, mais cela devrait être clarifié avec l'administration.
En ce qui concerne la hauteur des étages, tu pourrais travailler avec différentes hauteurs de plafond pour atteindre une hauteur agréable dans la salle de sport - après tout, il s'agit d'une hauteur moyenne. Fitness 2,35, le reste 2,15 devrait être possible.

Ici, on dirait que l'allée du garage est en pente descendante. Ensuite, tu as au niveau de l'entrée du garage un coude, où il faut déjà prendre en compte la hauteur.
Si l'allée du garage est plate... il ne faut néanmoins pas sous-estimer cela. J'ai juste cherché sur Google un dessin dimensionné de porte sectionnelle :

intéressant que tu aies l'entrée du garage et la porte d'entrée sur des côtés opposés. Quel est le plan du terrain ?

Cherche sur son profil la discussion sur le plan. Nous y avons déjà plusieurs fois critiqué cela, y compris le plan lui-même. Mais si Guido le veut ainsi, alors ce sera ainsi !