Maison des années 1970 - Conseil/évaluation d'achat

Tu n’as pas compris ma contribution.
Il ne s’agit pas non plus de « devoir absolument acheter » ou de « ne pas y toucher »

Ce n’est pas obligé d’être cette maison.

Je parle ici de cette maison, que tu la considères comme étant de moindre qualité qu’elle ne l’est.
Il n’y a plus aucun regard pour le positif.

Le chien a complètement rayé les sols

Cela importe peu pour un parquet. En théorie, on peut le poncer et le resurfacé soi-même.

dans l’entourage proche, qui aurait un « meilleur » œil,

Pas meilleur, mais différent. Il faut poser un autre focus.

Amiante dans la façade ?!

Bon, des années 70 et puis ce revêtement de façade ? On peut supposer qu’il y a de l’amiante.

Eh bien, des années 70 et ensuite ce revêtement de façade ? On peut déjà suspecter de l'amiante.

Comment puis-je transformer cette suspicion en certitude ?
Où dois-je prélever un échantillon que je peux envoyer pour analyse ?

Tu n'as pas compris mon message.
Il ne s'agit pas non plus de « absolument acheter » ou de « tenir à l'écart »

Je parle ici de cette maison, que tu vois comme moins bonne qu'elle ne l'est.
Il n'y a plus aucun regard pour le positif.

Hmm, j'étais plutôt optimiste jusqu'aux messages ici et jusqu'à ce que je réalise que les efforts sont beaucoup plus importants que prévu.
La maison a du potentiel. On peut louer une partie plus tard, la cave est assez grande pour travailler parfois. L'emplacement est bon, calme et près de la forêt.
Le terrain de 300 m² n'est pas trop grand pour être attaché au jardin, mais assez grand pour jouer avec le fils.
Mais les coûts apparemment croissants freinent cela massivement.

Comment puis-je transformer une supposition en certitude ?
Où dois-je prélever un échantillon que je peux envoyer ?

Tu n’as pas besoin de l’envoyer. Si ce n’est pas de l’amiante, il n’y aura rien de « pire » ici. Et si c’est de l’amiante, en termes simples c’est « sans problème tant qu’on le laisse tranquille », c’est-à-dire que tu dois d’abord le faire analyser avant de le travailler ou de le faire éliminer correctement.

Hmm, j’étais optimiste jusqu’aux contributions ici

... auxquelles je me joins d’ailleurs, notamment celles de Holzhaus61 et artibi ...

et jusqu’à ce que je réalise que les efforts sont beaucoup plus importants que prévu.
La maison a du potentiel. On peut plus tard louer une partie, le sous-sol est assez grand pour travailler aussi. L’emplacement est bon, calme et proche de la forêt.

... et je considère surtout que les efforts (notamment financiers) sont importants avant que la maison soit à l’état de gros œuvre conforme à son époque.

Notre budget est d’environ 850 000€, mais moins la double charge est longue, mieux c’est.

Un budget qui inclut de l’argent emprunté n’a pas de montant absolu : la générosité de la banque dépend beaucoup de la façon dont elle évalue la valeur du bien en garantie du financement. Ici je vois une trop grande partie du prix d’achat dans des parties à démolir et donc « perdues ». Pour la garantie, cela signifie que ces « valeurs » doivent être compensées (avec d’autres fonds) et/ou que les conditions de financement vont se modifier substantiellement. Concrètement, pour vous, la question est de savoir si vous pouvez supporter des conditions plus pénibles ou vous contenter de 650k.

On peut louer une partie plus tard

Veux-tu toujours avoir des étrangers sur ta propriété ? Et le plan d’étage permet-il vraiment deux unités d’habitation décentes ? À l’époque, nous avions aussi visité une maison où le vendeur pensait qu’on pouvait louer séparément l’étage supérieur. Cela aurait pu faire une unité indépendante, mais le rez-de-chaussée était alors un peu petit et beaucoup trop sombre.

La cave est assez grande pour y travailler parfois aussi

As-tu un chauffage et assez de lumière naturelle là-bas ?

Le potentiel, c’est bien, mais encore mieux, c’est une maison qui correspond à tes besoins. Si tu veux louer, achète un appartement en copropriété ou une vraie maison multifamiliale.

La maison a du potentiel. On peut louer une partie plus tard, la cave est assez grande pour travailler parfois. L’emplacement est bon, calme et proche de la forêt.
le de 300 m² n’est pas trop grand pour ne pas être attaché au jardin, mais assez grand pour jouer avec le fils.

… alors je reviens encore à cette question

Cela m’étonne toujours, quand des biens anciens sont mis en discussion ici, que je trouve sur les portails dans la localité mentionnée avec un rayon de 2 ou 5 km, des biens immobiliers de taille comparable, mais des constructions neuves ou similaires pour un prix similaire ou souvent moins cher, surtout comparé à une rénovation supplémentaire.

Aucune idée si un ou l’autre se trouve dans ta zone résidentielle préférée près de la forêt, mais avez-vous un chien ou des ambitions pour la forêt (à part y faire une promenade ?)
Comme dit plus haut ; il ne faut pas acheter la quantité en mauvais état, s’il y a de la qualité, certes plus petite, mais facilement abordable, quasi le meilleur rapport qualité-prix.
Peut-être vous emmêlez-vous les pinceaux, peut-être choisissez-vous avec soin.
Est-il possible, par exemple, qu’une bonne maison ait un mauvais résultat pour vous parce qu’elle est à nouveau plus petite en comparaison ?! La terrasse sur le toit attire alors soudainement, même si on n’en a pas besoin, car il y a un jardin ?
Ce n’est pas pour vous faire des reproches. J’ai aussi cherché deux ans à l’époque, mais sans Internet et seulement avec les annonces dans le journal local. On savait alors que s’il n’y avait que 2-3 choix dans un mois, on ne pouvait pas tout avoir, ni simplement transférer sa vie existante 10 km plus loin avec un camion de déménagement. On ne retrouvera pas ce qu’on avait, mais le plan d’étage nouveau suscite la curiosité du changement, même s’il y a des points étroits. Le courage ou la nécessité d’un bien d’occasion est aussi le chemin vers un compromis passionnant qu’on accepte volontiers, car le neuf est souvent ennuyeux.

Je me suis renseignée encore une fois sur ta zone résidentielle préférée, mais seulement brièvement.
Abordable y compris rénovation ou habitable sans rénovation :




Trois maisons différentes avec potentiel :
380 000 € avec du charme, ancienne, mais assez d’argent pour rénover
620 000 € neuf, solide et de qualité
650 000 € symbiose des deux (mon favori personnel… je suis vraiment amoureux)