Achat, construction et rénovation complète d'une maison individuelle finançable ?

Combien de dette résiduelle as-tu ici ?
Supprime aussi les 25 000 € d’apport personnel. Ce n’est pas de l’argent que tu as et que tu peux dépenser dans le sens de réduire le montant du crédit.

Après déduction de la cuisine, des meubles et du crédit, tu n’as en fait aucun capital propre, même négatif, puisque tu veux rembourser parallèlement à ta mère (illégalement) encore 28 000 €.

Mais avec 6k net, tout cela est relativement sans importance, vous ne vous surestimerez pas, même si la rénovation coûte le double ;)

Dette résiduelle 35 000 €, voiture et Z

Je veux recalculer d’une manière complètement différente.
Volontairement très conservateur.

Donc finalement 128 000 €.

Quelle surface habitable cela représente-t-il sur deux étages, 60 ? 60m²*3000€/m² = 180 000 €

Nouvelle toiture, isolation de la façade (obligatoire à cause de l’extension ?) et tout le reste... je dirais 100m² * 2000€/m² = 200 000 €

Cela fait en total 508 000 €.
Le capital propre est utilisé pour la cuisine, l’aménagement et le tampon.

Montant du crédit donc arrondi à 500 000 €. Un peu plus que ton estimation :

Donc actuellement, quelques amis à moi construisent neuf, et ils en sont juste au prix que tu estimes.

Je ne dis pas que cela doit être faux, mais une rénovation lourde et une simple extension devraient à mon avis être nettement moins chères !

Si on laisse tout faire, une rénovation coûte en fait plus cher qu'une construction neuve, car il faut ajouter les frais de démolition et d'élimination. Ton avantage est le prix d'achat avantageux. Pourtant, je pense que ce ne sera pas aussi cher, car la maison me semble venir du nord de l'Allemagne, non ? Mais je ne la trouve pas aussi bon marché que tu le penses.

En Bavière du Sud, je trouve que les 500.000€ sans apport personnel sont assez réalistes, mais dans votre région, cela peut être moins cher.

Des amis à nous ont payé pour une rénovation importante au total plus que nous pour notre nouvelle construction, donc ce "nettement moins cher" n'est pas toujours vrai.

Dans l'ensemble, vous pouvez aussi vous permettre un crédit de 500.000€. C'est ce que nous avons dans une configuration très similaire.

C'est très simple. Notre salaire était complètement différent il y a six mois ! J'occupe mon poste depuis 6 mois, ma femme est en poste fixe depuis 9 mois !

La majeure partie des 30 000 € a été économisée ces derniers mois. De plus, la possibilité avec la maison s'est présentée à court terme (grand-père décédé).

Cela explique alors les fonds propres, votre comportement de dépenses correspond également aux informations fournies. Comme je l'ai dit, avec ce salaire c'est possible. Si cela devait coûter plus cher, cela ne vous briserait pas non plus le cou.

Des amis à nous ont payé plus cher pour une rénovation complexe que ce que nous avons payé pour notre construction neuve, donc ce « nettement moins cher » n’est pas toujours vrai.

J’ai moi-même réalisé une rénovation complexe avec de nouvelles lucarnes (mais sans extension) et je ne peux que confirmer que la rénovation n’est pas aussi bon marché qu’on l’espérait au début du fil.
Et je pense aussi qu’une rénovation n’atteint même pas le standard d’une construction neuve. Je n’ai pas pu intégrer une ventilation mécanique contrôlée. De plus, j’ai renoncé au chauffage par le sol, car la chape chez moi ne faisait que 4 cm d’épaisseur, et dans les angles de la pièce, elle descendait même jusqu’à 2 cm. Si on avait augmenté beaucoup plus l’épaisseur des couches, alors les marches d’escalier ne correspondraient plus du tout. Les hauteurs des portes deviennent également problématiques.

La question du coût reste encore totalement ouverte ici. Je n’ai pas suivi de près les plans dans le fil parallèle.
Quoi qu’il en soit, il faut d’abord un architecte pour la demande de permis de construire. Il pourra aussi fournir une estimation des coûts correcte.

Si des terrains sont libres et disponibles sur place, je conseillerais de considérer parallèlement une construction neuve.