Achat d'une maison de mon oncle - Paiement mensuel ou emprunter ?

Le prix d’achat est de 300 000 €

Mon patrimoine actuel s’élève à environ 200 000 €

Variante 2 : Je prends un prêt de 200 000 € voire même de 300 000 € et je lui paie directement le prix d’achat de 300 000 €.

Pourquoi devrais-tu prendre un prêt de 200 000 ou même 300 000 alors que tu as déjà 200 000 de fonds propres ??

Concernant la question de principe : prends 100 000, ajoute ton fonds propres, paie-le complètement et tout sera réglé.
Pharmacie et chevaux etc... ici c’était toujours que du beau temps dans la famille, tout le monde s’entendait "super"... personne ne s’est jamais "plaint"... puis un héritage est devenu dû... --> 2 sur 6 parlent encore ensemble, le reste partiellement via des avocats. 6 sur 6 auraient dit il y a quelques années que cela n’arriverait jamais. Fais une coupure nette, mon conseil.

Édith : Gerd et Dieter étaient les plus rapides ;)

Donc, je souhaite en tout cas laisser environ 150 000 € investis en actions, d'où l'idée d'emprunter 200 000 ou 300 000 € dans le cas de la variante 2.

Nous avons déjà eu plusieurs successions dans la famille, jusqu'à présent il n'y a jamais eu de conflit.

Je vais hériter avec mes 4 cousins / cousines (mon oncle n'a pas d'enfants) d'1/5 de son patrimoine, je pourrais donc en cas de décès aussi payer tous avec l'héritage.

Le bien immobilier est-il réévalué en cas de décès, s'il existe un acte de vente à 300 000 € et disons simplement que 100 000 € ont déjà été remboursés ? Je ne peux pas l'imaginer. Alors je devrais probablement encore 40 000 € à chacun des 4 autres héritiers et payer 20 % de droits de donation sur ma part de 40 000 €. Je serais surpris si le bien immobilier était alors réévalué et devait coûter plus de 300 000 €.

Maintenant, la question est : qu’est-ce qui est plus judicieux financièrement pour moi ?

La question ne peut pas être répondue isolément. Il manque une information importante.
Usage personnel ou location.

En cas de location, l’optimisation fiscale est plutôt importante. Donc un prêt aussi élevé que possible - peu importe d’où il vient.
En usage personnel, en général un prêt faible. Sauf si tu estimes pouvoir gagner nettement plus en bourse que ce que coûtent les intérêts supplémentaires du financement.

J'achète le bien immobilier uniquement pour mon usage personnel.

Je souhaite également rénover pour environ 100 000 € dans les 1 à 3 prochaines années + ne pas liquider toutes mes actions, c'est pourquoi je n'aime pas utiliser tout mon argent pour l'achat maintenant.

La solution la plus propre est l'achat complet et le paiement intégral. Cela libère également l'esprit de tout le monde. Je trouve bonne l'idée d'emprunter une partie du prix d'achat chez ton oncle. Dans ce cas, tu as un taux d'intérêt avantageux et tout reste dans la famille. Sinon, avec une banque. En cas de paiement échelonné, il faut garder un œil sur le transfert de propriété. Si la propriété est entièrement à ton nom en cas de décès de ton oncle, une éventuelle plus-value profitera naturellement et à juste titre aux autres héritiers, car ils héritent à parts égales et la valeur du bien immobilier est déterminée. L'idée de conserver un portefeuille est compréhensible et, avec les taux d'intérêt bas, à mon avis, elle est aussi judicieuse en considérant le risque, tant que les revenus suffisent pour les engagements.

Les héritiers n'héritent-ils pas seulement des sommes issues du contrat d'achat ? Cela annule pratiquement le contrat d'achat. Peut-être est-il possible de le stipuler dans le contrat d'achat par le notaire.