Projet de construction - structure multipartite - expériences ?

Ça me semble trop être une manière de faire de l’argent.
Qu’avons-nous ici ? Une dame âgée, qu’un agent immobilier a emballée et probablement liée à lui par un contrat contraignant.
Il a vite compris qu’il avait trouvé un petit bijou. Il le vend maintenant à 3 parties, le maître d’ouvrage, l’entreprise de construction et le promoteur immobilier. Probablement que l’agent immobilier, l’entreprise de construction et le promoteur forment déjà une équipe bien rodée et reproduisent régulièrement ce numéro, où tous les risques restent agréablement chez l’acheteur et le maître d’ouvrage. Il ne peut ni décider ce qu’il veut construire ni avec qui, car cela pourrait réduire le profit. Ce qu’il peut faire, c’est payer, mais alors à prix d’or, car tout le monde veut une grosse part de ce gâteau, de sorte que les coûts doublent et triplent. Et pour quoi faire tout ça ? Pour une maison jumelée !

Je dirais ça comme ça : Bien sûr, ce peuvent être tous des gens gentils et sérieux, qui veulent simplement réaliser un beau projet et j’exagère beaucoup. Ce qui est intéressant ici, ce sont finalement les coûts totaux pour la maison et le terrain. Si votre "all in" est d’environ 3K par m² de surface habitable et les valeurs foncières habituelles par m² de terrain, alors c’est une offre équitable. Si vous êtes bien au-dessus, vous vous faites sans doute avoir. Et par "all in", j’entends tout.

Il s'agit d'un entrepreneur de la marque Favorit

C'est un entrepreneur général - il fait exactement ce que le développeur de projet fait lorsqu'on le mandate.

Si votre coin est si populaire, alors ils devraient faire la queue.
J'irais voir le premier agent immobilier et achèterais théoriquement toute la parcelle, c'est-à-dire la réserver. Ensuite, chercher une autre famille et constituer le paquet.

Je partage globalement vos préoccupations (c'est pourquoi nous sommes encore si indécis), mais je ne les verrais pas non plus de manière aussi sévère. Bien sûr, ils veulent tous gagner de l'argent - à la fin de la journée, la structure dans ce cas précis est ce qu'elle est, et il n'y a pas grand-chose à y changer (en ce qui concerne les agents immobiliers et le promoteur). Bien sûr, je préférerais éviter les parties qui ne sont pas absolument nécessaires - mais la réalité est différente. Je le vois un peu ainsi : nous ne payons qu'une seule commission d'agence sur le terrain, et les frais du promoteur immobilier auraient tout aussi bien pu être utilisés comme commission sur la maison existante.

Les coûts se basent sur la valeur foncière du terrain et environ 3700 euros/m2 (mais cela inclurait alors tous les coûts prévisibles - développement de projet, démolition, arpentage, peinture, revêtements de sol, impôts, courtage, notaire).

Ça fait quand même 700 euros de plus que la moyenne payée par m². Pour une petite maison de 130 m², c’est presque 90 000 euros pour rien. Si l’argent n’est pas un problème, ok. Mais ce qui m’embêterait à votre place, c’est aussi le manque de liberté dans le choix du bâtiment. Dans certaines régions, les vendeurs de terrains peuvent quasiment tout se permettre.