Proyecto de construcción - estructura con múltiples partes - ¿experiencias?

Eso me suena todo demasiado a negocio para hacer dinero.
¿Qué tenemos aquí? Una señora mayor, a la que un agente inmobiliario ha engañado y probablemente atado con un contrato leonino.
Rápidamente se dio cuenta de que había encontrado una pequeña joya. Ahora la vende a 3 partes: el promotor, la empresa constructora y el desarrollador del proyecto. Probablemente el agente inmobiliario y la empresa constructora + la persona del proyecto ya son un equipo bien coordinado y hacen regularmente esta jugada, en la que todos los riesgos quedan bonitamente para el comprador y promotor. No puede decidir qué quiere construir ni con quién, porque eso podría reducir el beneficio. Lo que sí debe hacer es pagar, pero luego caro, porque todos quieren un pedazo gordo de este pastel, de modo que los costes se duplican y triplican. ¿Y para qué todo esto? ¡Para una casa pareada!
Diré esto: Por supuesto, también pueden ser todos personas amables y serias que simplemente quieren realizar un buen proyecto y yo exagero mucho. Lo interesante al final son los costes totales para la casa y el terreno. Si vuestro "todo incluido" está alrededor de 3K por metro cuadrado de superficie habitable y los valores de suelo habituales por metro cuadrado de terreno, entonces es una oferta justa. Si estáis significativamente por encima, probablemente os estén engañando. Y con "todo incluido" quiero decir todo.

Se trata de un empresario de la marca Favorit

Este es un contratista general - hace exactamente lo mismo que hace el desarrollador del proyecto cuando se le encarga.

Si vuestra zona es tan popular, entonces deberían estar en fila.
Yo iría al primer agente inmobiliario y compraría teóricamente todo el terreno, es decir, lo reservaría. Luego buscaría otra familia y armaría el paquete.

En principio comparto vuestras preocupaciones (por eso también estamos tan indecisos), pero no las veo de manera tan estricta. Claro, todos quieren ganar dinero, pero al final del día, la estructura en este caso concreto es como es, y no hay mucho que cambiar en eso (con respecto a los agentes inmobiliarios y el promotor). Por supuesto que preferiría prescindir de partes que no sean estrictamente necesarias, pero la realidad es otra. Lo veo un poco así: solo pagamos una comisión inmobiliaria por el terreno y los costos de la promoción podrían haber servido igual para una comisión sobre la casa existente.

Los costos se basan en el valor del suelo para el terreno y unos 3700 euros/m2 (pero allí se incluirían todos los costos previsibles: desarrollo del proyecto, demolición, topografía, pintura, revestimientos, impuestos, comisión, notaría).

Eso son simplemente 700 euros más que paga el promedio por el metro cuadrado. Para una casita pequeña de 130 metros, son de repente 90.000 para nada. Si el dinero no es un problema, está bien. Pero lo que a mí en vuestro lugar también me molestaría es la falta de libertad para elegir el edificio. En algunas zonas, los vendedores de terrenos pueden permitirse casi cualquier cosa.