Projet de construction - structure multipartite - expériences ?

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses.

J’essaie de répondre à tous les points ouverts d’un coup.

Concernant le promoteur immobilier : je pense qu’il n’y a pas grand-chose à changer dans la construction pour l’instant, ni que ce soit forcément nécessaire. Autrement dit : le promoteur semble travailler plus ou moins exclusivement avec la vendeuse (du moins pour le moment) et offre effectivement une valeur ajoutée (notamment pour quelqu’un comme moi). Le promoteur a également publié l’annonce sur ImmoScout, ce qui nous a permis d’en prendre connaissance. Au total, il demande environ 40 000 € (par maison) – ce n’est pas négligeable, sinon nous aurions probablement eu besoin de quelqu’un (un architecte ?) pour tout gérer. Il est payé selon la prestation, mais pour la plupart directement (après la demande de certificat d’urbanisme et après la régularisation de la démolition).

Concernant le contrat/notaire : il y a des contrats entre nous et le promoteur, entre nous et le vendeur du terrain, et entre nous et l’entreprise de construction (et bien sûr, cela se reflète aussi pour l’autre moitié). Le notaire a été désigné par le promoteur (pour les deux premiers contrats, le dernier n’est pas notarié). Les frais pour le contrat avec le promoteur sont à la charge du promoteur, ceux pour la vente du terrain à la nôtre.

Concernant la maison/l’entreprise de construction : d’après leurs dires, ils construiraient aussi une moitié sans que l’autre soit planifiée ou vendue. À la question de savoir s’il ne serait pas plus avantageux de faire les deux en même temps, ils ont répondu par la négative. Il s’agit d’un entrepreneur de la marque Favorit, si cela vous dit quelque chose.

Au sujet du contrat/notaire : Il y a des contrats entre nous et le PE, entre nous et le vendeur du terrain, et entre nous et l’entreprise de construction (et bien sûr, cela se reflète également pour l’autre moitié). Le notaire a été désigné par le PE (pour les deux premiers contrats, le dernier n’étant pas authentifié). Les frais pour le contrat avec le PE sont à la charge du PE, ceux pour la vente du terrain sont à notre charge.

Si tu choisis cette structure, prends en compte que tu devras probablement aussi payer la taxe sur l’acquisition immobilière pour la construction de la maison.

Si tu choisis cette construction, alors il est probable que tu doives également payer la taxe d'acquisition immobilière pour la construction de la maison.

Merci pour l'indication. En effet, c'est aussi un point incertain. Le PE et l'entrepreneur de construction insistent toujours sur le fait que nous ne devrions payer la taxe d'acquisition immobilière que sur le terrain - parce que, fondamentalement, nous sommes libres de construire ce que nous voulons dessus. Cependant, j'ai déjà reçu d'autres réponses à ce sujet (c'est-à-dire taxe d'acquisition immobilière sur tout).

Le PE a également mis l'annonce sur ImmoScout et c'est ainsi que nous en avons pris connaissance.

Donc une activité d'intermédiaire, comme l'agent immobilier. Qui paie l'agent immobilier ?

Cela signifie : le promoteur semble travailler plus ou moins en exclusivité avec la vendeuse

La propriétaire a mandaté l'agent immobilier.

Au total, il veut presque 40 000 (par maison)

Pas mal, le gobe-mouche ! Juste pour l'organisation, vous supportez tous les frais (démolition et autorisations)

Il est payé selon la prestation, mais la plupart du temps directement (après la demande de permis préalable et après la régularisation de la démolition).

Le PE et l’entrepreneur de construction insistent sans cesse,

Puisqu'il existe déjà, c'est malgré différents contrats une opération liée.

weil wir ja im Grunde genommen frei sind,

En principe ou êtes-vous libres ? Alors, il n’est pas nécessaire d’avoir le développeur de projet avec sa planification ni le constructeur de maisons.

Chez le promoteur immobilier, nous ne sommes pas libres, il est imposé. Concernant l'entrepreneur/constructeur, nous pourrions également en choisir un autre.

P.S. Les frais d'agence ne s'appliquent qu'au terrain, un agent immobilier est impliqué à cet endroit. L'« activité d'agent immobilier » du promoteur fait partie du contrat de promotion immobilière.