निर्माण परियोजना - कई पक्षों के साथ संरचना - अनुभव?

यह सब मुझे बहुत अधिक पैसे कमाने की चाल लगती है।
हमारे पास क्या है? एक बूढ़ी महिला, जिसे एक दलाल ने फंसा लिया और संभवतः एक कड़ी अनुबंध के तहत बांध लिया।
जल्दी ही उसने समझ लिया कि उसे एक छोटा रत्न मिला है। अब वह इसे तुरंत तीन पक्षों को बेच देता है, यानी मालिकों को, निर्माण कंपनी को और परियोजना विकासकर्ता को। संभवतः दलाल और निर्माण कंपनी + परियोजना व्यक्ति पहले से ही एक तैयार टीम हैं और नियमित रूप से यह तरीका अपनाते हैं, जिसमें सभी जोखिम खूबसूरती से खरीदार और मालिक के ऊपर छोड़ दिए जाते हैं। उसे न तो यह तय करने दिया जाता है कि वह क्या बनेगा और न ही किसके साथ, क्योंकि इससे लाभ कम हो सकता है। जो उसे करना है, वह है भुगतान करना, लेकिन वह भी कड़क दरों पर, क्योंकि सभी इस केक का बड़ा हिस्सा चाहते हैं, जिससे लागतें दोगुनी और तिगुनी हो जाती हैं। और यह सब किसलिए? एक डबल हाउस के लिए!

मैं ऐसा कहता हूं: निश्चित रूप से ये सभी अच्छे और सम्मानित लोग भी हो सकते हैं, जो बस एक सुंदर परियोजना को साकार करना चाहते हैं और मैं बहुत अधिक बढ़ा-चढ़ा कर कह रहा हूं। अंत में यहां दिलचस्प बात कुल लागत है घर और जमीन की। यदि आपका "सभी खर्च" लगभग 3K प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह और स्थानीय सामान्य जमीन मूल्य प्रति वर्ग मीटर के आसपास है, तो यह एक निष्पक्ष प्रस्ताव है। यदि आप इससे काफी ऊपर हैं, तो संभवतः आपको धोखा दिया जा रहा है। और "सभी खर्च" से मेरा मतलब है सब कुछ।

यह एक फ़ेवरिट ब्रांड का उद्यमी है

यह एक जीयू है - वह वही करता है, जब आप उसे काम पर रखते हैं, जो प्रोजेक्ट डेवलपर करता है।

अगर आपकी जगह इतनी लोकप्रिय है, तो वे कतार में खड़े होंगे।
मैं पहले ब्रोकर के पास जाऊंगा और पूरे भूखंड को सैद्धांतिक रूप से खरीदूंगा, यानी रिज़र्व करूंगा। फिर एक और परिवार खोजूंगा और पूरे पैकेज को पूरा करूंगा।

मैं बुनियादी तौर पर आपकी चिंताओं को समझता हूँ (इसलिए हम अभी भी इतने अनिर्णय में हैं), लेकिन इसे इतना कड़ा भी नहीं देखता। साफ है, वे सभी पैसे कमाना चाहते हैं - दिन के अंत में इस विशेष मामले में जो संरचना है, वैसी ही है, और इसमें ज्यादा बदलाव नहीं किया जा सकता (मकान दलालों और परियोजना विकासकर्ता के संदर्भ में)। मैं तो वैसे भी उन पक्षों को छोड़ना पसंद करूँगा जो जरूरी नहीं हैं - लेकिन हकीकत कुछ और ही है। मैं इसे इस तरह देखता हूँ कि हम केवल जमीन पर एक मकान दलाल की फीस दे रहे हैं और परियोजना विकास की लागत भी उसी तरह से एक कमीशन के रूप में मौजूदा मकान पर लग सकती थी।

लागत जमीन के लिए निर्धारित मूल्य और लगभग 3700 यूरो/म2 होती है (जिसमें सभी अनुमानित लागतें शामिल होंगी - परियोजना विकास, ध्वस्तीकरण, सर्वेक्षण, पेंटर, फर्श, कर, कमीशन, नोटरी)।

यह बस औसतन प्रति क्वाड्रेट मीटर 700 यूरो ज्यादा है। एक छोटे 130 वर्ग मीटर के घर के लिए अचानक 90 हजार यूरो बिना किसी कारण के। अगर पैसे समस्या नहीं हैं, तो ठीक है। लेकिन आपकी जगह मैं जिस चीज से भी परेशान होता वह इमारत के चुनाव की स्वतंत्रता की कमी होती। कुछ इलाकों में जमीन बेचने वाले लगभग सब कुछ करने की छूट पा लेते हैं।