Projet de construction et permis de construire réalisables ?

Fondamentalement, ce n’est pas seulement une mensualité de 1200 €, les charges mensuelles pour une maison individuelle s’élèvent en moyenne à 400 €, de manière approximative.

C’est exact. Mais nous tenons le livre de comptes depuis un certain temps déjà. Les dépenses sont vraiment estimées à la hausse.
Cela fait donc un excédent de 1500 € avec le calcul basé sur le revenu le plus bas possible + 1252 € qui s’ajoutent grâce au loyer,
soit 2752 € = 1200 € de mensualité - 400 € de charges
= un excédent pour les vacances / tout un tas de choses / remboursement anticipé de 1100 € par mois. Ou ai-je une erreur de raisonnement ?

C’est exact. Mais nous tenons le livre de comptes depuis un certain temps. Les dépenses sont vraiment surestimées.
Cela fait donc 1500 € d’excédent avec le calcul sur le revenu le plus faible possible + 1252 €, qui s’ajoutent grâce au loyer
donc 2752 € = 1200 € de mensualité - 400 € de charges
= excédent pour les vacances / toutes sortes de choses / remboursement anticipé de 1100 € par mois. Ou ai-je une erreur de raisonnement ?

Sur quel revenu du ménage te bases-tu ? À partir de 2021 ou maintenant sans BAföG et Cie ? 2021 n’intéresse pas la banque ! Octobre, si tu devais faire une demande maintenant, non plus. Mais tu le sais déjà.

Eh bien, pour résumer, on peut dire : une construction neuve n'est actuellement pas possible.
Pour l'avenir, il faut prendre en compte que 130m² sur un terrain pour 60-100000€ ne coûtent pas 300.000€ en tout compris, mais 400.000€.
Il faut aussi considérer que 130m² sans cave sont trop petits pour 5 personnes, il faudrait plutôt 150-160m². Il faut donc prévoir environ 50.000€ de plus au budget.
Cela peut se faire avec un salaire d'environ 5k, mais sans apport personnel, ce n'est pas sans risque.
Si vous voulez quelque chose à vous rapidement et de manière sûre, regardez encore une fois le marché de l'existant.
S'il y a quelque chose de bon marché maintenant, peut-être pouvez-vous déjà vous le permettre. Les rénovations/modifications nécessaires se feront étape par étape quand l'argent sera disponible.

J’ai construit en tant que femme seule avec deux enfants, la banque n’a eu aucun problème car il n’y a pas d’homme dans la maison...

Je penserais que vous pouvez déjà commencer tranquillement la "Marktbeobachtung". Regarder des terrains, préciser les idées. Économiser en même temps. Quand le moment sera venu, le net devra alors correspondre, c’est-à-dire ce que vous gagnez, c’est ça qui compte.

Je ne m’embêterais pas non plus pour l’achat de la voiture au comptant. Sinon, ce sera juste une autre dette dans votre liste. Comme ça, vous êtes sans dettes.

J'ai construit en tant que femme célibataire avec deux enfants, la banque n'a eu aucun problème car il n'y a pas d'homme dans la maison...

Je penserais que vous pouvez déjà commencer l’"observation du marché". Regarder les terrains, concrétiser les idées. Économiser en même temps. Quand ce sera le moment, le net devra alors correspondre, c’est-à-dire ce que vous gagnez compte.

Je ne me fâcherais pas pour l'achat comptant de la voiture à côté. Sinon, ce sera simplement une autre dette sur votre liste. Ainsi vous serez sans dettes.

Pommes avec poires

Quel était ton revenu et quel était le prêt ?

Actuellement, la famille a trop peu de revenus durables. Pour l’avenir, c’est aussi flou. 3 enfants prévus avec allocations parentales etc. pp

Donc, nous avons (malheureusement) payé notre nouvelle voiture en espèces en mai 19. (34 000 €, économisés en 3 ans). Nous pensions que, que nous remboursions une mensualité maintenant et économisions moins, ou mettions plus de côté, cela resterait identique sur cette période. C’est bien sûr plus que bête concernant les fonds propres sur cette courte période – mais on ne peut rien y faire, je note ça comme « on apprend de ses erreurs ».

ce n’était pas une erreur. Une erreur serait d’acheter constamment à crédit. Cela fragilise la visibilité et le budget. Mais c’est mon avis personnel.

Est-ce que cela prend vraiment autant de temps pour obtenir un permis de construire ?

Mais je veux sortir d’ici le plus vite possible.

Si le début des travaux était aussi rapide que possible au printemps 2021, alors ce serait ainsi.

J’ai juste eu le rêve que l’on obtienne un permis de construire d’ici fin 2020 et que la construction ne commence éventuellement que quelques mois plus tard. Avec 24 000 €, les yeux brillent quand même parfois.

Donc, un permis de construire concerne la maison qui est conçue ou a été conçue sur le terrain acquis. Tout cela prend du temps. Chercher, peser, financer, acheter. Ensuite faire élaborer les plans, puis la demande de permis de construire, puis le permis de construire. Un mois plus tard, on peut commencer à construire, si l’entrepreneur a le temps.
En lisant, on a l’impression que tu parles d’un papier qui serait demandé rapidement à la légère.

Eh bien, en résumé, on peut dire : une nouvelle construction n’est actuellement pas possible.
Pour l’avenir, il faut prendre en compte que 130 m² sur un terrain à 60-100 000 € ne coûtent pas 300 000 € tout compris mais 400 000 €.

Pour l’avenir, il faut aussi prendre en compte que les petits enfants vont coûter plus cher, fini les 9 € pour le club de sport, il y aura d’autres coûts.
Il ne faut pas non plus oublier les frais annexes de construction et tout le dossier de calcul… là, la maison standard à 200 000 € en fait partie parmi d’autres.

Je crois de toute façon qu’en ce moment trop d’émotions sont remuées, ce qui te rend relativement inflexible concernant le choix du logement.

Commencez simplement à chercher. Néanmoins, vous tomberez bien sûr aussi sur des offres pièges sur lesquelles tu ne devrais pas tomber maintenant. D’autant plus que tu es « un peu pressé ».
Calcule combien vous aurez à disposition dans 2-3 ans. Et compare cela à un financement sans « Baukindergeld » de 400 000. En tenant compte que vous avez 400 €/mois de charges.