Un calcul pour l’utilisateur - OK, sur quelle base cette valeur a-t-elle été calculée ? Ici, il a été question de la surface habitable.
C’est une valeur indicative issue de la pratique pour une maison individuelle normale. Je suis financier en immobilier et je me bats donc quotidiennement avec les prix de construction (même si plutôt sur des grands projets - et chaque entrepreneur en construction parle toujours des coûts de construction par surface habitable selon DIN 277 ==> d’où ma remarque).
D’après ce que j’ai pu lire dans les réponses, l’annuité semble toutefois insuffisante pour un crédit de 430k et une mensualité de 1 600 €.
Insuffisant n’est pas le terme approprié. Pour vos revenus, c’est trop bas, ou calculé sur une durée de près de 40 ans. Donc une configuration non pertinente.
Je ne suis pas sûr de la mesure dans laquelle on peut réduire les coûts de construction, sauf avec l’idée de réduire l’enveloppe, bien que je ne croie pas au potentiel d’économie de 100k mentionné, je vois plutôt cela dans la réduction du standard énergétique à kfw 55. Mais dans ce cas, il n’y a pas de crédit moins cher.
La différence entre 55 et 40 n’est plus grande financièrement. Je trouve d’ailleurs que le 55 n’est plus vraiment actuel. Les constructions neuves plus grandes ne sont quasiment plus vendables avec le standard 55, car chaque acheteur d’un projet neuf (immeuble collectif et plus grand) suppose le 40 comme standard. C’est la certification qui coûte cher.
Et le crédit KfW n’est plus vraiment bon marché non plus (un peu moins de 3%).
À partir de quelle annuité est-ce acceptable ?
Pour vos revenus, je compterais avec un amortissement de 2-2,5%. 2% d’amortissement donnent une durée de 30 ans - ce qui devrait se situer comme prêt bancaire normal autour de +/- 3%. Donc un peu plus cher que KfW, sans les problématiques QNG.