निर्माण वित्तपोषण - आपके अनुभव और सुझाव?

घर की थर्मल खोल के अंदर के सभी वर्ग मीटर पर 3000€ प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत एक अनुमानित मूल्य के रूप में लागू होती है

लेकिन हमेशा केवल बिना फालतू चीज़ों वाला एक स्टैण्डर्ड घर ही लिया जाता है

3000 यूरो प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत एक काल्पनिक मूल्य के रूप में घर के सभी वर्ग मीटरों पर लागू होती है जो थर्मल आवरण के अंदर हैं, यदि वहाँ कोई बेसमेंट निर्माण या कुछ इसी तरह नहीं है।

वास्तव में नहीं। "लोग" हमेशा DIN 277 के अनुसार रहने योग्य क्षेत्रफल पर गणना करते हैं - यह कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं है, लेकिन यदि आप इस उद्योग में हैं, तो हमेशा इसी क्षेत्रफल का मतलब होता है।

वास्तव में नहीं। "मनुष्य" हमेशा DIN 277 के अनुसार आवासीय क्षेत्रफल की गणना करता है - यह कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं है, लेकिन अगर आप इस क्षेत्र में काम करते हैं, तो हमेशा इसी क्षेत्रफल का मतलब होता है।

3000€/qm उपयोगकर्ता के लिए एक अनुमान है, जिसे भ्रमित नहीं होना चाहिए। यह केवल एक मोटा अनुमान है। अगर कोई निर्माणकर्ता अनावश्यक इच्छाओं के साथ पूछे, तो मैं भी उसी अनुसार जवाब दूंगा।

3000€/qm उपयोगकर्ता के लिए एक गणना है, जिससे भ्रमित नहीं होना चाहिए।

हाँ, और क्योंकि प्रदाताओं या आर्किटेक्ट के पास भी हमेशा सबसे पहले DIN के अनुसार केवल WoFlä ही दी जाती है, इसलिए यह बेहतर है कि दिशानिर्देश इसी क्षेत्र पर आधारित हों और अतिरिक्त कहीं ऐसी जगहें न खोजी जाएं जो WoFlä में शामिल नहीं हैं।
लेकिन जैसा कि कहा गया है, अंत में लगभग समान कीमत निकलती है।

3000€/qm उपयोगकर्ता के लिए एक अनुमान है, जिसे भ्रमित नहीं होना चाहिए। यह केवल मोटे तौर पर निर्धारित किया गया है। यदि कोई निर्माता गैरजरूरी मांगों के साथ पूछता है, तो मैं उसी अनुसार जवाब दूंगा।

उपयोगकर्ता के लिए एक गणना - ठीक है, इस मूल्य की गणना किस आधार पर की गई है? यहाँ रहने योग्य क्षेत्रफल बताया गया है।

600k की लागत बाहरी पूंजी से पूरी नहीं की जा सकती। अधिकतम 430k + ब्याज चुकाने होंगे, जो दो ऋणों से मिलकर बने होंगे: Kfw और सामान्य निर्माण ऋण।

जैसा मैंने उत्तरों से पढ़ा है, 430k ऋण राशि और 1,600 € किश्त के साथ वार्षिकी संभवतः अपर्याप्त है। मुझे यकीन नहीं है कि निर्माण लागत को कितनी कम किया जा सकता है, सिवाय आवरण को छोटा करने के विचार के, हालांकि मुझे बताए गए 100k की बचत क्षमता पर विश्वास नहीं है, मुझे तो अधिकतर बचत ऊर्जा मानक को क्फव 55 तक कम करने में नजर आती है। लेकिन तब कोई सस्ता ऋण उपलब्ध नहीं होगा।

किस वार्षिकी से यह स्वीकार्य माना जाएगा?

उपयोगकर्ता के लिए एक गणना - ठीक है, इस मान की गणना किस आधार पर की गई थी? यहां आवास क्षेत्र कहा गया था।

यह सामान्य एकल परिवार के घर के लिए व्यावहारिक अनुभव से एक संकेतांक है। मैं रियल एस्टेट फाइनेंसर हूं और इसलिए रोजाना निर्माण कीमतों से जूझता हूं (हालांकि ज्यादातर बड़े परियोजनाओं में - और हर निर्माण ठेकेदार हमेशा DIN 277 के अनुसार आवास क्षेत्र के आधार पर निर्माण लागत के बारे में बात करता है ==> इसलिए मेरी टिप्पणी)।

जैसा कि मैंने जवाबों से पढ़ा, प्रतीत होता है कि 430k के ऋण राशि और 1,600 € किस्त के साथ वार्षिक किस्त अपर्याप्त है।

अपर्याप्त उचित शब्द नहीं है। आपकी आय के लिए बहुत कम या लगभग 40 वर्षों की अवधि के लिए गणना की गई है। इसलिए यह एक तार्किक संयोजन नहीं है।

मैं निश्चित नहीं हूं कि निर्माण लागत को कितना कम किया जा सकता है, सिवाय इस विचार के कि संरचना को छोटा किया जाए, हालांकि मैं 100k की बचत की संभावना पर भरोसा नहीं करता, मुझे यह बचत KfW 55 के ऊर्जा मानक को कम करने में ज्यादा दिखती है। लेकिन तब कोई सस्ता ऋण नहीं मिलेगा।

55 और 40 के बीच का अंतर वित्तीय रूप से अब ज्यादा बड़ा नहीं है। मैं अब 55 को वास्तव में भी असमयिक मानता हूं। बड़े नए निर्माण अब लगभग स्टैण्डर्ड 55 के साथ बिकना मुश्किल है, क्योंकि नए निर्माण परियोजना (बहु परिवार के घर और बड़े) के हर खरीदार 40 को मानक मानता है। महंगा बनाता है प्रमाणीकरण।
और वास्तव में KfW का ऋण अब भी सस्ता नहीं है (लगभग 3% से थोड़ा कम)।

किस वार्षिक किस्त से यह स्वीकार्य माना जाएगा?

आपकी आय के लिए मैं 2-2.5% पुनर्भुगतान दर मानूंगा। 2% पुनर्भुगतान पर 30 वर्षों की अवधि होती है - जो आमतौर पर +/- 3% के बैंक ऋण के करीब होता है। यानी KfW से थोड़ा महंगा, लेकिन QNG संबंधित मुद्दों के बिना।