Financement immobilier - Vos expériences et conseils ?

Les premiers devis sont arrivés. Avec kfw-40, nous sommes complètement dans les environs de 570 000 €, clés en main, mais sans les sols, avec garage cependant. (L'estimation des coûts du plan préliminaire de l'architecte était en dessous de 400 000 €)
Clairement trop cher. Nous avons aussi reçu des refus. Nous demandons maintenant des maisons préfabriquées.

Les fournisseurs de maisons préfabriquées dans le même segment de qualité et de finition ne sont pas moins chers (ou plus chers) que les fournisseurs en pierre correspondants. Bien sûr, si l’on compare maintenant un constructeur de maisons en pierre haut de gamme avec un constructeur en bois bon marché et inversement, on obtient des prix différents.

Mais je ne partirais pas de cela.

Avec un budget inférieur à 400 000 € incluant le garage pour 160 m² clés en main... ces temps sont malheureusement révolus depuis longtemps. C’est à ce stade au plus tard que quelques sonnettes d’alarme devraient retentir.

Un rendez-vous chez l’architecte et un entretien avec l’offre - prétendument - la moins chère ont donné :
Réduire la maison ne rapporte quasiment rien, nous avions prévu, comme recommandé ici, de réduire la profondeur. Selon l’architecte, on ne peut économiser que moins de 10 000 €, comme supposé, car la dalle est déjà complète et il ne s’agit pas de réduire des pièces coûteuses (salle de bains, sanitaires).
- & Non, celles-ci ne peuvent plus être réduites.

Attendez. Aucun contrat de construction n’a encore été signé (heureusement !), mais on ne peut plus réduire ? Hein ?

Juste un exemple concret : à cause d’un piège du plan d’urbanisme, nous avons fait recalculer la même maison par un fournisseur, mais avec des dimensions extérieures légèrement différentes. Ce qui a donné environ 15 m² de différence. Cela a fait une différence d’environ 40 000 €. Cela s’est réparti joyeusement sur la dalle, le toit, les murs, l’aménagement intérieur, y compris le plâtre et les revêtements de sol... les éléments vraiment coûteux (chauffage, électricité, sanitaire) sont restés les mêmes.

Si un fournisseur et/ou un architecte dit que réduire ne sert à rien, alors... bon, un budget de 400 000 € a aussi été prévu pour ce projet.

Question importante : la subvention kfw-40 n’existe-t-elle plus ? Sur le site de la kfw, je ne trouve plus que kfw-40 QNG, pour lequel un taux d’intérêt m’est affiché, qui n’est même pas inférieur d’1 % au taux normal ? Alors kfw-40 QNG est totalement exclue.

Il y a KfW 300 (enfants + plafonds de revenus, avec un bon taux) ainsi que KfW 297/298 (taux juste un peu en dessous du taux du marché).