Coûts de construction lors de la construction avec des architectes. Que dit votre expérience ?

Il peut bien sûr déléguer cela en partie, mais certainement pas au point que le maître d'œuvre général lui-même le renvoie du chantier - même si, d'après les rumeurs, cela est parfois essayé ici et là.

Toppi, où en BW construisez-vous ? Je viens aussi de la région et je trouve votre prix du terrain intéressant. N'hésitez pas à m'envoyer un MP.

Bonjour,
je suis actuellement également en pleine planification de construction de maison. Au cas où le [Bauamt] de Waiblingen voudrait/peut/va traiter la demande.

L'année dernière, je me suis penché sur les maisons préfabriquées et les maisons en construction massive.
Je souhaite construire un bâtiment à deux étages avec [Hochparterre], un appartement annexe et un toit aménageable. Escaliers en béton.
Location commerciale avec isolation phonique renforcée ou appartements de vacances.

Les prix fermés pour la structure brute haut de gamme auprès d'un entrepreneur général étaient
entre 280 000 € et 400 000 € pour la construction en bois préfabriqué et différaient selon que le sol soit en bois ou en béton.

La maison en béton cellulaire coûte entre 260 000 € et 750 000 €. La version économique comme structure brute améliorée, la version coûteuse comme paquet sans souci.

Je me suis décidé pour la composante massive économique. L’offre qui m’a le plus convenu était celle avec un devis basé sur le [VOB] avec un extrait de masse. Il s'agit d’un maître d'œuvre en béton avec un planificateur (statisticien). Le coût total de la maison, y compris le garage et la ventilation forcée des pièces individuelles, atteindra environ 500 000 € et a été planifié par moi-même de manière individuelle.

Je ne peux vraiment conseiller ma méthode à personne d’inexpérimenté. La facturation des architectes se fait selon la tarification des ingénieurs et architectes. Cela coûte environ 20 € en librairie. Tout y est très bien listé. Il faut maintenant négocier la catégorie avec l’architecte. Il faut également noter que tout est inclus : pas de coûts de copies, de bureau, etc.

Gardez à l’esprit que presque toujours les spécialistes, la connexion, le [Bauamt], les services municipaux, etc. sont facturés en supplément. Cela peut encore coûter beaucoup d'argent.

La maison préfabriquée présente de nombreux avantages, surtout si elle est utilisée uniquement comme résidence principale. Les câbles et les conduites peuvent être très bien posés dans le niveau d’installation. Mais sérieusement. Croyez-vous les fabricants quand ils disent que l’isolation a encore la capacité d’isolation partout après 20 ans ? J’ai vu beaucoup trop de pénétrations d’eau en examinant de plus près les maisons préfabriquées existantes.
Une maison en construction massive est aussi plus lente en protection contre la chaleur et le froid, du fait de sa masse beaucoup plus importante.

Si je devais reconstruire ma première maison aujourd’hui, ce serait clé en main et payable à l’emménagement via un compte séquestre. Réception de la maison par un expert.
Garage en garage préfabriqué avec citerne en dessous. La citerne a l’avantage de n’avoir besoin que d’un lit de gravier. Le sol du garage supporte le couvercle.

Salutations de Waiblingen.

La maison préfabriquée présente de nombreux avantages, surtout lorsqu'on l'utilise uniquement comme résidence principale. Les câbles et les conduites peuvent être très bien installés dans le niveau d'installation. Mais sérieusement. Croyez-vous aux fabricants quand ils disent que l'isolation aura encore sa tension après 20 ans pour isoler partout ? J'ai vu trop d'infiltrations d'eau en examinant de plus près des maisons préfabriquées existantes. Une maison massive est aussi plus lente à cause de sa masse beaucoup plus élevée en matière de protection contre la chaleur et le froid.

Désolé, as-tu vraiment un peu de connaissance sur ce dont tu parles ici ?

Pourquoi, par exemple, une isolation en fibres de bois aurait-elle besoin de tension ?

Quel rapport y a-t-il entre les infiltrations d'eau et l'isolation ?

Quel principe de construction offre une meilleure isolation thermique avec la même épaisseur de mur, donc une meilleure protection contre la chaleur ou le froid ?

Je te souhaite beaucoup de plaisir dans ta construction en béton.

L’isolation des maisons préfabriquées est composée de plusieurs couches. Dans trois cas, la construction des murs de l’offre ne correspondait pas à la construction des murs annoncée dans le prospectus.
Dans tous les cas, les couches intérieures d’isolation étaient réalisées avec de la laine minérale. Cette laine minérale apportait, selon le calcul, la plus grande résistance thermique dans la construction des murs.
Ma question aux constructeurs de maisons préfabriquées était : comment maintenez-vous la laine minérale contre l’effet de la gravité sur plusieurs années ? La réponse était : ce n’est pas nécessaire.

Nous avons le problème que l’efficacité de l’isolation thermique diminue de manière significative en 10 ans, malgré un bon contrôle. Dans certains cas, elle est même réduite de moitié. Nous le savons grâce aux enregistrements faits dans des centrales électriques. Personnellement, je suis ingénieur thermique dirigeant avec une formation en génie des procédés.

L’avantage de la masse (maison massive) est l’hystérésis (décalage de phase entre l’apport et les conséquences de l’énergie). Comme le réchauffement est proportionnel à la masse et que de nos jours la protection contre la chaleur est plutôt au premier plan, il est préférable de décaler le point le plus chaud vers une période où la différence de température entre l’intérieur et l’extérieur est importante. Par exemple, cela est possible la nuit à partir de 2…3 heures lors de nuits chaudes. Le temps pendant lequel la maison doit vivre de sa masse. C’est la physique, et on ne négocie pas facilement avec elle.

Pour tous ceux qui ne savent pas ce qu’est l’hystérésis, un exemple très simple : le 21 juin, nous avons le plus fort apport énergétique du soleil sur la Terre et en août il fait vraiment chaud. Le 21 décembre, nous avons le moins de soleil et en février, il fait très froid. Ainsi, nous avons sur la Terre une hystérésis d’environ 2 mois. Et c’est la même chose dans une maison. J’espère que je ne vais pas me faire lapider maintenant.

Sur ce, amusez-vous bien dans le forum.
Je me retire alors de nouveau.

L’isolation des maisons préfabriquées est constituée de plusieurs couches. Dans trois cas, la construction du mur de l’offre ne correspondait pas à la construction du mur annoncée..

Que veut me dire cette affirmation ?

Dans tous les cas, la couche intérieure d’isolation était réalisée avec de la laine minérale. Cette laine minérale offrait, en calcul, la plus grande résistance thermique dans la construction du mur.
Ma question aux constructeurs de maisons préfabriquées était : Comment fixez-vous la laine minérale contre l’effet de la gravité sur plusieurs années ? La réponse fut : Ce n’est pas nécessaire.

Pourquoi donc ? Correctement installée, il ne se passe rien. Si la laine minérale est aussi inadaptée que tu l’écris, je me demande pourquoi elle est aussi utilisée comme isolant dans les toitures des maisons en dur. Là, la gravité ne serait-elle pas présente ?

Nous avons le problème que l’efficacité de l’isolation thermique diminue sensiblement en moins de 10 ans malgré une bonne inspection. Dans certains cas, elle est même divisée par deux. Nous le savons grâce à des relevés dans des centrales électriques. Personnellement, je suis ingénieur en thermique dirigeant et titulaire d’un diplôme en génie des procédés.

Qui a fait quelles inspections ici ?

L’avantage de la masse (maison en dur) est l’hystérésis (décalage de phase entre apport d’énergie et effet). Comme le réchauffement est proportionnel à la masse et que maintenant la protection contre la chaleur est prioritaire, il est préférable de décaler le point le plus chaud vers une période où il y a une grande différence de température entre l’intérieur et l’extérieur. Par exemple, la nuit à partir de 2...3 heures, lors de nuits chaudes. Le bâtiment doit alors vivre de sa masse. C’est de la physique et on ne peut pas vraiment négocier avec elle.

Très impressionnant. Si cela est vrai, ta maison en dur présente alors aussi un inconvénient indéniable : il faut beaucoup plus de temps pour qu’une maison en dur chauffée par le soleil (surchauffée) redescende en été à une température supportable.

Pour tous ceux qui ne savent pas ce qu’est l’hystérésis, un exemple très simple : le 21 juin, nous avons l’apport maximum d’énergie solaire sur la Terre et en août, il fait vraiment chaud. Le 21 décembre, nous avons le moins de soleil et en février, il fait très froid. Ainsi la Terre présente une hystérésis d’environ 2 mois. Et c’est pareil dans une maison. J’espère ne pas être lapidé maintenant.

Je peux exceptionnellement être partiellement d’accord avec cette affirmation. Toutefois, elle ne vaut que pour l’hémisphère nord et pas pour toute la Terre, monsieur l’ingénieur...