Mauvaise planification Bavière - pente vers la maison et le garage - au lieu de s'éloigner

Bonjour RockxB2016,

le plan montre clairement que le garage doit être construit au niveau du terrain existant. Si on modifie cela, les distances réglementaires du garage doivent être recalculées et de nouvelles coupes doivent être réalisées, et je peux aussi imaginer pourquoi l’architecte a planifié cela ainsi, mais sans connaître d’autres plans/informations, je ne veux pas m’avancer davantage.

Cela aurait toutefois pu (dû ?) être remarqué tant par l’architecte que par le maître d’ouvrage, que ce n’est pas souhaité.

Sur le plan juridique, on peut bien sûr se battre longtemps avec l’architecte pour savoir qui prend en charge les coûts supplémentaires pour une nouvelle planification – il a selon toi mal planifié, vous avez signé ; ce qu’un juge en décidera reste incertain et prendra beaucoup de temps.

À mon avis, vous ne pouvez toutefois pas éviter une nouvelle modification, donc je vous conseillerais de la commander – et de dire à l’architecte, de manière amicale mais ferme, ce que vous en pensez.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci beaucoup pour la réponse ! J'espère que ce nouveau calcul peut aussi être fait après l'excavation. Quelles raisons l'architecte a-t-il pu avoir ? En tant que profanes, cela ne nous a malheureusement pas sauté aux yeux. Nous avons dit à l'architecte comment nous le souhaitions (s. oben) et avons supposé qu'il le mettrait en œuvre ainsi. MAINTENANT, je le vois bien sûr aussi, mais malheureusement trop tard. Le bureau des constructions reste silencieux à ce sujet et nous attendons et attendons.

Salut,
Quel est le problème avec la procédure de [Tektur]? Dépassez-vous le règlement de construction avec les 50 cm de plus ? Tant que vous restez dans le cadre du plan d’aménagement, ce n’est qu’une formalité et cela coûte peu d’argent. Chez nous, c’était, je crois, 100 € pour le [Tektur].

Votre architecte va bien sûr râler en disant que c’est trop de travail de modifier les plans. N’importe quoi, il déplace la maison en hauteur dans AutoCAD ou autre et c’est fini. Si ça lui prend plus de 15 min, ce n’est pas un bon signe pour lui...

Bien à vous,
Andreas

C’est alors la deuxième modification...

En ce qui me concerne, le garage est exploité au maximum en hauteur par rapport au terrain d'origine, bien que je ne connaisse pas parfaitement la situation en Bavière sans préparation.

Si on place le garage environ 30 à 50 cm plus haut par rapport au terrain d'origine (ou la maison entière, cela n'a pas d'importance), il se peut que les limites du code de l'urbanisme soient dépassées, car la hauteur de référence est - sauf indication contraire dans le plan d'urbanisme - toujours le terrain d'origine.

Il se peut donc qu'il faille travailler avec des servitudes ou une hauteur moindre du garage, éventuellement cela s'applique également à la maison si, ailleurs, la surface de recul a également été exploitée au maximum (ce qui est très improbable).

Mais cela ne sert à rien, vous devez presser l'architecte, car ce n'est pas possible de régler cela sur ce forum. Pour pouvoir juger, tous les plans / étapes préliminaires et le plan d'urbanisme devraient être sur la table, mais cela dépasse le cadre ici.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci beaucoup ! Chez le voisin, ce n’était pas un problème, voir pièce jointe ci-jointe, c’était d’ailleurs le même architecte. J’espère que nous devons seulement déposer une nouvelle demande et que tout ira bien. Merci d’avance !

Oui, cela passera probablement sans problème en Bavière, il faut juste que ce soit modifié.