Date d'achèvement dans le contrat d'entreprise générale - Aide à la formulation

Tu dois quand même comprendre que le BU ne peut pas contractuellement dater quelque chose qu'il ne maîtrise pas. Ce que vous voulez, cette phrase, serait dans n’importe quel contrat contraire aux bonnes mœurs, car il ne peut pas prédire l’avenir et promettre ce qu’il ne peut pas garantir.

Je pensais plutôt à un passage de ce genre :

« La disponibilité pour emménager est convenue au plus tard pour le 31.10.2020, mais seulement si le terrain est constructible au plus tard le 01.10.2019. Sinon, la disponibilité pour emménager s’applique 10 mois après l’obtention du permis de construire et la finition après 12 mois. »

Je veux seulement dire qu’il doit être terminé en 2020, si le terrain est effectivement constructible en octobre 2019. Et cette constructibilité m’a été confirmée d’une part par notre bureau d’urbanisme et d’autre part par le chef de chantier de l’entreprise chargée du raccordement.

Notre entreprise générale ne doit tout simplement pas traîner alors qu’elle pourrait déjà commencer à construire. C’est ce qui nous importe. Nous savons bien qu’elle n’a aucune influence sur l’achèvement des travaux de raccordement.

J’aurais dû sans doute m’exprimer plus clairement.

Je voulais dire le passage un peu comme ceci :

« La prise en possession est convenue au plus tard pour le 31.10.2020, mais seulement si le terrain est constructible au plus tard le 01.10.2019. Sinon, la prise en possession s'applique 10 mois après l'obtention du permis de construire et l'achèvement après 12 mois. »

Je veux juste dire par là qu'il doit être terminé en 2020, si le terrain est réellement constructible en octobre 2019. Et cette constructibilité m'a été confirmée d'une part par notre bureau d'urbanisme ainsi que par le chef de chantier de l'entreprise de développement.

Notre maître d’œuvre général ne doit tout simplement pas traîner s'il peut déjà commencer à construire. C'est ce qui nous importe. Nous savons bien qu'il n'a aucune influence sur l'achèvement des travaux de viabilisation.

Là, j'aurais probablement dû m'exprimer plus clairement.

Je sais ce que tu veux dire, mais le maître d’œuvre général ne travaille lui aussi qu'avec des sous-traitants. S'ils ne peuvent pas ou ne veulent pas, rien ne se passe. Et ce n'est jamais le maître d’œuvre général qui traîne, mais ses sous-traitants, la météo, des problèmes techniques ou avec le maître d’ouvrage ou les voisins.

C'est pourquoi il n'y aura pas non plus de durée de construction garantie jusqu’à XX.XX.XXXX.

Une durée de construction garantie à la minute près ne fonctionnera pas. La question est aussi de savoir ce qui doit se passer si le [AN] ne respecte pas cette durée de construction. Y avez-vous également réfléchi ? Car en fait, les demandes de dommages-intérêts sont plafonnées même dans ce cas. Donc, se contenter d’écrire « Nous avons terminé le xx.xx.2020 » est d'abord assez ennuyeux.

Je sais ce que tu veux dire, mais le maître d’œuvre (GU) n’emploie que des sous-traitants. S’ils ne peuvent pas ou ne veulent pas, rien ne se passe. Et ce n’est jamais le GU qui traîne, mais ses sous-traitants, la météo, des problèmes techniques ou le maître d’ouvrage ou les voisins.

C’est pourquoi il n’y aura pas de délai de construction garanti jusqu’au XX.XX.XXXX.

Ton argument ne tient pas - depuis la nouvelle loi sur les contrats de construction, une durée ou un délai garanti doit être prévu.

Dans notre contrat avec le maître d’œuvre, il est indiqué qu’il sera prêt à être habité 10 mois après le début des travaux et complètement terminé après 12 mois. Et le début des travaux est fixé à un mois après l’obtention du permis de construire. Lui ou ses sous-traitants ne peuvent donc pas se permettre de prendre leur temps pendant la durée des travaux.

Il peut seulement retarder l’obtention du permis de construire en le demandant plus tard. Mais dès qu’il l’a, il doit appuyer sur l’accélérateur.

Eh bien, si le maître d'œuvre avait déjà indiqué ces 10 ou 12 mois dans le contrat de lui-même, on pourra peut-être ajuster cela. Cependant, il n’acceptera cela que si c’est sous la forme d’un début des travaux au plus tard x mois après que les conditions préalables au début des travaux soient remplies, puis une finition d’ici par exemple le 31.10.2020.

Cependant, le problème demeure que le maître d'œuvre ne peut vraiment te planifier que lorsque tout est en place. C’est pourquoi je chercherais d’abord à avoir une conversation pour savoir dans quelle mesure il est prêt à faire inscrire quelque chose dans le contrat. Le problème réside dans le fait que si il te planifie un début des travaux au 31.10.2019, que se passe-t-il si l’aménagement, le bornage ou autre ne sont pas encore disponibles ? Il te planifiera donc probablement seulement et ne le fixera dans le contrat que lorsque tout sera définitif.

Je me concentrerais personnellement plutôt sur le mot « bezugsfertig ». Car qu’est-ce que cela signifie en retour ? Une mise en service, c’est-à-dire une prise de possession, signifie l’acceptation tacite de la maison. Sans protocole officiel, sans liste de défauts.