Rénovation complète d'une maison des années 60 - KFW85 possible ?

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Bonjour à tous,

nous sommes actuellement sur le point d’acquérir une maison des années 60. Une rénovation complète en régie propre est prévue, ainsi qu’un emménagement dans 1 à 1,5 ans.
Je me demande s’il est possible d’obtenir les aides KFW (minimum KFW85) avec une telle maison, car apparemment ce sont surtout les maisons à très basse consommation qui sont soutenues et on peut encore obtenir des prêts sans intérêts à 4 %.

Données clés sur la maison :
- 1963
- Cave, pour un tiers enterrée et non chauffée, rez-de-chaussée, étage mansardé avec pentes de toit
- Toit à deux pans
- 160 m² de surface habitable
- Murs extérieurs apparemment en blocs creux de 24 cm
- Chaudière à condensation au fioul de 2018, conversion au chauffage par le sol prévue
- Deux balcons de 5 m² chacun sur une dalle béton en saillie

Étapes énergétiques prévues :
- Fenêtres à triple vitrage et nouvelle porte d’entrée
- Isolation du plafond de la cave max. 10 cm
- Isolation du plafond du dernier étage
- Isolation de la façade, si cela permet d’obtenir de meilleures aides et que cette étape s’amortit également

Pouvez-vous déjà donner une estimation sur la base de ces informations ?

De plus, nous avons recherché des prix sur Internet pour définir le budget de rénovation. Parallèlement, j’ai lu ici et étais/suis un peu choqué par les montants mentionnés.
Nous avons seulement calculé les prix des matériaux, puisque tout ou presque doit être fait en régie propre, et sommes arrivés à environ 150 000 € sans isolation de façade. Toutefois, en supposant que les travaux se composent pour un tiers de matériaux et pour deux tiers de main d’œuvre, je n’ai pas un mauvais pressentiment quant à notre calcul.

Intéressant à entendre. Donc vraiment 330 000 € rien que pour la rénovation sans le prix d'achat, etc. ? Cela fait presque 2450 € par mètre carré - on construit du neuf dans le standard pour ce prix.

J'ai reçu hier la première offre si nous faisons changer les fenêtres. J'ai dû m'asseoir un moment pour réaliser à quel point c'était plus cher que de commander des fenêtres sur Internet.

KFW70 avait un conseiller au téléphone, mais cela a aussi été déclaré faisable. Cependant, je suis actuellement confronté au problème que pour les subventions, tout doit être certifié d'une manière ou d'une autre, et jusqu'à présent aucun conseiller en énergie n'est prêt à intervenir en cas d'auto-réalisation.

Je comprends bien que la reconstruction sur ton terrain existant, y compris la démolition, coûte plus cher. Ce n’est pas ce que je voulais dire.
Le prix calculé doit donc sûrement être considéré comme une rénovation clé en main sans aucune prestation personnelle ?

Pour la rénovation énergétique, tu inclues l’isolation de l’enveloppe et le chauffage ?