Rénovation complète d'une maison des années 60 - KFW85 possible ?

Que se passe-t-il si nous prévoyons un module KFW mais que nous n’atteignons finalement pas le standard énergétique nécessaire ?

Mauvaise chance et remboursement du crédit.
Mais comment cela pourrait-il arriver ? Tu peux demander le crédit uniquement lorsque tu as la confirmation du conseiller énergétique. Et si tu construis comme prévu avec le conseiller énergétique (la banque contrôle la bonne utilisation des fonds), alors tu atteindras aussi le niveau correspondant. Tu ne peux échouer que si tu construis différemment de ce qui est prévu. Dans ce cas, le conseiller énergétique ainsi que ta banque te mettront les points sur les i assez tôt (du moins ils devraient).

Quelle est la procédure habituelle pour monter un financement ? D’après ma compréhension, je devrais déjà élaborer un plan avec le conseiller énergétique avant l’octroi du financement, pour savoir quel objectif KFW est possible avec les coûts de modernisation prévus. Cela signifierait que je devrais avancer des frais auprès du conseiller énergétique sans avoir de contrat d’achat pour la maison. Est-ce que je me trompe et cela peut-il fonctionner autrement ?

Tu fais tout cela en parallèle.
Et oui, tu dois avancer les frais. Parfois, ce n’est pas comme si tu étais assuré avec double bretelles, ceinture de sécurité et parachute. Alors dans le doute, tu peux lâcher 2 000 € - d’autres achèteront à la place un simple téléphone haut de gamme.
Planifiez le financement avec la banque, il n’y a encore rien à signer. Discutez parallèlement avec un conseiller énergétique pour qu’il estime les coûts pour le KfW XY. Ensuite, vous ajoutez si besoin 30 % aux coûts pour avoir une marge de sécurité. Et la banque intègre cela dans une structure adaptée, afin que vous puissiez conclure le contrat d’achat en toute tranquillité.

Bonjour,

Je suis toujours surpris de ce que les gens osent entreprendre ici lorsqu'il s'agit d'une maison. La plupart pensent pouvoir dépasser leurs limites, même si de nombreuses expériences contraires sont échangées dans les forums.

Comme quelques autres personnes dans ce forum, j'ai entièrement rénové une maison de 1958 et je dois dire que cela a pris trois ans. J'ai été aidé par un ouvrier du bâtiment.

Je conseille donc au demandeur ce qui suit :

1. La maison et l'effort de rénovation associé ont-ils été correctement évalués ? Un professionnel a-t-il été impliqué ?
2. Si la réalisation des travaux par soi-même repose sur des vidéos YouTube, beaucoup se surestiment.
3. Ne sous-estimez pas les règlements de construction et les normes, etc., qui doivent être respectés.
4. Qui achète bon marché, achète deux fois !
5. Et enfin, enlevez vos lunettes roses !

En ce sens, bonne chance.

Tu te surestimes totalement, à moins que tu ne sois un professionnel et que tu travailles quotidiennement sur des chantiers.
43 jours de congé et le congé parental, cela suffit à peine pour l'aménagement clé en main d'une maison prête à emménager, à condition que tu veuilles au moins avoir le dimanche et quelques samedis de libre...

Tu dois d'abord pendant des semaines tout détruire et évacuer.
Ensuite, tu as besoin de tonnes d'outils (spécialisés) et de petits matériels, est-ce que c'est pris en compte dans le devis ?
Exemple :
Tu estimes le carrelage... 35 EUR/m².
Il faut ajouter 10-20 % de perte, selon la pièce et la taille des carreaux. Ensuite, il te faut de la colle, un coupe-carreaux et/ou une meuleuse avec disque diamant, pour les salles de bains une fraiseuse, du joint, une truelle en caoutchouc pour l'application, une éponge pour le nettoyage, du silicone pour les angles, des profils de transition, des profilés d'angle et de bordure...

Je viens de poser mon crédence de cuisine en pierres de parement à 25 EUR/m². 3 paquets de parements 75 EUR.
Tous les petits matériels m'ont coûté encore 75 EUR et j'ai renoncé aux profils en aluminium coûteux pour la finition, je mettrai de l'acrylique dessus.
Plus environ 3 jours de travail, car c’était la première fois que je faisais ça.

Je ne crois pas que tu aies tout bien estimé. Il y aura 50, peut-être 100 k EUR de plus à prévoir.
On se trompe souvent lourdement en tant que débutant, surtout en ce qui concerne les petits matériels.

Comme j'ai travaillé ces dernières années dans la construction neuve d'ascenseurs, j'ai déjà vu pas mal de choses sur les chantiers et je pense avoir au moins une idée approximative de ce qui m'attend. J'ai déjà pas mal d'outils chez moi, mes deux grands-pères sont bien équipés grâce à la construction de leur maison individuelle ou à des rénovations, et enfin, je peux emprunter des outils plus gros chez mon employeur. Donc je ne vois pas de problème de ce côté-là.

Je vous soumets simplement mon estimation des coûts. Les prix sont en partie basés sur les coûts des matériaux, mais aussi sur des estimations moyennes de divers sites web, y compris la main-d'œuvre.



Cela donne ainsi, sans façade, une estimation de coût d'environ 920 €/m² pour la rénovation lourde.

Je publie simplement mon estimation des coûts. Les prix sont basés en partie sur les coûts des matériaux, mais aussi sur des estimations moyennes de divers sites web, y compris la main-d'œuvre.

Cependant, pour plusieurs postes, je vois encore un potentiel d’économies important (par exemple, chape, chauffage au sol, isolation du plafond de la cave, revêtements muraux, etc.).

Bien que je vois encore un potentiel d’économies important à divers postes (par ex. chape, chauffage au sol, isolation du plafond de la cave, revêtements muraux, etc.)

C’est agréable à entendre. Bien sûr, j’ai essayé de calculer suffisamment. S’il reste de l’argent, le chauffage pourrait déjà être remplacé par une pompe à chaleur.

J’ai abandonné l’idée initiale d’utiliser le prêt KFW pour la modernisation avec pour objectif minimum KFW85, si nous pouvons utiliser le prêt à taux réduit de la NRW.Bank. Ainsi, je ne me stresse pas avec des crédits de subvention qui exigent une contrepartie. Si des subventions Bafa peuvent être intégrées pour les mesures individuelles, comme listé, nous les demanderons volontiers.

Si tout se passe comme prévu, je verrai si je peux tenir un petit « journal de construction » dans un autre sous-forum, afin d’obtenir quelques bons conseils pour la mise en œuvre ou l’achat de matériel.