Apport personnel dans le financement de la construction

Chez nous, cela s'est passé de la manière suivante : l'architecte m'a donné une estimation des coûts de construction pour chaque corps de métier. Les coûts des matériaux et les salaires y étaient listés. Nous avons ensuite un peu réduit ce tableau, car à certains endroits, les montants étaient un peu trop élevés. Finalement, il y avait environ 140k de travail en propre et environ 100k de matériaux. Avec cela, nous sommes allés à la banque, avons pu convaincre que nous pouvions nous en sortir avec cet argent et avons obtenu notre crédit.

La Ing-Diba nous a crédité forfaitairement 5 000 € pour les travaux en auto-réalisation. En réalité, nous en avons fait beaucoup plus :
110 m² de parquet posés
Carrelage du sous-sol fait soi-même
Travaux de peinture complets
Jardin complet (très compliqué avec un système d’arrosage, etc.)
Fourneau de base construit soi-même (une entreprise aurait demandé près de 3 000 € pour la pose et le plâtrage).

Nous avons inscrit 30 TEUR et ils nous ont apparemment également été accordés, bien que les détails de la prise de décision à la banque ne nous soient pas communiqués et que cela nous importe finalement peu - l'essentiel est l'accord.
Les 30 TEUR se répartissent en :
Peintre : 5 000 (+5 000 matériel)
Sol : 5 000 (+5 000 matériel)
Fenêtres : 10 000 (+20 000 matériel)
Extérieur : 10 000 (+10 000 matériel)
À la fin, tout sera un peu réparti autrement, mais les coûts de main-d'œuvre économisés correspondent à peu près. Le sol serait même plus élevé (les carreleurs sont chers), les fenêtres peut-être un peu moins.

Bonjour,

donc avec "Eigenleistung = Muskelhypothek" on peut améliorer pas mal la condition, surtout lors de la construction neuve.

j'ai déjà vu des cas où l'ING nous a reconnu 60-70.000€ comme Eigenleistung (quand on fait beaucoup de choses soi-même sur le chantier) si c'est pris en compte dans le calcul des coûts par l'architecte et que c'est plausible. surtout pour la pose des sols, les travaux de peinture, les aménagements extérieurs on peut mettre pas mal de choses en compte...

donc avec « Eigenleistung = Muskelhypothek » on peut améliorer pas mal sa condition, surtout lors d’une construction neuve.

j’ai déjà vu des cas où l’ING nous a reconnu 60-70 000 € en Eigenleistung (quand on fait beaucoup de choses soi-même pendant la construction)

Ici, il s’agit plutôt d’un montant moyen à un chiffre. Juste tapisser/peindre/poser du sol rapidement.

Alors 5000€ ?
c’est rien du tout pour une construction neuve...

beaucoup de banques acceptent sans justificatif 15.000€ d’apport personnel...

je dis toujours :
combien coûterait-il si le peintre peint toute la maison ? 10.000-15.000€ plus le matériel ; ce montant est accepté par beaucoup de banques
tout comme la pose de sols (150 m² de carrelage ou de parquet), là aussi, on atteint rapidement un montant à deux chiffres pour le travail.

donc 5000€ ce n’est rien...

pour la construction neuve, je mettrais plutôt un montant à deux chiffres (donc plus de 10.000€ d’apport personnel ou plus) ce dont on a besoin, pour la prochaine tranche de taux ;)