Rénovation complète d'une maison des années 60 - KFW85 possible ?

Intéressant à entendre. Donc vraiment 330k€ rien que pour la rénovation sans etc. ? Cela fait presque 2450€ par mètre carré – pour ce prix-là on construit neuf en standard.

C’est malheureusement souvent le cas. Je ne connais pas beaucoup de gens qui ont rénové, mais ceux que je connais disent presque tous « je ne le referais pas ».
La plupart rapportent que les coûts ont finalement été si élevés qu’ils auraient pu construire neuf avec cet argent.
D’autres ne rénovent pas complètement pour économiser un peu, mais ont alors souvent l’impression d’avoir un chantier qui dure longtemps.

Ça dépend toujours. Au final, nous sommes à environ la moitié des prix de construction neuve. Une construction neuve pour 190 m² aurait facilement coûté 600k + démolition de l'ancienne maison. La rénovation maintenant <400k et il y a encore des subventions, donc au final nous sommes à environ 1700€/m².

La façade était déjà un peu isolée, nous ne l'avons pas touchée et nous n'avons pas creusé le sous-sol. Sinon, tout est neuf y compris des modifications importantes du plan (environ 15 nouvelles poutres en acier).

Ça dépend toujours. Au final, nous sommes à environ la moitié des prix des constructions neuves. Une construction neuve pour 190m² aurait facilement coûté 600k+démolition de la vieille maison. Rénovation maintenant <400k et il y a encore des subventions, donc au final nous sommes à environ 1700€/m².

La façade était déjà un peu isolée, nous ne l'avons pas touchée et nous n'avons pas creusé la cave. Sinon tout est neuf y compris des modifications importantes de la disposition (environ 15 nouvelles poutres en acier).

Les 1700 euros/m² incluent-ils le travail réalisé par vous-même ou avez-vous fait faire uniquement par des professionnels ?

Uniquement des entreprises spécialisées. Travail personnel = arracher le papier peint et enlever les déchets ou démolir un petit mur (non porteur). Mais très limité, car 2 petits enfants.

Toit : 50k
Photovoltaïque : 20k
Fenêtres + porte d'entrée : 30k
Gros œuvre : 30k
Électricité : 25k
Cloison sèche : 10k
Isolation plafond de la cave : 5k
Nouvelle installation d'eau : 25k
Radiateurs : 17k
Pompe à chaleur : 30k
Salles de bains : 30k
Cheminée : 4k
Enduiseur/Peintre/Ponçage et réparations du sol/Plinthes/Peinture extérieure, tout chez une seule entreprise : 50k
Architecte : 35k
Cuisine : 20k

=~ 380k, environ 2000€/m², un peu de petites dépenses en plus (frais de container, toilettes chimiques, etc.)

À cela s'ajoute les aides :
12.000€ toit + plafond de la cave (mesures individuelles enveloppe du bâtiment, demande 22)
30.000€ pour chauffage + installation d'eau, éventuellement plus si on obtient aussi des aides pour les salles de bains (demande 23, 2 unités d'habitation - on a zappé en 22...)
6.000€ pour les fenêtres via déclaration d'impôt
2.000€ pour photovoltaïque (aide de la ville)
4.000€ enveloppe du bâtiment + fenêtres + toit (aide de la ville, calculée selon la surface du toit, des fenêtres, etc.)

=~326k = 1715€/m².

Il faut cependant préciser que nous avons une surface au sol relativement petite (2 étages complets + toit en pente avec 2e étage à grande hauteur sous plafond) et donc, par exemple, notre toit est relativement petit - avec une surface au sol plus grande, cela peut être beaucoup plus cher...

C’est malheureusement souvent le cas. Je ne connais pas beaucoup de gens qui ont rénové, mais ceux que je connais disent presque tous « je ne le referais pas ». La plupart rapportent que les coûts ont fini par être si élevés qu’ils auraient pu construire neuf avec cet argent.

Cela s’applique surtout, et d’autant plus, lorsqu’un « paquet surprise » avec une analyse modérée de la substance et une planification est abordé et traité par portions au fur et à mesure que l’argent et le temps sont disponibles. Le plus cher, ce sont les changements de stratégie dus aux informations obtenues en cours de route, ainsi que les calculs imprécis des masses et des quantités et le manque de planification détaillée. Dans tous ces cas, interviennent des prestations de construction de la catégorie la plus chère : les soi-disant heures régie.

D’autres ne réhabilitent pas complètement pour économiser un peu, mais ont alors souvent pendant longtemps l’impression d’un chantier.

Rénover « complètement » au sens de « selon les normes actuelles » n’est possible que de manière limitée. En général, la limite d’une rénovation économiquement raisonnable se situe entre la division par deux de l’âge de la maison et un état « d’aujourd’hui il y a 30 ans ». Et n’oublions pas : les maisons d’entre-deux-guerres ont régulièrement une substance de meilleure qualité que celles de l’après-guerre, bien que ces dernières soient nettement plus jeunes compte tenu des années. Mais il y a de bonnes et de mauvaises années, et les années 50 ont duré jusqu’en environ 1963.

Lorsque je regarde nos conseils en énergie au cours des dernières années, un KfW70 (éventuellement avec EE) est généralement possible. Les KfW55 échouent souvent à cause des ponts thermiques, en particulier lorsque la dalle de sol est la limite du système. Le plafond de la cave est bien sûr optimal ici, car on peut ainsi atteindre une surcharge de pont thermique inférieure à 0,05 W/(m²K), souvent 0,03 W/(m²K) est déjà nécessaire pour un KfW55, ce qui peut échouer rapidement. (Référence toujours DIN 18599) Il est bien sûr avantageux avec une pompe à chaleur d’atteindre environ KfW55, même si l’EE via le photovoltaïque ne joue quasiment aucun rôle ici, sauf si une capacité de refroidissement est couverte ainsi, ce qui devient presque inutile avec un KfW55. On peut alors aussi rester avec des radiateurs si l’effort pour un chauffage de surface devient trop important.