Achat complet d'une maison pour petit budget

Alors, il y a ici beaucoup de terrains différents. Ils se situent tous autour de 90-100€ le m² hors frais de viabilisation.
Parfois en pente, parfois en plaine, parfois déjà viabilisés, seulement avec des frais de raccordement à la maison en plus.

Le revenu est d’environ 2800€.
J’ai délibérément omis les fonds propres comme marge pour l’aménagement intérieur (cuisine, etc.)

Ça va être une sacrée affaire. Comme les autres le disent déjà.
Il y aura certainement des banques qui financeront cela.

Peut-être juste pour donner une idée de grandeur, nous avons environ 5600€ nets et même avec un prêt de 350000, je ressens un malaise.

Mon conseil, faites-vous plaisir et laissez tomber. Aménagez-vous joliment dans votre appartement en location et partez plus souvent en vacances.

Vous ne serez plus heureux dans la vie si cette affaire tourne mal. Désolé pour ces mots durs.

Nous sommes arrivés en SH avec 300 tout compris, avec un prix du terrain à 71 avec tout. Nous sommes plutôt arrivés à 285.
Mais : la maison est petite : 133 m² de surface au sol, 108 m² de surface habitable. La maison n’a pas de cave, mais un garage et un abri. La maison a peu d’extras. Pas de volets roulants par exemple. Et : tout cela était en 2017 et en SH. Donc vous devrez sûrement faire des compromis sur la liste de souhaits en HE, mais c’est toujours réalisable selon moi. Il n’y aura pas de cave, seulement un carport, ce sera un chauffage au gaz et pas de système de ventilation, les fenêtres seront blanches, la porte d’entrée en plastique, vous devrez probablement aménager le jardin sans paysagiste et avec des travaux au noir, etc. etc. K.

On n'obtient pas de maison avec terrain tout compris pour 300k en Hessen

et de la même manière, on ne peut pas la financer avec 2 800 net par mois avec un revenu double.

Plus de la moitié de la charge part pour la maison.

NOGO

Nous sommes arrivés en SH avec 300 tout compris, bien arrivés avec un prix de terrain de 71 avec tout. Nous avons plutôt atterri à 285.
Mais : la maison est petite : 133 m² de surface au sol, 108 m² de surface habitable. La maison n'a pas de cave, mais un garage et un hangar. La maison a peu d'extras. Par exemple, pas de volets roulants. Et : tout cela était en 2017 et en SH. Par conséquent, vous devrez sûrement faire des compromis sur votre liste de souhaits en HE, mais c'est encore faisable selon moi. Il n'y aura pas de cave, seulement un carport, ce sera un chauffage au gaz et pas de système de ventilation, les fenêtres seront blanches, la porte d'entrée en plastique, vous devrez probablement aménager le jardin sans paysagiste, avec des travailleurs au noir, etc. pp. K.

Mais vous ne gagnez pas 2800 € Karsten et vous êtes entrés dans l'histoire avec un capital propre massif.

Tu as aussi raison d’être fier du super prix total ! Mais s’il commence en 2020, je ne vois pas la somme qu’il a mentionnée.

Il est souhaité une surface habitable de 120m². Cela doit être financé à 100% avec 2800€ nets.

S'il commence en 2020, même dans la version la moins chère, 220 000€ rien que pour la maison sont à peine contournables. Cela n'inclut pas encore les meubles, aucun aménagement extérieur, aucun pavage devant le carport (qui n'est pas non plus gratuit), pas de terrain, ni viabilisation, ni frais annexes. Encore moins de marge de sécurité.

Avec un budget de 300 000, ce n'est pas réalisable. Même les 300k avec intérêts, amortissement et frais annexes pour le foyer consomment 50% des revenus. Moins les réserves, on vit alors avec 1000€ ou moins par mois très modestement, mais avec une maison en propriété ? Que se passe-t-il si un enfant arrive ?

Désolé, mais je ne peux que déconseiller, comme d'autres ici. Cela peut être, avec une probabilité non négligeable, la voie vers la ruine financière. Et justement avec un petit revenu, investir son argent aussi mal que dans une maison individuelle occupée en propre (d'un point de vue purement économique) : NoGo.

Donc, il ne s'agit pas ici de parler de financement. C'est très gentil de votre part d'aider et de signaler les dangers. D'une part, nous avons des enfants, d'autre part, ma femme ne travaille pas actuellement.
Si nous devions vraiment construire, nous devrions probablement aussi apporter des fonds propres, car nous serons alors probablement soutenus financièrement.

Revenons toutefois au sujet principal.
Nous envisageons un terrain de la commune de Wald-Michelbach. On ne peut pas faire de liens, mais peut-être que quelqu'un pourrait prendre la peine de vérifier. Un terrain en pente est-il si cher ? Un terrain viabilisé serait-il judicieux pour mieux planifier les coûts ?
40 000 pour les coûts annexes de construction, est-ce trop peu ?

Pour 200k, je m'imagine le calcul comme suit :
Maison y compris sélection des matériaux avec chauffage au gaz normal 155k
Volets roulants et autres équipements 15k
Dalle de béton 20k

Où se situent exactement les coûts supplémentaires extrêmes ?