Achat complet d'une maison pour petit budget

Dans les meilleures conditions, tu obtiens sur 300k€ avec un taux fixe de 20 ans et un remboursement de 2% environ 2,3% d’intérêts. Cela fait une mensualité d’environ 1100€ + 400€ de charges annexes, donc une charge mensuelle de 1500€. Et ne me parle pas maintenant d’un remboursement à 1% ou d’un taux fixe de 10 ans.

Le capital restant dû après 20 ans est d’environ 150k€.

À ma connaissance, la banque calcule avec des frais de subsistance forfaitaires. Chez nous, c’était 1400€ avec 2 enfants. Avec un 1200€.

Il se peut donc que la banque refuse déjà. Si les 2800€ sont corrects.

Nous allons également construire cette année en Hesse. Nous avons obtenu un terrain entièrement viabilisé pour 24 500 € (un peu plus de 700 m²), donc déjà nettement moins cher que chez vous et à part un autre type de chauffage et quelques « petites choses » comme des douches à l’italienne, nous prenons le standard. Pourtant, notre maison de 150 m² (+ près de 20 m² de surface utile) y compris le terrain et les frais annexes reviendra à environ 350 000 €. L’aménagement extérieur ne sera terminé que si les marges prévues ne sont pas utilisées. Sinon, à l’extérieur, seul le strict nécessaire sera fait.
Financièrement, c’est comme ceci chez nous : mon mari gagne actuellement un salaire similaire au tien et je ne travaille pas (à cause de notre fille) mais je commencerai cet été.
Voilà, pour comparaison.
Sans un deuxième salaire dans un avenir proche, je n’entreprendrais pas tout cela, car avec 300 000 € pour tout, vous n’y arriverez probablement pas.

Pour 200k, j'imagine en fait le calcul comme suit :
Maison incluant la sélection avec chauffage au gaz normal 155k
Volets roulants et autres équipements 15k
Dalle de béton 20k

Dans la liste, il me manque par exemple l'accès et la place de stationnement. On veut généralement aussi les pavés. Même si on le fait en EL, le matériel doit être acheté. Carport/garage ? Infiltration des eaux pluviales ? Terrasse ? Escalier d'entrée ? Il y a simplement beaucoup de points qu'on ne voit pas au premier abord.

Éventuellement une mini-cave comme celle proposée par Glatthaar?

Les caves Glatthaar sont, à ma connaissance, nues, donc sans escalier par exemple. Il faudrait encore un aménagement technique → trop cher !

Terrain incluant la taxe foncière environ 60 000 €

Ne sous-estime pas les frais d’aménagement.
Nous avons payé près de 30 000 € dans un lotissement neuf. Mais ce n’est qu’une part pour plus de 60 unités…

Danwood propose sur Danwood-Family le Danwood 137 à environ 135 000 €.
Est-ce que je peux m’en sortir avec 200 000 € pour dalle, choix des matériaux, etc. ?

Je sais que les demandes spéciales coûtent plus cher. Ici, je parle d’une maison standard de catalogue. On pourrait s’arranger avec ça.

Ok, je me suis donné la peine, car il y a 6 ans j’avais fait calculer une maison chez Danwood.
D’abord il faut ajouter la dalle, 15-20 000 €
Transport de la maison de Pologne jusqu’à chez toi
5-10 000 €
Heureusement, Danwood met à disposition la description des prestations de construction, tu sais donc que ce ne sont que des gouttières en plastique, qu’il ne faut pas compter avec plein d’autres choses.

Maintenant ici :


Les revêtements de sol étaient toujours inclus chez Danwood avant, ils économisent là-dessus maintenant.

Ok, tu le fais toi-même, mais ça coûte aussi pour 100 m², 1 m²/20 €
5000

Ensuite :



Tu dois enduire toi-même (travail pénible, mais faisable), tapisser et peindre… ça coûte les vacances annuelles et plusieurs massages après
3000 ? Je n’ai aucune idée du prix du papier peint non tissé.
Le papier peint non tissé ou à relief doit/va être posé, sinon tu auras beaucoup d’ennuis avec des fissures.

Je ne peux malheureusement plus rien télécharger, donc juste ceci :

Le tableau électrique de répartition est à fournir par le maître d’ouvrage, donc chez vous. Quelques prises seront définitivement en plus, puis LAN et SAT, tu es autour de 6000-8000 € probablement.

Chauffage : tu auras des radiateurs ainsi qu’un ballon de 150 L.
Le chauffage au sol est obligatoire à cette taille, car tu vas obstruer les radiateurs avec des meubles. Les radiateurs ne sont de toute façon plus à la mode.
Je trouve aussi le ballon trop petit pour plus de deux personnes.
Peut-être que tu t’en sors avec 6000-10 000 € ?

Les montants sont un peu estimés. Danwood t’informera à propos de ces coûts. Ils sont très sympas, c’était le cas pour moi à l’époque, sans chercher à obtenir des signatures.

Viennent en plus le pavage de la cour et de la terrasse, et la protection contre les éclaboussures autour de la maison est obligatoire. Un perron devant l’entrée.
10 000 €.

En prime : cloisons de douche, meubles de salle de bain, cuisine… total
9 000 €.

40 000 € de frais annexes pour la construction sont bien. Cela couvrirait aussi les eaux pluviales… Tu peux faire le calcul toi-même.

J'ai regardé encore une fois : Danwood construit toujours clé en main, y compris les revêtements de sol et les travaux de peinture. Je n'ai pas regardé pour l'électricité, mais probablement aussi à la charge du client, donc du maître d'ouvrage. Les maisons de la famille Danwood sont des maisons « pas tout à fait finies » !

Très utile, car tu connais bien la matière Danwood. Donc, la peinture et le plâtrage, surtout le plâtrage, c'est vraiment du travail. Ce n'est pas non plus facile, si ça doit être bien fait.