Achat complet d'une maison pour petit budget

Hey,

merci beaucoup. Cela me donne un aperçu de la matière.

Alors, en ce qui concerne le terrain, j'en suis maintenant un peu plus avancé.
Le terrain coûte 54 800,00 € viabilisé.
Il faut ajouter 6 % de taxe sur l'acquisition immobilière + 1,5 % de frais de notaire.
60 000 € est donc à peu près correct.
Si je déduis les 60 000 € de mon budget souhaité de 300 000 € ainsi que les frais annexes de construction de 40 000 € (pas en pente, donc cela devrait éventuellement être même moins cher), il reste 200 000 €.

Je peux d'ailleurs poser moi-même les pavés, il me faut seulement le matériel. Le rebouchage, la peinture ainsi que les revêtements de sol, nous pouvons aussi les faire nous-mêmes. Théoriquement, nous pourrions aussi faire l’électricité nous-mêmes, mais je passe cela sous silence, c’est irréaliste.

Danwood propose des maisons sans dalle de béton ni prestation d’architecte ni transport.

Maison à 150k, architecte à 10k, livraison à 10k, dalle de béton à 20k, électricité 5-10k. Je devrais pouvoir m’en sortir avec 200k. Sans garage, sans abri voiture, sans aménagement extérieur. C’est probablement le point délicat. Est-ce que je me trompe ?

Alors, j'en suis un peu plus avancé en ce qui concerne le terrain.
Le terrain coûte 54 800,00€ viabilisé.
Il faut ajouter 6% de taxe sur l'acquisition foncière + 1,5% de notaire.

- Commission ?
- Frais :
- Renonciation au droit de préemption de la commune
- Inscription de la déclaration de transfert
- Radiation de la déclaration de transfert
- Inscription au cadastre
- Inscription de l'hypothèque
- Attribution d'un numéro de maison par la commune
- ...

« Viabilisé », as-tu déjà demandé s'il faut encore payer des frais supplémentaires au vendeur ? (ce genre de choses arrive souvent plus tard), impôts/notaire augmentent en conséquence.

Cela signifie-t-il « viabilisé » : seules les conduites sont posées à la limite ou les regards de visite éventuellement exigés par les fournisseurs/épurateurs ont-ils déjà été installés ?
Les informations des fournisseurs et les autorisations de raccordement coûtent encore un peu, mais cela doit être inclus dans les coûts annexes à la construction, tout comme les frais de premier raccordement, qui peuvent facilement être à quatre chiffres par fournisseur/épuration. On a tendance à les oublier quand on achète un terrain « totalement viabilisé ».

Dès lors, les 40 000€ de coûts annexes à la construction ne sont pas excessivement élevés, mais il faut calculer au cas par cas, selon ce que le constructeur de maison a déjà inclus. Assurances, équipement du chantier, électricité/eau de chantier, levés topographiques, piquets de référence.

Attends le rapport géotechnique, un sol défavorable ou des nappes phréatiques peuvent faire grimper les coûts de fondation à plusieurs dizaines de milliers. (dans le pire des cas)

Je devrais m’en sortir avec 200 000. Sans garage, sans carport, sans aménagement extérieur. C’est là que ça coince, non ? Est-ce que je vois ça correctement ?

Marge de manœuvre pour... la liste serait sans fin, mais si tout inclus, y compris une petite réserve pour les imprévus... 10 % du budget du projet, peu y parviennent. Donc, dans ton cas 30 000€ pour le strict nécessaire d’équipement pour rendre la maison habitable.

Voilà mon expérience actuelle : achat du terrain effectué, maison planifiée et déclaration de construction faite, début au printemps... qui sait ce qui manque encore dans notre calcul...

Donc, en ce qui concerne le terrain, j'ai un peu avancé entre-temps.
Le terrain coûte 54 800,00 € viabilisé.
Il faut ajouter 6 % de taxe d'acquisition + 1,5 % de notaire.
60 000 € environ, donc.
Si je soustrais ces 60 000 € de mon budget désiré de 300 000 € ainsi que les frais annexes de construction de 40 000 € (pas de terrain en pente, donc ça devrait peut-être être encore moins cher), il reste 200 000 €.

Je peux d'ailleurs poser les pavés moi-même, il me faut seulement le matériel. Nous pouvons aussi faire nous-mêmes l'enduisage, la peinture ainsi que les revêtements de sol. Théoriquement, nous pourrions aussi faire l'électricité nous-mêmes, mais je laisse cela de côté, c'est irréaliste.

Danwood propose des maisons sans dalle de béton ni prestations d'architecte ni transport.

150 k€ maison, 10 k€ architecte, 10 k€ livraison, 20 k€ dalle de béton, 5-10 k€ électricité. Je devrais pouvoir m'en sortir avec 200 k€. Sans garage, sans carport, sans aménagement extérieur. Voilà probablement le point sensible. Ai-je bien compris ?

Et à partir de quoi seront payés alors :

-revêtements de sol, colle, plinthes
-enduit, pâte à lisser, peintures et papiers peints
-meubles de salle de bain
-autres meubles
-cuisine
-lampes
-outils nécessaires
-etc.

Le relevé manque aussi complètement, en plus de beaucoup, beaucoup d'autres choses.

À un moment donné, il faut aussi se rendre compte que cette somme ne suffit effectivement pas !

L'aménagement intérieur, je l'achète avec des fonds propres. Je peux difficilement évaluer [Aufmusterung]. Mes exigences ne sont probablement pas les mêmes que celles de certains autres ici. Si je mène vraiment ce projet à bien, je vous en ferai volontiers part.