Achat complet d'une maison pour petit budget

  • Erstellt am 11.01.2019 09:03:58

HilfeHilfe

11.01.2019 10:47:26
  • #1


Frais annexes, terrain, etc.

ah, donc le financement n'est pas si important

alors d’accord
 

Zaba12

11.01.2019 10:50:23
  • #2

- Un terrain en pente est-il vraiment si cher ? Ça dépend ! En tout cas plus cher qu’un terrain plat. J’ai une déclivité de 3 m sur 22 m et je paie en plus uniquement pour la pente 30 000 €. Bien sûr tu peux tout négocier. Mais personne ne le fera gratuitement.
- Terrain viabilisé ? Oui, cela rend les coûts plus prévisibles mais pas au centime près. Tous les frais annexes de construction mentionnés ici sur le forum, tu dois quand même les prévoir ! Ce n’est pas forcément toujours 40 000 €. Peut-être que 30 000 € suffisent.

D’où viennent tes chiffres ?

Combien coûte pour vous un terrain entièrement viabilisé de la taille souhaitée ?
 

chand1986

11.01.2019 10:51:18
  • #3
C’est simplement plus cher que la plaine. a) Les travaux de terrassement sont plus importants et doivent être payés. b) selon la pente, remblayer coûte autant que construire avec un sous-sol/cave. Mais aucune des deux options ne rentre dans votre budget.

En termes de planification, c’est mieux si personne ne peut te donner au centime près le coût de viabilisation d’un terrain non viabilisé.

Cela peut suffire pour une petite maison.

Cela fait 190k pour la maison avec la sélection des matériaux (je ne comprends pas pourquoi la dalle est indiquée séparément). Si vous construisez vers 2020, je trouve cela irréaliste. Le facteur de coût est simplement le boom de la construction combiné à une pénurie d’artisans. Tout est ici devenu (beaucoup) plus cher qu’il y a dix ans. Si tu demandes des chiffres à des connaissances qui pouvaient encore construire facilement à un prix similaire "à l’époque" : oublie ça aujourd’hui. C’est malheureusement ainsi.
 

chand1986

11.01.2019 10:56:08
  • #4
Encore une chose : Nos conseils dépendent bien sûr du pourcentage que vous voulez/devez financer. Dire que le financement ne doit pas être un sujet ici est contre-productif dans le cadre de ton objectif, qui est d’obtenir des conseils adaptés.

Un autre sujet est la flexibilité des revenus à la hausse. TU as donc les 2800 net, si ta femme n’a pas actuellement de travail rémunéré. Cela pourrait éventuellement changer à l’avenir, ce qui modifierait votre situation (et donc aussi nos conseils).

Peut-être vaut-il la peine de louer encore deux ans de plus, puis d’aborder le sujet de la construction de la maison avec un double revenu. Mais nous ne pouvons te le conseiller que si nous en sommes informés, sinon nous conseillons à l’aveuglette.
 

Zaba12

11.01.2019 11:03:28
  • #5
Si les fonds propres existants ne suffisent que pour les aménagements intérieurs, alors le sujet du financement/ revenu en lien avec la construction de la maison joue effectivement un rôle.

Mais on ne peut que le signaler. Ce n'est pas ma vie après tout.

T'es-tu déjà penché sur la mensualité avec un remboursement de 2-3 % ? En plus de la mensualité, il faut rajouter 400 € de charges annexes.
 

ghost

11.01.2019 11:16:40
  • #6
Qu'en est-il des biens immobiliers existants ?

Je ne vois pas comment financer 300k avec 2,8k en quasi absence de capital propre.
Les banques appliquent des forfaits pour les frais de subsistance.
Pour une famille avec enfants, il ne reste donc pas beaucoup de marge pour la mensualité.
 

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