Conclure avec un prix de vente différent de celui discuté avec l'agent ?

Lors de la vente de ma maison, le prix de la maison et les objets à l'intérieur ont également été énumérés séparément. Le notaire a expressément souligné que la taxe sur les acquisitions immobilières est calculée uniquement sur le prix de la maison. Ça m'était égal car cela ne me concernait pas.

Oui, exactement, c'est normal, pour les biens mobiliers vendus avec la maison, aucune taxe sur les acquisitions immobilières ne s'applique. Toutefois, il ne faut pas non plus exagérer. Des amis à nous ont effectivement vu les services fiscaux venir et, après de nombreuses correspondances, faire établir par un expert si ce qui était déclaré était exact. Ils avaient acheté pas mal de mobilier fabriqué par un menuisier et parfaitement adapté à cette maison spécifique, et l'avaient mentionné en conséquence dans le contrat de vente. Les factures du menuisier étaient toutes présentes, mais malgré tout, le fisc a envoyé un expert pour vérification, car la somme leur paraissait trop élevée et donc « suspecte ». Cet expert a examiné partout pour voir si et comment le mobilier était fixé au bâtiment et s’il pouvait être déplacé ailleurs. Finalement, il a confirmé que tout était en ordre. Jusqu’à là, nos amis avaient transpiré sang et eau.

Jusqu'à ce moment-là, nos amis avaient pourtant transpiré sang et eau.

Il faut que la moitié de la maison ait été décomptée pour qu'on perde ses fluides corporels à ce point.
La taxe sur l'acquisition immobilière est embêtante, mais faisable quand on achète un bien immobilier. Personne ne doit transpirer pour ça.
Concernant la question :
Les agents immobiliers reçoivent un pourcentage du prix de vente inscrit dans l'acte notarié.
Cela me rappelle mon premier achat de maison, où la vieille dame (agent immobilier) était venue en toute courtoisie avec moi pour me tenir la main, pour ainsi dire. C'était un type de l'ancienne époque : accompagnement du début à la fin.

Il faut avoir décompté la moitié de la maison pour perdre ses fluides corporels à ce point.

... et si on n'a pas apporté assez de fonds propres, il faut transpirer une deuxième fois à la banque, car elle prend naturellement comme base de l’évaluation du montant du prêt uniquement le prix d'achat net de la maison.
Il arrive souvent qu’on jure et qu’on pleure, car le taux d’intérêt plus élevé compense largement l’économie de la taxe foncière - à moins, comme dit, d’avoir assez de fonds propres dans le financement.

Il doit y avoir eu la moitié de la maison déduite pour que l’on perde ainsi ses liquides corporels à une telle température.

Non, ce n’est pas ça, le bureau des impôts de la province n’était peut-être simplement pas habitué à de telles sommes. Le prix de la maison était déjà remarquable, tout comme l’inventaire réalisé sur mesure pour chaque recoin. Pour les meubles, une valeur vénale a été déterminée et appliquée en conséquence, dans une maison âgée de moins de 2 ans, elle était naturellement encore élevée. La question était donc de savoir si le bureau des impôts évaluerait la chose comme l’expert consulté avant l’achat ou pas. Sinon, cela aurait représenté une somme conséquente, pénalité incluse. D’où l’agitation… Mais au final, tout était en ordre (tout d’abord, le bureau des impôts avait aussi vérifié les factures originales pour s’assurer qu’il s’agissait bien d’originaux, ça a été un vrai cirque qui n’a pas concerné que nos amis acheteurs). Comme dit, tout était légal.

Je voulais juste dire qu’on peut faire figurer séparément dans le contrat de vente le mobilier mobile et qu’on ne paie pas de taxe foncière dessus, mais il ne faut pas croire que l’on peut gonfler arbitrairement la valeur des meubles pour économiser des impôts. Il faut rester dans des limites raisonnables pour la somme indiquée.

... et si l'on n'a pas apporté suffisamment de fonds propres, il faut suer une deuxième fois à la banque, car celle-ci ne prend bien sûr que le prix d'achat pur de la maison comme base pour la détermination de la valeur de nantissement.
Assez souvent, on jure et on pleure, car le taux d'intérêt plus élevé compense largement l'économie de la taxe foncière - sauf si, comme dit, on a suffisamment de fonds propres dans le financement.

Non.
Il s'agit des coûts déduits : si les meubles déduits ne sont pris en compte qu'en partie, il faut encore avoir cette somme sur le compte courant.
Exemple : 50000€ retirés (cuisine, store, aménagements intégrés), seuls 50% sont pris en compte (cuisine, store), alors ça représente par exemple pour la taxe foncière à 6,5%
... calcule, calcule... 1625€. Celui qui sue sang et eau là-dessus ou doit encore obtenir un crédit s'est surestimé. Point final.

.. et si l'on n'a pas apporté assez de fonds propres, il faut transpirer une seconde fois à la banque, car elle ne prend bien sûr comme base pour l'évaluation de la valeur de nantissement que le prix d'achat pur de la maison.

Réunir le capital n'est pas toujours le problème, pourtant ceux qui en ont plus qu'assez en souffrent aussi, et une sanction en cas de fraude fiscale encore plus, car une simple amende ne suffit pas. Mais la maison et les circonstances ne sont pas comparables à la moyenne. Ce n'était pas non plus mon intention avec la description ci-dessus, mais plutôt de mettre en garde et de rester réaliste malgré toute optimisation fiscale, sinon on risque d'avoir des ennuis ensuite.