Conclure avec un prix de vente différent de celui discuté avec l'agent ?

mais plutôt avertir qu’il faut rester réaliste malgré toute optimisation fiscale, sinon on risque d’avoir des ennuis par la suite.

Existe-t-il un rapport valeur immobilière / valeur d’incorporation discret ? Par exemple 330 000 à 20 000, plutôt discret ?

Avec quoi tromper ? Dans l'acte notarié, 330 000 € sont inscrits pour la maison et 20 000 € pour les meubles/rideaux.

C'est exact, le fisc devra alors savoir lire.

Nous avons dû indiquer au notaire de manière assez détaillée quels objets étaient repris pour quelle valeur (état 2022). Cela a été annexé au contrat. Lors de l’achat de la [ETW] en 2001, il suffisait simplement de mentionner que des objets d’une valeur de … étaient repris.

T€ 350 = 88%
T€ 350 = 78%
D'où viennent les 10 % ?

La maison coûte-t-elle maintenant T€ 400 et les installations T€ 50 dans ton exemple ?

Non, la maison coûte T€ 450 et les accessoires T€ 50 = prix d'achat T€ 500.

Mais en tant que banque, tu distingues la valeur de marché/valeur vénale et la valeur de nantissement. Ce sont des grandeurs différentes, également définies différemment. Pour une maison individuelle ou un appartement en copropriété, on utilise volontiers un abattement de 10 % sur la valeur de marché (prix d'achat) pour obtenir la valeur de nantissement.

Cela devient vraiment intéressant pour les biens à revenu, comme les immeubles commerciaux (à partir d'un immeuble à logements multiples, bureau ou hôtel, etc.). Là, le prix d'achat = valeur de marché peut facilement être le double de la valeur de nantissement. Donc, avec une mise de fonds propre à 50 %, tu dois quand même payer un financement à 100 %.

Existe-t-il un ratio discret entre la valeur immobilière et la valeur d'installation ? Par exemple, 330 000 à 20 000, plutôt discret ?

Cela dépend aussi de ce qui est inclus dans les 20 000 €. Par exemple, si seule une cuisine est indiquée, je trouverais personnellement une valeur de 20 000 € pour une cuisine d'occasion étrange par rapport au prix de la maison. Mais je ne suis pas l'administration fiscale.
Aucune idée de quand ils approuvent et quand ils deviennent méfiants, cela dépend probablement aussi des personnes responsables.

une valeur de 20 000 € pour une cuisine d'occasion dans le prix de la maison est étrange. Mais je ne suis pas le fisc.

Il existe des règles d'amortissement (AfA) pour cela.