क्या दलाल से चर्चा किए गए बिक्री मूल्य से अलग कीमत पर सौदा बंद करना है?

मेरे मकान की बिक्री में मकान की कीमत और घर में मौजूद वस्तुओं को अलग-अलग दिखाया गया था। नोटरी ने विशेष रूप से बताया कि संपत्ति कर केवल मकान की कीमत पर लगाया जाएगा। मुझे इसकी परवाह नहीं थी क्योंकि यह मुझसे संबंधित नहीं था।

हाँ बिल्कुल, यह सामान्य है, चल संपत्ति जो साथ बेची जाती हैं, उन पर संपत्ति कर नहीं लगता। हालांकि, इस मामले में अतिशयोक्ति नहीं करनी चाहिए। हमारे दोस्तों के यहाँ वास्तव में राजस्व विभाग आया था और कई पत्राचार के बाद एक विशेषज्ञ से जांच करवाई गई कि जो बताया गया है वह सही है या नहीं। उनके पास काफी फर्नीचर था, जो एक बढ़ई द्वारा बनाया गया था और विशेष रूप से उसी मकान के लिए बनाया गया था, जिसे साथ में खरीदा गया था और खरीद अनुबंध में सही तरह से दिखाया गया था। बढ़ई के बिल भी सभी उपलब्ध थे, फिर भी राजस्व विभाग ने जांच के लिए एक विशेषज्ञ भेजा क्योंकि उन्हें राशि बहुत अधिक लगी और इसलिए वे इसे संदिग्ध समझे। इस विशेषज्ञ ने हर जगह देखा कि क्या और कैसे फर्नीचर मकान से जुड़ा हुआ है और क्या इसे कहीं और रखा जा सकता है। अंत में उन्होंने पुष्टि की कि सब कुछ सही है। तब तक हमारे दोस्त काफी परेशान थे।

तब तक हमारे दोस्त पसीने-पसीने हो गए थे।

इतना तो आधा घर ही निकालना पड़ा होगा कि अपने शरीर के तरल इतना गर्मी से खो दिया। संपत्ति अधिग्रहण कर एक कर कष्टप्रद है, लेकिन अगर कोई संपत्ति खरीदे तो यह संभव है। किसी को पसीना नहीं आना चाहिए। सवाल के लिए: एजेंटों को नोटरी अनुबंध में दर्ज बिक्री मूल्य का प्रतिशत मिलता है। मुझे अपनी पहली घर खरीदने की याद दिलाता है, जब वह बुजुर्ग महिला (एजेंट) सम्मान स्वरूप मेरे साथ आई थी, जैसे कि मेरा हाथ थामे। वह पुराने जमाने की प्रकार की थी: शुरुआत से अंत तक साथ देना।

इतना शरीर का तरल गर्मी में खोना तो ऐसा है जैसे आधा घर ही निकाल दिया गया हो।

... और अगर आपने पर्याप्त अपनी पूंजी नहीं लाई है, तो आपको बैंक के सामने दो बार पसीना बहाना पड़ेगा, क्योंकि बैंक निश्चित रूप से केवल घर की शुद्ध खरीद कीमत को ही संपार्श्विक मूल्य निर्धारण के लिए आधार मानती है। अक्सर तब गाली-गलौज और रोना-धोना होता है, क्योंकि महंगा ब्याज दर बचाए गए संपत्ति खरीद कर को काफी अधिक कवर कर देता है - जब तक कि आपने जैसा कहा, फाइनेंसिंग में पर्याप्त अपनी पूंजी नहीं लगाई हो।

ऐसा लग रहा है मानो आधा घर ही बाहर निकाल दिया गया हो, कि कोई अपनी शारीरिक तरल पदार्थ इतने तेजी से खो देता है।

नहीं, ऐसा नहीं है, प्रोबिंज-आर्थिक विभाग शायद ऐसी राशियों का आदी नहीं था। मकान की कीमत तो उल्लेखनीय थी, और हर कोने के लिए बनाए गए सामान भी उसी के अनुरूप थे। फर्नीचर की कीमत समय मूल्यांकन के आधार पर तय की गई थी, और दो साल से भी कम पुराने मकान में वह कीमत स्वाभाविक रूप से ऊंची थी। सवाल यह था कि क्या आर्थिक विभाग अंततः इसे वैसे ही आंकड़ेगा जैसे खरीद से पहले बुलाए गए विशेषज्ञ ने किया था, या नहीं। अगर नहीं, तो यह एक पूरे बड़े रकम सहित जुर्माना बन जाता। इसलिए इतनी बेचैनी थी… लेकिन अंततः सब कुछ सही निकला (सबसे पहले आर्थिक विभाग ने मूल रसीदों की जांच की थी कि वे वास्तव में असली हैं या नहीं, यह एक बड़ा झंझट था, जो सिर्फ हमारे दोस्तों को खरीदार के तौर पर ही नहीं बल्कि अन्य लोगों को भी प्रभावित करता था)। जैसा कहा गया, सब कुछ कानूनी था।

मैं बस इतना कहना चाहता था कि खरीदी में चल संपत्ति (फर्नीचर) को अलग से दिखाया जा सकता है और उस पर कोई संपत्ति कर नहीं देना पड़ता, लेकिन यह नहीं सोचना चाहिए कि फर्नीचर के लिए कीमत बढ़ा दी जाए ताकि टैक्स बचाया जा सके। निर्धारित राशि के दायरे में रहना ही उचित होगा।

... और अगर आपने पर्याप्त स्वंय पूंजी नहीं लायी है, तो आपको बैंक के सामने दूसरी बार घमंडी होना पड़ेगा, क्योंकि वह निश्चित रूप से केवल घर के शुद्ध खरीद मूल्य को ही ऋण मूल्य निर्धारण के आधार के रूप में लेता है।
अक्सर फिर गुस्सा होता है और रोया जाता है, क्योंकि महंगे ब्याज दर बचाए गए संपत्ति कर को स्पष्ट रूप से अधिक पूरा कर देती है - सिवाय इसके कि आपने जैसा कहा खुद की पूंजी वित्तपोषण में पर्याप्त हो।

नहीं।
यह निकाले गए खर्चों के बारे में है: अगर निकाले गए फर्नीचर को केवल आंशिक रूप से माना जाता है, तो वह आपके चालू खाते में होना चाहिए।
उदाहरण: 50000€ निकाले गए (रसोई, छत का कैनOPY, निर्माण), केवल 50% (रसोई, छत का कैनOPY) माना जाता है, तब NW में 6.5% संपत्ति कर पर
.... गणना करें, गणना करें ... 1625€. जो वहां पसीना बहा रहा है या अभी भी एक ऋण प्राप्त करना पड़ रहा है, उसने खुद को अधिकांशित किया है। बस।

.. और यदि आपने पर्याप्त अपनी पूंजी साथ नहीं लाई है, तो आपको बैंक के पास दूसरी बार पसीना बहाना पड़ता है, क्योंकि वह स्वाभाविक रूप से घर की खरीद मूल्य को ही सिंगल आधार के रूप में अपनी ऋण मूल्य निर्धारण के लिए रखती है।

पूंजी जुटाना हमेशा समस्या नहीं होती, फिर भी उन्हें भी दुख होता है जिनके पास बहुत अधिक है, और कर चोरी पर दंड तो विशेष रूप से, क्योंकि केवल जुर्माने से काम नहीं चलता। लेकिन घर और परिस्थितियाँ औसत से तुलनीय नहीं हैं। इसलिए मेरी मंशा ऊपर दिए गए वर्णन के साथ यही नहीं थी, बल्कि चेतावनी देना थी कि कर बचत करते हुए भी वास्तविक रहना चाहिए, नहीं तो बाद में संभवतः परेशानी हो सकती है।