Vente immobilière - Équipement et appartement séparés ?

Pour un montant moyen à cinq chiffres, nous parlons de 75-100€ de frais. Il ne fait donc quasiment aucune économie par rapport aux coûts totaux.

Eh bien, c’est quand même un peu plus. Selon le land, la taxe foncière sur 10 000 euros se situe entre 350 et 650 euros. Et un montant moyen à cinq chiffres, pour moi, c’est plus que 10 000 euros nets.

Bon, c’est un peu plus quand même. Selon le Land, la taxe foncière sur 10 000 euros se situe entre 350 et 650 euros.

La taxe foncière sur le mobilier est exactement de 0 € si cela est indiqué dans le contrat d'achat. L'acheteur économise donc également exactement 0 € sur les droits de mutation immobilière.

Cela est fondamentalement vrai, mais il pourrait bien y avoir des questions si, par exemple, on inscrit 50 000 € pour l'inventaire alors que le prix d'achat est de 250 000 €. Il y a en effet des cas où l'inventaire est utilisé uniquement pour économiser la taxe sur les acquisitions immobilières. Au-delà d'un certain pourcentage du prix d'achat, cela est effectivement remis en question.

Y a-t-il encore des factures ? Alors cela ne devrait pas poser de problème, tant qu'une valeur réaliste (valeur temps) est prise en compte. Nous avons acheté l'année dernière une maison avec (à nos yeux) beaucoup de vieux objets comme inventaire, car la vendeuse disait que tout cela valait encore beaucoup. Nous ne nous attendions pas à passer auprès du fisc, mais ils ont simplement accepté 65k.

Je sais, cela peut sembler bizarre maintenant, mais les gens au [Finanzamt] connaissent aussi les prix courants (imaginez, ils voient chaque jour beaucoup de contrats d'achat !) et ils peuvent assez bien évaluer si la relation indiquée entre l'inventaire et le reste est correcte... Les gens, soyons honnêtes, très peu de fonctionnaires des finances attendent de pouvoir faire un coup fourré à quelqu'un. Faites le contrat, de manière réaliste, sans astuces et ce sera parfait.

La taxe foncière est exactement de 0 € sur le mobilier lorsqu'il est mentionné dans le contrat de vente. L’acheteur économise donc aussi exactement 0 € sur la taxe d'acquisition immobilière.

Exact, si cela est indiqué en tant que tel dans le contrat de vente avec une valeur précisée.
Exemple :
Achat d’un appartement pour 300 K incluant une cuisine équipée existante qui n’est pas mentionnée ailleurs dans le contrat => la taxe d'acquisition immobilière est calculée sur 300 K.
Achat d’un appartement pour 300 K incluant une cuisine équipée existante mentionnée dans le contrat pour 10 K => la taxe d'acquisition immobilière est calculée sur 290 K.

C’est ainsi qu’il fallait comprendre mon message précédent.