Conclure avec un prix de vente différent de celui discuté avec l'agent ?

Cela devient vraiment intéressant avec les biens évalués selon la méthode de la valeur de rendement, comme les biens commerciaux (à partir des immeubles multifamiliaux ou bureaux ou hôtels, etc.). Là, le prix d'achat = valeur du marché peut facilement être deux fois plus élevé que la valeur taxable pour l'hypothèque. Donc, avec une mise de fonds de 50 %, tu dois quand même payer un financement à 100 %.

Suis-je à côté de la plaque ? Si j'ai une valeur de marché de 450 000 € et 225 000 € de fonds propres. Alors je dois seulement financer 225 000 €.
Où est le désavantage si je paie moins de taxe sur les acquisitions pour 50 000 €, parce que je la paie pour des meubles ou 6 rideaux. Mon montant de crédit diminue alors et donc les intérêts que je dois payer également.

Il existe des règles d’amortissement (AfA).

Alors, il faudrait connaître la valeur d’achat + le coût d’installation. Et il est totalement irréaliste qu’une cuisine soit amortie après 10 ans - ou qu’elle ait une valeur résiduelle de 1€. Manifestement, elle vaut beaucoup plus. Même si elle a 20 ans et est en bon état (y compris les appareils électroménagers - four, micro-ondes, réfrigérateur). Quelque chose en dessous de 10 000 € certainement. Mais 1 € ne peut pas être légal. Les impôts doivent se baser sur des éléments réels.

Suis-je à côté de la plaque ? Si j'ai une valeur marchande de 450 000 € et un capital propre de 225 000 €, alors je dois seulement financer 225 000 €.
Où est le désavantage si je paie moins de droits de mutation pour 50 000 €, parce que je paie ces 50 000 € pour des meubles et 6 rideaux ? Mon montant de crédit diminue alors et donc les intérêts que je dois payer également.

Totalement - Tu cites une partie de mon message concernant les objets à valeur de rendement, qui dans ce cas précis ne jouent absolument aucun rôle.
Tu mélanges beaucoup de choses.

Regarde mon exemple concret #13. J'y explique qu'il peut être plus coûteux d'économiser les droits de mutation, parce qu'en contrepartie je dois payer un taux d'intérêt plus élevé pour le financement.

Alors il faudrait connaître la valeur d'achat + la valeur d'installation.

Je ne peux pas imaginer qu'un propriétaire ou un acheteur jette sa facture pour la cuisine équipée. S'il le fait, c'est sa propre faute. Et pour une cuisine équipée, on regarde en bas à droite, parce que l'installation est incluse. Beaucoup de choses ne sont pas aussi compliquées qu'elles sont présentées ici. Ce sont des procédures courantes que le notaire connaît ainsi que l'administration fiscale.

Désolé, je veux corriger, mais ça ne fonctionne pas. Toi, , tu n'as pas besoin d'en faire tout un plat et de faire comme si tout cela était un territoire inconnu - remarquez bien - pour les autres professionnels comme le notaire ou le fisc. Si tu reçois ici des conseils ou des informations, accepte-les, mais ne fais pas une boucle sans fin comme dans Un jour sans fin au quotidien.

Chez nous, le notaire n'a rien vérifié. Nous avions encore toutes les factures de la cuisine, de la [Markise], des meubles de salle de bain bien sûr, et avons indiqué à l'acheteur les sommes individuelles. Il a demandé au notaire s'il était possible de prendre dans le contrat la somme X pour tout. Sa réponse : « Si vous le souhaitez ainsi, je le note comme ça. » Je ne sais pas s'il aurait dit la même chose pour un rapport de 330 000 € à 20 000 €. Le prix d'achat était nettement supérieur et la somme pour les meubles était seulement légèrement plus élevée.