以与经纪人讨论的不同售价成交吗？

在我卖房的时候，房价和房子里的物品是分开列出的。公证人明确指出，房产转让税只按房价计算。对我来说无所谓，因为这不关我的事。

是的，确实如此，对于一同出售的动产，是不会产生房产转让税的。不过也不应过分为之。我们有朋友的情况是，税务局经过多次书面往来后，委托鉴定专家核实所报金额是否属实。他们买了很多由木工师傅定制的家具，这些家具是专门为这套房子量身定做的，并且在购房合同中如实填写了这些信息。所有木工师傅的发票也都备齐了，但税务局仍派鉴定专家去核查，因为他们觉得金额太高，看起来“有蹊跷”。这位鉴定专家检查了所有家具，查看它们是否和建筑物固定在一起，以及是否能移到别处。最终他确认所有情况均属实。不过直到那时，我们朋友们已经是心力交瘁了。

直到那时，我们的朋友们已经汗流浃背。

那得算出半个屋子的人体液体都流失了，才会出这么多汗。
土地购置税令人恼火，但如果买房子的话，是可以应付的，没人需要大汗淋漓。
关于问题：
中介按照公证合同中约定的销售价格百分比收取佣金。
这让我想起我第一次买房时，那位老女士（中介）出于礼貌还陪我一起，几乎是牵着我的手。她属于老派的类型：从头到尾全程陪同。

要把半个房子都算进去，才能这样热地失去身体液体。

……如果带的自有资金不够，就得第二次在银行“流汗”，因为银行当然也只以房子的纯购买价格作为贷款价值的计算基础。
经常会因此抱怨和哭泣，因为更高的利率远远抵消了节省的房地产交易税——除非如前所述，在融资中有足够的自有资金。

得失去这么多体液，房子的一半好像都被计算出去了。

不，不是那样的，那个省财政局可能只是没习惯处理这么大的金额。房价已经非常引人注目，配合这个价格制作的各个角落的家具也同样令人印象深刻。家具是按现时价值进行评估并据此计价的，对于不到两年的房子，当然价值还很高。问题是，财政局最终是否会和购房前请来的专家一样对待这一估价，如果不一样，那将是一笔不小的金额，包括罚款。因此才有了这种紧张局面……但最后一切都是正确的（最开始财政局还核查了原始发票，确认是否是真的，过程异常繁琐，不仅涉及我们这边买方的朋友）。正如所说，一切都是合法的。

我只是想说，合同里可以单独列明动产家具，并且不必为此缴纳房产税，但不要以为抬高家具价值可以节省税费，这需要保持合理范围内的金额。

……如果自有资金不足，就必须第二次向银行“流汗”，因为银行当然只以房屋的纯购价作为贷款评估的基础。
经常会有人抱怨和哭诉，因为更高的利率明显超过了节省下来的房产交易税——除非正如所说，在融资中有足够的自有资金。

不行。
这是关于剔除费用的问题：如果剔除的家具只按比例计算，账户上还是应该有相应金额。
举例：提取了50000欧元（厨房、遮阳篷、内置装置），只按50%计算（厨房、遮阳篷），那么在NW，比如6.5%的房产交易税下……计算，计算……1625欧元。谁要是为这事儿拼命挣扎或者还得再贷款，那就是超出能力了。句号。

.. 如果没有带足够的自有资本，就必须第二次在银行“流汗”，因为银行当然只以房屋的纯购买价作为贷款价值评估的基础。

筹措资金并不总是问题，但那些拥有远超所需资金的人也感到遗憾，尤其是偷税漏税的惩罚，这不仅仅是罚款那么简单，情况更复杂。但是房屋和相关状况与平均水平不可同日而语。我写上述内容并不是为了比较这些，而是想警示大家，在尽量避税的同时要保持现实，否则事后可能会惹上麻烦。