¿Cerrar con un precio de venta diferente al acordado con el agente inmobiliario?

En la venta de mi casa también se indicaron por separado el precio de la casa y los objetos dentro de la casa. El notario señaló expresamente que el impuesto de transmisión de bienes inmuebles solo se calcula sobre el precio de la casa. A mí me daba igual, puesto que no me afectaba.

Sí, exactamente, eso es lo normal; para los objetos muebles que se venden junto con la casa no se cobra impuesto de transmisión de bienes inmuebles. Sin embargo, tampoco se debe exagerar con esto. De hecho, a unos amigos nuestros la oficina de hacienda les visitó y, después de varias comunicaciones por escrito, mandó a un perito para que verificara si lo declarado era cierto. Compraron bastante mobiliario, hecho por un carpintero y diseñado específicamente para esa casa, y lo indicaron adecuadamente en el contrato de compra. También tenían todas las facturas del carpintero, pero aun así la oficina de hacienda envió a un perito para revisarlo porque la suma les pareció demasiado alta y por eso “sospechosa”. Este perito examinó cada mueble para ver si estaba fijo al edificio y si se podría colocar en otro lugar. Finalmente, confirmó que todo estaba en orden. Hasta entonces, nuestros amigos sudaron sangre y agua.

Hasta entonces, sin embargo, nuestros amigos habían sudado la gota gorda.

Debe haberse perdido la mitad del líquido corporal para sudar así de intenso.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es molesto, pero manejable si compras una propiedad. Nadie tiene que sudar por eso.
Respecto a la pregunta:
Los agentes inmobiliarios reciben un porcentaje del precio de venta que está establecido en la escritura notarial.
Me recuerda a mi primera compra de una casa, cuando la señora mayor (agente inmobiliaria) me acompañó por cortesía, para prácticamente tomarse de la mano. Era del tipo de antes: acompañamiento de principio a fin.

Debe haberse descontado casi toda la casa para que se pierdan los fluidos corporales de forma tan intensa.

... y si no se ha aportado suficiente capital propio, hay que sudar una segunda vez en el banco, porque esta, por supuesto, solo toma el precio neto de compra de la casa como base para la determinación del valor hipotecable.
A menudo se maldice y se llora, porque el tipo de interés más alto compensa con creces el ahorro en el impuesto de transmisiones patrimoniales, salvo que, como se ha dicho, se haya tenido suficiente capital propio en la financiación.

Debe haberse descontado casi toda la casa para que se pierdan los líquidos corporales así de caliente.

No, no es eso, posiblemente la oficina de hacienda de la provincia no estaba acostumbrada a esas sumas. El precio de la casa ya era notable, y el inventario hecho a medida para cada rincón también lo era. Para los muebles se determinó un valor de mercado y se aplicó en consecuencia, y como la casa tenía menos de 2 años, ese valor todavía era alto. La cuestión era si la hacienda finalmente lo valoraría igual que el perito que se consultó antes de la compra o no. Si no, habría sido una suma considerable incluyendo la multa. Por eso la inquietud... Pero al final todo resultó estar correcto (ante todo, la hacienda revisó las facturas originales para verificar si realmente eran originales, fue un gran lío que no solo afectó a nuestros amigos como compradores). Como dije, todo fue legal.

Quería decir también que el inventario móvil puede especificarse por separado en el contrato de compra y no se paga impuesto de transferencia sobre ello, pero no se debe pensar que se puede inflar el valor de los muebles para ahorrar impuestos. Se debe mantener la cantidad indicada dentro de un marco razonable.

... y si no se ha aportado suficiente capital propio, hay que sudar otra vez en el banco, porque este toma, por supuesto, solo el precio neto de compra de la casa como base para la determinación del valor hipotecable.
A menudo se maldice y llora, porque la tasa de interés más alta compensa claramente el impuesto sobre la adquisición de inmuebles ahorrado, a menos que, como se dijo, se tenga suficiente capital propio en la financiación.

No.
Se trata de costos deducidos: si solo se tienen en cuenta parcialmente los muebles deducidos, eso uno debería tenerlo aún en la cuenta corriente.
Ejemplo: 50000€ retirados (cocina, toldo, instalaciones empotradas), se computan solo el 50% (cocina, toldo), entonces eso es en NW por ejemplo con un 6,5% de impuesto sobre la adquisición de inmuebles
... calcula, calcula... 1625€. Quien sude la gota gorda o tenga que conseguir otro crédito, se ha sobrepasado. Punto.

.. y si no se ha aportado suficiente capital propio, hay que sudar una segunda vez en el banco, porque, por supuesto, solo toma el precio neto de compra de la casa como base para la valoración hipotecaria.

No siempre es un problema reunir el capital, sin embargo, también da pena por aquellos que tienen más que suficiente, y una sanción por evasión fiscal mucho más, no se resuelve simplemente con una multa económica. Pero la casa y las circunstancias no son comparables con la media. Por eso no se trataba, como mencioné arriba, de describir eso, sino de advertir que, a pesar de evitar impuestos, hay que ser realista, de lo contrario, después uno podría tener problemas.