Conclure avec un prix de vente différent de celui discuté avec l'agent ?

Non.
Il s'agit des coûts déduits : si les meubles déduits ne sont comptabilisés que proportionnellement, il faudrait encore les avoir sur le compte courant.
Exemple : 50000€ retirés (cuisine, store, aménagements), seuls 50 % sont pris en compte (cuisine, store), alors cela correspond par exemple en NW à 6,5 % de taxe de mutation immobilière
... calcul, calcul... 1625€. Qui sue sang et eau ou doit encore obtenir un crédit s'est surestimé. Point.

Je ne comprends pas "proportionnellement". Prix d’achat maison tout compris T€ 500. Dans le contrat d’achat, il est officiellement comptabilisé T€ 450 pour la maison et T€ 50 pour les aménagements. Alors tu économises la taxe de mutation immobilière sur T€ 50. Donc 6,5 % = 3 250€. Il n’y a pas de calcul proportionnel.

Du point de vue, la maison a une valeur marchande de T€ 450 (voir contrat d’achat). Pour faciliter le calcul, nous disons une valeur de nantissement de T€ 400 (au lieu de T€ 450, si les aménagements ne sont pas indiqués séparément pour éviter la taxe).

T€ 350 prêt = 88 % de taux de nantissement dans le modèle d’économie fiscale
T€ 350 prêt = 78 % de taux de nantissement sans modèle d’économie fiscale

Différence de taux d’intérêt à cause du dépassement de la limite de 80 % = majoration 0,15 % = coût d’intérêt supplémentaire pour 10 ans de fixation du taux environ 5 000€
==> le modèle d’économie fiscale se retourne contre soi

Avec des paris plus risqués et des maisons plus chères, ça fait parfois vraiment mal.

mais il s’agit de prévenir, malgré toutes les stratégies d’optimisation fiscale, de rester réaliste, sinon on risque d’avoir des ennuis après.

Yep - pleine adhésion. J’ai déjà vu avant des maisons où il s’agissait d’un montant à 6 chiffres plus petit (naturellement pour des maisons aussi plus chères).

Donc 6,5% = 3.250€. Il n’y a pas de calcul au prorata.

Euh… cette citation est juste un exemple… Parce qu’il ne s’agit pas de la taxe sur les acquisitions immobilières. Il s’agit ici définitivement de calculs au prorata, l’auteur de la question demande une commission d’agence.
Donc, lisez tout en gardant le fil conducteur à l’esprit.

Oui, si dans le contrat de vente il est indiqué 330+20, alors la commission est complète. C’est pourquoi on fait cela en dehors du contrat notarié.
(il existe d’ailleurs une jurisprudence à ce sujet).

On inscrit donc 330 000 € comme prix d’achat chez le notaire. Et on établit un contrat d’achat séparé pour les meubles à hauteur de 20 000 €.
Ainsi, on paie moins de frais de notaire et moins de taxe de mutation immobilière.
Mais l’agent immobilier reçoit sa commission sur les 350 000 € ?

C’est correct ?

... pas dans la partie II (la partie de la jeune fille au lait) du calcul, car le notaire ne trompera pas le fisc ni ne l'aidera à être trompé concernant l'opération liée.

Avec quoi tromper ? Dans le contrat notarié, 330 000 € seraient inscrits pour la maison et 20 000 € pour les meubles/rideaux.

Du point de vue, la maison a une valeur marchande de 450 k€ (voir contrat d’achat). Pour faciliter les calculs, disons une valeur de nantissement de 400 k€ (au lieu de 450 k€, si les aménagements ne sont pas indiqués séparément pour éviter l’impôt).

350 k€ de prêt = 88% d’exposition au nantissement dans le cadre du modèle d’économie d’impôt
350 k€ de prêt = 78% d’exposition au nantissement sans le modèle d’économie d’impôt

Différence de taux d’intérêt due au dépassement de la limite de 80% = majoration de 0,15% = coût d’intérêt supplémentaire pour une fixation du taux sur 10 ans d’environ 5 000 €
==> le modèle d’économie d’impôt se retourne contre vous

350 k€ = 88%
350 k€ = 78%
D’où viennent les 10% ?

La maison coûte-t-elle maintenant 400 k€ et les aménagements 50 k€ dans ton exemple ?

Ce expert a regardé partout si et comment le meuble est fixé au bâtiment et s'il pourrait aussi être installé ailleurs. Finalement, il a confirmé que tout était en ordre.

Pour pouvoir inscrire les meubles séparément des coûts immobiliers, doivent-ils être fixés au bâtiment ou ne doivent-ils pas l'être ? Placard encastré, cuisine équipée, store, rideaux ?