Costos de construcción calculados incomprensiblemente altos

Perdón, pero todavía tengo que aclarar algunas cosas. El promotor emplea a su gente para grandes proyectos, principalmente conjuntos residenciales enteros, etc. En proyectos más pequeños trabaja paralelamente con otras empresas constructoras, para las cuales también hace licitaciones y parte de su personal realiza el trabajo.

Hoy volvimos a ir al arquitecto, y él dijo que su estimación de costos es muy generosa. Realísticamente, pagaremos aproximadamente cincuenta mil menos. Obtendremos las cifras exactas después de la licitación. Pudimos respirar un poco.

Hmm, al final el contratista (arquitecto y promotor) siempre intentará obtener lo que pueda, ¿o por qué iban a "regalar" 50.000 € si firmaste por esa cantidad? Si el arquitecto entonces supuestamente estima realísticamente 50.000 € menos (por la razón que sea, eso ya es una cifra considerable), yo lo pondría como "suma objetivo", ¡y prestaría atención a una descripción detallada de los trabajos de construcción! No vaya a ser que luego simplemente todo se haga más barato. No sé si eso es posible con el arquitecto en combinación con el promotor, pero si realísticamente son unos 365.000 €, tal vez se pueda establecer una suma máxima de, por ejemplo, 390.000 €; un promotor debería poder calcular con esa precisión...

Para que te orientes:
Tenemos 125 m², también 2 plantas con techo plano.

320 TEUR
sin ladrillo cara vista, persianas enrollables, ventilación, zonas exteriores

Si lo escalo a vuestro tamaño y añado todos los extras... No es irrealista.

¿Puedo preguntar cómo es tu plano? ¿Qué habitaciones tenéis? También espacio de almacenamiento, etc. Nosotros queremos construir lo más pequeño posible, pero no sabemos si se puede organizar todo de forma bonita y racional con este tamaño.

Con 125 m² el espacio de almacenamiento es justo, especialmente si construyen sin sótano y todavía se necesitan unos 8 m² para la técnica... Tenemos unos 135 m² más sótano y en realidad solo en el sótano tenemos verdaderas posibilidades de almacenamiento. Por lo demás, para nosotros era más importante mantener las habitaciones, sobre todo la zona de estar, lo más grandes posible...

Hemos pagado aproximadamente 6000.- en la compra online por un lavabo doble de 130 cm más un mueble inferior con 4 cajones y armario con espejo, WC (todo Villeroy & Boch Subway 2.0), bañera hexagonal (acero), canalón de ducha Aco, Villeroy & Boch Raindance, radiador toallero y mampara de vidrio...

Esta experiencia la hemos tenido justo después de la selección de baños. Nos contuvimos (cita de la vendedora: El recargo sobre su estándar no es tan grande...) y terminamos con un valor de material de 14.000€. En el estándar el valor del material es de 4800€. Me enfadé mucho. Ahora vamos a seleccionar en otro sitio.
¿Cómo hicieron para que su fontanero instalara las cosas y les diera garantía?

¿Cómo lograron que su fontanero instalara las cosas y diera garantía sobre ellas?

¡Para nada!

Con nosotros, por la selección posterior, surgieron 26.300 euros a pagar. El instalador no es libremente elegible, ya que está determinado por el contratista general.

Los lavabos fueron el mayor gasto con aproximadamente 11.500 euros, pero en internet se pueden conseguir mucho más baratos y me atrevo a hacer la instalación yo mismo. Le di al instalador los esquemas de instalación de los lavabos para que pudiera colocar correctamente las conexiones y el módulo de pared.

También un gasto importante son las mamparas de ducha, si se quiere algo de calidad, se llega a varios miles de euros (nosotros tenemos dos). Pero con el cristalero, las mamparas son mucho más baratas, aquí pudimos ahorrar bastante. En bañera, plato de ducha, radiadores de diseño y demás, tuvimos que aceptar el mal trago.