BV maison individuelle avec sous-sol complet

13.01.2020 09:45:31

Pas encore signé. La maison serait prête à emménager au rez-de-chaussée et à l’étage, le sous-sol comme indiqué sans sols/peinture. Le prix de base de la maison comprend entre autres des volets électriques au RDC/étage, des salles de bains complètes, une cheminée, un BDT, un rapport de sol, un architecte, etc.

Ensuite, regarde bien ce qui est inclus. Les sols, salles de bains, etc. sont souvent une finition minimale, l’électricité datant de 1950. Il y a quelques années, j’ai tenu entre mes mains un flyer incluant l’électricité complète. Il y avait seulement 10 prises électriques incluses.

Qu’est-ce qui est prévu pour le sous-sol ? Étanchéité, etc.

Pour le prix avec sous-sol, il faudra encore ajouter pas mal de choses.

Les entreprises de construction ne peuvent pas non plus se procurer des terrains facilement.

13.01.2020 09:49:36

Comment cela se passe-t-il en réalité dans cette situation potentielle de quasi-promoteur : est-il assuré que la taxe sur les acquisitions immobilières ne doit pas être payée à la fois sur le terrain ET sur la maison, si la société BU est principalement impliquée dans l’acquisition du terrain ?

Ou même une commission d’intermédiation et la taxe sur les acquisitions immobilières...

13.01.2020 10:00:57

Quels risques pour vous dans le contrat, je ne peux pas dire, car je ne le connais pas. Le droit de rétractation semble bien. C’est rare sans pièges. Questions à brûle-pourpoint :

[*] Quelles obligations découlent d’un terrain trouvé par le cocontractant ?
[*] Quelles obligations contractuelles avez-vous, si la maison ne correspond pas au plan d’aménagement/terrain ?
[*] Combien coûtent les adaptations de la maison pour un terrain trouvé ?
[*] Quelles prestations doivent être payées même en cas de rétractation ?

Un grand merci ! Je n’ai pas encore le contrat. Il a été assuré oralement plusieurs fois qu’il n’y avait pas de pièges. Je ne suis pas naïf et je ne signerais jamais un tel contrat sans un examen juridique préalable. Le message principal du commercial est : « Nous sommes tous dans le même bateau. Pas de terrain, pas de maison, et sans maison, nous ne gagnons pas d’argent. Donc, nous essayons de négocier pour le terrain. Mais nous le faisons uniquement pour des intéressés sérieux. Donc contrat... »

13.01.2020 10:02:56

Parce que c’est complètement n’importe quoi. Au cas où, contre toute attente, tu construis avec l’entreprise de vente parce qu’elle tient ses promesses, il est trop tard pour négocier les prix ou examiner attentivement le contrat.

Je doute que de grandes négociations de prix soient possibles auprès de ces entreprises, mais en ce qui concerne les avantages (cuisine, extensions à prix réduit, etc.), tu as probablement raison. Cela dit, ceux-ci sont inclus dans l’offre, entre autres sous forme d’une cuisine jusqu’à 10k.

13.01.2020 10:04:59

En réalité, il arrive très souvent qu'il n'y ait tout simplement aucun terrain disponible. Ils vous proposent alors soit la toute dernière épave, soit des terrains déjà vendus. Lisez attentivement ce qui se passe lorsqu'on vous propose un terrain et que vous refusez ou que l'achat ne se fait pas ! La plupart du temps, des pénalités contractuelles sont dues.

Il est plutôt improbable que quelqu'un trouve un terrain adapté pour vous. Peut-être un bon agent immobilier – mais même eux n'ont que des biens que personne ne veut. Si vous ne vous bougez pas vous-même, il faudrait vraiment un coup de chance énorme.

Nous avons déjà regardé des terrains disponibles sur le "marché libre" et sommes en contact avec des agents immobiliers. Je sais que nous devons nous bouger. L'histoire avec la société de maisons préfabriquées serait en ce sens (juste) une autre alternative.

13.01.2020 10:06:32

Désolé, mais si vous deviez signer un contrat à ce moment-là, alors il n’y a vraiment plus d’espoir pour vous.

Merci pour ta déclaration directe. Si tu pouvais maintenant la soutenir brièvement par des arguments – éventuellement sous la prémisse qu’il y a un droit de rétractation inconditionnel – je t’en serais encore plus reconnaissant.

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