BV maison individuelle avec sous-sol complet

En réalité, il est très souvent le cas qu’aucun terrain ne soit disponible. Ils vous proposent alors soit les tout derniers trucs indésirables, soit des terrains déjà vendus. Lisez attentivement ce qui se passe si un terrain vous est proposé et que vous refusez ou que l’achat ne se réalise pas ! La plupart du temps, des pénalités contractuelles sont dues.

Que quelqu’un cherche ou même trouve un terrain adapté pour vous est plutôt improbable. Un bon agent immobilier peut-être – mais même eux n’ont que des biens que personne ne veut. Si vous ne vous impliquez pas vous-même, cela relève d’un véritable coup de chance.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de base de la maison ?

Vous avez signé ?

Pas encore signé. La maison serait prête à être habitée au rez-de-chaussée et à l’étage, le sous-sol comme écrit, sans sols/peinture. Sont inclus dans le prix de base de la maison entre autres des volets roulants électriques au rez-de-chaussée/à l’étage, des salles de bains complètes, une cheminée, un BDT, une expertise du sol, un architecte, etc.

Désolé, mais si vous devez signer un contrat à ce moment-là, alors il n’y a vraiment plus d’espoir pour vous.

La cuisine et la chambre d'amis sont incroyablement étroites, ça ne va pas du tout. Où pourrait-il y avoir un lit de 1,60 m de large dans la chambre d'amis ? Ça ne rentre pas !
Si un sous-sol habitable (de loisirs) est déjà prévu, pourquoi est-ce si compliqué de passer à travers la salle de loisirs pour accéder au bureau ? Est-ce que chaque mètre carré compte vraiment dans le sous-sol ou ne pourrait-on pas rendre le couloir un peu plus accueillant ?

Merci, c’est aussi ainsi que nous le voyons. Passer par la salle de loisirs pour aller au bureau ne me dérange pas. Si c’est possible autrement, bien sûr, c’est aussi ok !

Dans le sous-sol/salle de loisirs, quelques mètres carrés ne font pas la différence, mais la pièce ne doit pas devenir "en forme de couloir" et doit rester rectangulaire. Je sais, c’est un peu fou, mais c’est nécessaire. La salle de loisirs pourrait bien sûr aussi être "tournée", ça m’est égal, du moment que les dimensions sont correctes.

Le couloir est pris en compte... probablement un peu étroit en effet.

Sont calculés :
Prix de base de la maison 415k
Frais annexes de construction 35k
Terrain 200k
Frais d’acquisition 35k

Totalement irréaliste ? Personnellement, ce qui m’inquiète le plus, ce sont les coûts des travaux de terrassement, car je suppose que c’est le principal poste de dépenses pour le « mauvais » terrain.

Le calcul ne comprend aucun tampon pour la modulation, les aménagements extérieurs, les meubles/cuisine, carport ou garage

Je ne comprends toujours pas comment on peut supposer pouvoir estimer les coûts avec une telle précision à un stade de planification aussi précoce.

Comment cela se passe-t-il en fait dans cette situation potentielle de quasi-promoteur : est-il assuré que la taxe sur les acquisitions immobilières ne doit pas être payée à la fin à la fois sur le terrain ET sur la maison, si le [BU] est essentiellement impliqué dans l'acquisition du terrain ?