La construction d'une maison est plus compliquée que prévu - des prix sans cesse nouveaux !

Non, je ne m'attends pas à cela. J'ai seulement téléchargé l'offre au cas où cela pourrait intéresser quelqu'un. Mais pas avec la demande de me ressortir les points correspondants.

J'ai jeté un coup d'œil rapide à la description des prestations de construction. C'est vraiment le strict minimum.

Exemples :
- Chauffage au gaz avec radiateurs : ça te va ? Vu la situation actuelle, je pencherais pour une pompe à chaleur. Le chauffage au sol est pour moi un must, surtout en combinaison avec la pompe à chaleur.
- L'électricité n'est pas non plus généreuse pour le moment. Il y a pas mal de choses à ajouter. D'abord des prises électriques ! Le réseau est quasi inexistant. Préparation photovoltaïque ? Câbles pour la wallbox ?

Et ça doit sûrement être pareil dans toute la description des prestations de construction.

J’ai aussi lu seulement une page et il m’est aussi apparu que tout est vraiment le moins cher possible.
ESSAImes volets roulants
En plastique
Et pour moi le pire : avec manivelle (pour les fenêtres plus grandes).

Sinon, il y avait aussi quelque chose qui disait que le maître d’ouvrage est responsable de la sécurité.
Quels coûts, par exemple, cela pourrait-il engendrer pour toi ? Ce sont des pièges.
L’électricité de chantier / l’eau de chantier sont aussi ta responsabilité (mais c’est habituel).

De plus, quelqu’un t’a déjà écrit que le problème, ce sont les choses qui NE sont PAS mentionnées.
Assèchement du bâtiment ?
Container à gravats ? Élimination ?
Clôture de chantier ? .....

J’ai aussi construit avec Heinz von Heiden et il n’y a pas eu de coûteux avenants. Au début, tout était fixé. Naturellement, lors du choix des matériaux, tout a été bien maîtrisé. Par exemple, pour l’escalier, j’ai directement communiqué avec l’entreprise exécutante. Ainsi, c’était moins cher et on a obtenu plus pour moins d’argent que ce qui avait été prévu lors du choix des matériaux. Je n’ai rien de négatif à dire pour l’instant.

Comme je souhaite essentiellement construire une maison en rondins, [...] Il s'agit concrètement des modèles suivants :
Town & Country "Raumwunder 100" ainsi que Heinz von Heiden "Bungalow, der Unverbesserliche B760"

Ce sont une voiture familiale et une décapotable, à part le prix catalogue (et le fait qu'ils soient tous deux à des kilomètres de ton "plan A"), ils n'ont pas de ressemblances significatives.

Je me demande s'il est logique de ne pas simplement prendre une vieille maison et de la rénover entièrement étape par étape. Et ensuite travailler avec les matériaux disponibles actuellement.

Dans la chanson "Huusmäister Kaczmarek" des Bläck Fööss, il est dit "Hammer kääne Hammer un finge mer kään Zang, jo dann nemme mer zur Nuud de Isestang". Je te vois dans la même situation avec une maison d’occasion que pour une construction neuve, seulement avec un autre objet. Les corps de métier dont tu as besoin de spécialistes sont les mêmes – et leurs calendriers aussi. Et tu ne peux pas carreler ta salle de bain avec des tuiles de toit, juste parce qu’elles seraient disponibles ;-)

Town & Country "Raumwunder 100" ainsi que Heinz von Heiden "Bungalow, der Unverbesserliche B760"

Ce sont tous deux des GUs économiques, qui ne doivent pas forcément être mauvais, mais qui n’offrent pas beaucoup dans cette gamme de prix.

J’ai ici l’offre écrite des deux fabricants. La seule chose qu’il me reste à faire, c’est poser les carrelages et poser les papiers peints, ou bien acheter une cuisine.

Non, ce n’est pas correct. Il y a encore plusieurs postes. Rien que les travaux de terrassement plus l’évacuation des terres peuvent être à cinq chiffres.
Et d’après ce que je comprends, tu n’as pas de frais annexes de construction calculés.

Je n’ai encore signé aucun contrat d’achat ici.

Ce serait un contrat d’entreprise, tu serais maître d’ouvrage.

La banque m’avait déjà dit à l’avance que je n’aurais pas de problème avec la somme de crédit dont j’ai besoin.

A-t-elle reçu un calcul complet de ta part ou seulement une somme de financement dont elle n’est pas consciente qu’elle est incomplète ?

Ces deux prix mentionnés ne peuvent en aucun cas refléter les coûts totaux réels.

C’est exact.

Je n’ai rien remarqué qui pourrait manquer.

Alors regarde par exemple ce qui est évident : prises électriques. Salle de bain. Peut-on accéder au grenier ? Non ? Avec surcoût, oui. Palier devant l’entrée ? Pavage ? Cela fait partie des postes des aménagements extérieurs et n’a rien à voir avec la maison…

Eh bien, j’ai juste relu une fois la description des prestations de construction dans l’offre que j’ai sous les yeux et je n’ai rien trouvé qui permette de conclure que je devrais finalement payer plus cher pour quelque chose que je n’ai pas planifié.

Qu’est-ce qu’un profane pourrait remarquer, par exemple qu’il doit lui-même peindre tout le bois à l’extérieur, évacuer la terre, éventuellement aussi payer le container et les toilettes chimiques. Il se peut que maintenant même l’échafaudage ne soit plus inclus…

Le business model complet de ces deux entreprises repose sur le fait d’obtenir ensuite beaucoup de commandes complémentaires coûteuses parce que les maîtres d’ouvrage ne savent pas tout ce qui manque.

Je ne le signerais pas ainsi. La maison au prix de catalogue fonctionne. Pourquoi incluraient-ils les options plus chères s’ils diminuent ainsi leur groupe cible ?
On configure aussi une voiture neuve : la plupart n’ont pas besoin d’un attelage, mais un chauffage de siège serait sympa s’il est dans le budget.