La construction d'une maison est plus compliquée que prévu - des prix sans cesse nouveaux !

C’est exact. Un prix de carreaux de 25 € / m² est presque plus tenable, sauf s’il s’agit du carreau le plus simple en trois variantes de couleurs.

Faire le calcul de telles indications de prix dans le descriptif des prestations de construction en multipliant une fois par ses propres dimensions et quantités, multiplié par les prix actuels des inserts publicitaires pour le matériel concerné, donne un avant-goût assez utilisable deuxièmement de la musique que contient l’évolution des prix et premièrement de la véracité des prix proposés par les maisons de catalogue (même si le fait d’omettre des prestations essentielles reste toujours le levier principal). Il paraît qu’il y a des gens qui, à force de comparer des tableaux Excel sur le lissage de l’enduit intérieur, les robinets et les cache-interrupteurs, ne remarquent même pas quand le prix s’applique à partir du dessus de la dalle.

Si tu as la possibilité d’acquérir une maison existante, je te conseillerais de privilégier cette option. Mon mari et moi construisons seulement neuve parce qu’il n’y avait pas de maison existante convenable dans la région que nous souhaitons.

Même pour un primo-accédant totalement non équipé, un bon bien ancien est actuellement plus difficile à trouver dans la plupart des régions qu’un terrain à bâtir. Dans le cas du posteur original qui a déjà trouvé un terrain (même si, si j’ai bien compris, ce n’est pas encore finalisé), c’est même relativement beaucoup plus difficile. Je ne perdrais donc pas un seul sou à envisager une pareille « option » si peu probable.

Toutes les maisons anciennes ne nécessitent pas une rénovation complète,

Je considère qu’une tranquillité d’esprit au niveau de la substance et du confort actuel se limite à des biens âgés de quinze à vingt ans maximum – il y a de bonnes raisons pour lesquelles je conseille plutôt de s’adresser à des avocats spécialisés en divorces qu’à des agents immobiliers.

De plus, je vois l’avantage que vous/tu pouvez emménager rapidement et finir le reste quand la situation en matière de matériaux, etc., se sera un peu améliorée.

Mais il ne faut pas trop rêver en rose : dans une maison à finir dont les sols ne sont pas encore posés, on vit tout de même plus confortablement que si l’on doit d’abord enlever les revêtements existants.

Faire ces indications de prix dans la description des prestations de construction en les multipliant une fois par nos propres dimensions et quantités, puis par les prix actuels des suppléments des journaux pour les matériaux concernés, donne un avant-goût assez utile, d’une part pour la musique que contiennent les évolutions des prix et d’autre part pour la véracité des prix offerts par les maisons de catalogues (même si l’omission de services essentiels reste toujours le levier principal). Il paraît qu’il y a des gens qui, à force de comparer des tableaux Excel concernant le lissage de l’enduit intérieur, les robinets d’eau et les plaques d’interrupteurs, ne remarquent même pas si le prix s’entend à partir du dessus de la dalle de fondation.

En réalité, nous ne construisons pas une maison préfabriquée, mais avons acheté un appartement-maison (comme une maison en rangée) auprès d’un promoteur immobilier. Celui-ci ne construit pas des maisons standard, mais seulement des projets individuels, comme par exemple chez nous l’aménagement d’une grange. Bien sûr, nous avons notre mot à dire pour l’aménagement intérieur, y compris les sols et la plomberie, et pouvons choisir nous-mêmes ce que nous voulons. Le prix inclut simplement une certaine sélection d’échantillons. Chez nous, il n’a donc fallu ajouter que des coûts supplémentaires pour des choses que nous voulions absolument nous-mêmes (des carreaux en mosaïque de galets dans la douche et d’autres gadgets inutiles).

Pour résumer : vous obtenez une maison fonctionnelle avec un standard simple. Rien de super moderne, rien de spécial. Mais qui fonctionne. Si cela vous suffit sans problème, tout est parfait. Selon les exigences, cela peut être insatisfaisant.

Pour compléter le résumé : il y aura définitivement d'autres coûts qui n'ont rien à voir avec le standard. J'ai déjà mentionné les travaux de terrassement, les prestations de peinture à la charge du client et les nécessaires toilettes chimiques/conteneurs, etc.
P.S. Je n'ai pas lu le descriptif des prestations de construction, mais je le sais par expérience.

Pour résumer : vous obtenez une maison fonctionnelle dans un standard simple. Pas super moderne, rien de spécial. Mais qui fonctionne.

Ça ne fonctionne pas, car par exemple :
Le fournisseur insiste sur une connexion multi-services, réalistiquement un supplément max de 2k, chez le maître d’œuvre ? 5 ?
Évacuation jusqu'à 0,5 m à l'extérieur du bâtiment... et ensuite l'eau s'écoule toute seule dans le réseau public (évacuation avec puits de transfert réaliste à partir de 5k - 20k selon le terrain et la profondeur existante)

Une entreprise sérieuse ne met pas non plus en avant des arguments de temps ou de prix pour obtenir une signature – c’est aussi l’avis que je défends dans la situation actuelle.

Avec des entreprises qui veulent me mettre la pression, je ne construirais pas, si possible. Elles te mettront aussi constamment sous pression pendant le processus de construction.

Cela s'appelle une période de validité de l'offre et c'est tout à fait normal. Surtout dans le cas des corps de métier, c'est également absolument compréhensible. De nos jours, avec l'évolution des prix, c'est aussi tout à fait normal et compréhensible.

Qu'est-ce que vous imaginez ? Recevoir aujourd'hui une offre dont le prix serait encore garanti par l'entreprise de construction de maisons dans 4 mois en cas d'attribution ?
Si j'entendais cela, je deviendrais plutôt sceptique. Cela signifierait que l'entreprise a calculé de manière tellement généreuse que les hausses de prix des prochains mois sont forcément incluses.

Faut-il se laisser mettre la pression et signer précipitamment ? Non...

Le prix augmentera-t-il si on attend plus longtemps ? Très probablement. Du moins chez Town & Country, il y avait jusqu’à il y a quelques années toujours un moment fixe dans l’année où les prix étaient augmentés. Mais ils l'ont fait plusieurs fois l’année dernière autant que je sache.