La construction d'une maison est plus compliquée que prévu - des prix sans cesse nouveaux !

Pour l’auteur du fil, un petit résumé sur le thème du prix de la maison (période sept. 2021 - mars 2022) chez nous :p

Prix de départ environ 300K* pour 140 m²
Cave ? C’est indispensable ! *La caisse sonne* -> 370K
KfW55 au lieu de 70 ? Il y a 26K pour ça, on le fait ! - Conseiller : Euh, ça ne vaut pas le coup car supplément de 33K -> Peu importe, on fait quand même, on aime le côté écolo ! *La caisse sonne* -> 403K
Ventilation centrale -> Aérer constamment dans une maison neuve, c’est nul ! > On veut ! -> 413K
Oh, on voulait rester sous les 400... On enlève donc l’ergot -> 403K
Attention, il fait de plus en plus chaud l’été ! Ok, stores à lamelles côté soleil -> 405K
Fenêtres de toit pour les chambres des enfants, allonger le mur bas, parce que les enfants doivent être bien -> 430K (contrat signé, "la KfW paie 26K"...)
Choix des matériaux mars 2022 ("Le standard est vraiment mauvais..." -> escaliers améliorés, fenêtres plus grandes, accessoires sanitaires, douche dans WC invités, belles dalles, faire carreler aussi le salon, coûts supplémentaires pour la structure) -> 450K
- Aïe ! :eek: Maintenant, il ne reste plus qu’à espérer que Mamie...

*En arrière-plan, dès le départ environ 90 000 € pour les "frais annexes de construction" comme cuisine [15K], travaux de terrassement [20K], aménagements extérieurs [20K], garage [15K], électricité et eau de chantier [5K], peinture [10K], pose de revêtements de sol [10K], géomètre, taxes...

Très bon message sur les faits objectifs.

J'ai mis ici une capture d'écran de la description des prestations de construction. Tout est très bien visible. Je ne sais pas, je ne vois pas vraiment de gros problème pour le moment. Cependant, je suis prêt à me laisser convaincre par d'autres personnes ayant déjà de l'expérience. Comme je l'ai dit, j'ai téléchargé les photos ici car je suis déjà très intéressé par cette affaire.

J'ai laissé de côté les autres pages. Elles consistent en une page de couverture, des signatures et diverses plans d'étage. L'offre complète compte 28 pages.

J'ai rapidement survolé cette description des prestations de construction et j'ose affirmer que cela correspond au standard de la fin des années 90/début 2000 - désolé si je le dis aussi franchement. Rien que le prix du matériau pour carrelage fixé à 25 € m'a laissé sans voix. Dans les magasins de bricolage, un sol en vinyle moyen de gamme coûte déjà 24,99 €. Donc, si tu ne veux pas avoir le sentiment en emménageant dans ta nouvelle maison d'entrer dans la maison héritée des grands-parents, tu devrais faire très attention ici. Nous avions à l'époque doublé la description des prestations de construction de notre entrepreneur général de 30 € à 60 € pour l'offre et nous sommes maintenant, au moins au rez-de-chaussée, à environ 100 €/m² pour du grès cérame. 60 € auraient aussi suffi mais comme je l'ai déjà dit deux messages plus haut, une fois que tu commences à comprendre toutes les belles choses qui existent, cela dégénère généralement très vite...

Exact. Un prix de 25€ /m² pour les carreaux est presque plus tenable, sauf s'il s'agit des carreaux les plus simples en trois variantes de couleurs. Cela figure également dans notre [Bau und Leistungsbeschreibung]. Mais cela date du début de 2021, lorsque le grossiste en carrelage avait encore un plus grand choix dans cette gamme de prix. Maintenant, le choix est très limité en raison de nombreuses augmentations de prix. Nous avons donc fait un mix. Les carreaux gris foncé bon marché pour l'entrée, la cuisine et les toilettes pour invités. Les un peu plus chers pour les salles de bain. Ainsi, le supplément est resté raisonnable.

Pour résumer : vous obtenez une maison fonctionnelle avec un standard simple. Rien de super moderne, rien de particulier. Mais ça fonctionne. Si cela vous suffit sans problème, alors tout est parfait. Selon les exigences, cela peut être insatisfaisant.

... je suis désormais confronté tous les quelques jours à de nouveaux prix, où j'ai l'impression qu'on essaie de me mettre la pression en tant que client.

Avec des entreprises qui veulent me mettre la pression, je ne construirais pas si possible. Elles te mettront également constamment sous pression pendant le processus de construction.

Si tu as la possibilité d'acquérir une maison existante, je la privilégierais. Mon mari et moi ne construisons neuf que parce qu'il n'y avait pas de maison existante adaptée dans notre région de prédilection.

Toutes les maisons existantes ne doivent pas forcément être complètement rénovées, de plus je vois l'avantage que vous/tu puissiez emménager rapidement et finir le reste quand la situation concernant les matériaux, etc., sera un peu plus détendue.

J'ai l'offre écrite des deux fabricants ici. La seule chose que je dois encore faire, c'est poser les carreaux et accrocher les papiers peints ou acheter une cuisine.

Si c'est vrai, les deux maisons sont presque données au prix indiqué et je me demande pourquoi notre maison assez simple est bien plus chère.