La construction d'une maison est plus compliquée que prévu - des prix sans cesse nouveaux !

Je vais lire un peu à ce sujet sur le forum. Il semble effectivement qu'il y ait des coûts "cachés".

En effet. Chez certains, il y a le « ver », parfois même le « ver du bois ». ;)

Au fait : on attrape les souris avec du lard, mais (normalement) pas les futurs maîtres d'œuvre.

J'ai ici l'offre écrite des deux fabricants. La seule chose qu'il me reste à faire est de poser les carreaux et d'apposer les papiers peints, ou d'acheter une cuisine.

Dans les offres respectives, il est indiqué que la maison sera construite conformément à la description des prestations de construction.

- Étude de sol
- Dalle de fondation
- Gros œuvre avec isolation, enduit, etc.
- Fenêtres et portes
- Couverture de toit y compris isolation
- Chauffage
- Test Blow-Door
- Portes intérieures
- Aménagement intérieur
- Électricité et raccordements domestiques

Rien ne m’a semblé manquer. De plus, je ne dois payer qu’après avoir reçu les clés de la maison et que celle-ci soit entièrement construite. Cela est également explicitement mentionné dans l’offre.

J'avais à l'époque aussi une offre de deux prestataires avec un prix et une description des prestations de construction. Sais-tu ce qui n’y figure généralement pas ? Les qualités, les variantes d’exécution et les coûts annexes. Et sais-tu ce que cela a entraîné ? Ajoute déjà un « 1 » devant le prix de ton offre de manière forfaitaire, car c’est ainsi que tu es réaliste. Je ne dis pas cela de manière moqueuse ou sarcastique – la plupart ici ont déjà fait cette expérience, moi y compris.
C’est pourquoi je demandais si tu connaissais le modèle de rendement. Des prix publicitaires bon marché avec une description spectaculaire des prestations de construction qui, après examen approfondi, ne correspondent que peu à leurs propres exigences, souvent qualitatives. Tu te rends service en laissant un expert (ou un constructeur de maison) de ton cercle d’amis expliquer la chose de manière objective. Personne ici ne veut te décourager, mais tu devrais écouter les conseils et au moins y réfléchir.

Alors, je n'ai lu qu'une seule fois la description des prestations de construction de l'offre dont je dispose et je n'ai rien trouvé qui laisse penser que je devrais finalement payer plus pour quelque chose que je n'ai pas prévu. Vraiment pas ! Maintenant, il se peut que, pendant la phase de construction, des choses "surprises" surviennent peut-être qui ne devraient pas arriver. Mais en ce qui concerne la qualité, je suis immédiatement avec vous. Je peux bien imaginer qu'en effet, dans mon cas, on parle de qualité de marque, mais qu'est-ce que cela signifie vraiment à la fin...

Non, je ne pense pas du tout que quelqu'un essaie de me dissuader. Au contraire ! Je suis reconnaissant pour cet échange et j'apprends bien sûr beaucoup grâce à cela. Je peux bien sûr aussi envisager d'acheter une maison d'occasion et de la rénover. C'est ce que nous avons fait il y a deux ans avec notre maison déjà existante. Cela a parfaitement fonctionné. Cependant, la maison est maintenant tout simplement trop petite. Et surtout maintenant avec un enfant et j'ai aussi besoin d'un bureau...

Je pense presque que l'achat d'une maison d'occasion est désormais le meilleur choix.

Alors j'ai juste relu une fois la description des prestations de construction de l'offre que j'ai sous les yeux et je n'ai rien pu découvrir qui laisse penser que je devrais finalement payer un peu plus pour quelque chose que je n'ai pas planifié. Vraiment pas ! Maintenant, il se peut cependant qu'il y ait pendant la phase de construction quelque chose qui « surgisse » soudainement, ce qui ne serait peut-être pas pris en compte. Mais pour la qualité, je suis tout de suite avec vous. Ici, je peux bien imaginer que dans mon cas il s'agit d'une qualité de marque, mais qu'est-ce que cela veut dire au final...

En 15 minutes, on ne peut pas lire correctement une description des prestations de construction. Notre description des prestations de construction faisait 24 pages DIN A4 en caractère moyen. La première lecture a pris environ 1 heure, une fois que je savais sur quoi je devais faire attention. Et je l'ai relue plusieurs fois.

J’ai maintenant simplement mis la description des prestations de construction sous forme de photo d’écran ici. On y voit tout très clairement. Je ne sais pas, je ne vois pour le moment pas de gros problème. Cependant, je suis heureux de me laisser instruire par d’autres personnes qui ont déjà fait l’expérience. Comme je l’ai dit, j’ai téléchargé les images ici car j’ai déjà un intérêt sérieux pour cette affaire.

J’ai laissé de côté les pages restantes. Elles se composent d’une page de couverture, de signatures et de divers plans. L’offre complète compte 28 pages.

...et ton idée est que quelqu'un s'asseye maintenant et identifie pour toi les points manquants / mauvais ?

Tu as reçu les mêmes indications de plusieurs participants au forum. Fais-en ce qui te semble utile.