Baukindergeld - Interprétation des nouvelles directives de financement

Tu penses trop court, pour être éligible à la KfW, il faut qu’une famille avec des enfants achète ! Alors pourquoi un gendre pourrait-il acheter chez les beaux-parents s’il y a une fille.

Le terrain ne doit pas être subventionné si le bien immobilier est transmis "gratuitement" à la personne par donation ou succession.

Mais cela ne serait le cas que lors d’un transfert à ses propres enfants.

En cas de décès, le bien immobilier revient à son propre enfant. Le conjoint n’est pris en compte qu’en cas de gains éventuels.

Le conjoint n’a donc pas accès au bien immobilier en cas de donation ou de décès. Il n’est pas traité en droit des donations et successions comme un parent.

Il est en principe un « tiers étranger » au départ.

Alors pourquoi serait-il soudainement traité comme un parent au premier degré lors d’un achat ?

Le fait que beaucoup vendent maintenant leurs biens immobiliers à leurs enfants, puisqu’ils finiraient de toute façon par les recevoir, et que cela va un peu à l’encontre de l’objectif de la subvention est compréhensible.

Mais la réticence à vendre sa propre maison à une belle-fille « non apparentée », qui pourrait par la suite divorcer, est sans doute assez forte chez la plupart des parents.

D’autant plus que dans ce cas de vente, d’autres règles s’appliquent concernant les conséquences fiscales.

En droit de la famille, seule la belle-fille devient propriétaire. En ce sens, le cas est presque pire pour son propre fils, car il ne reçoit plus ce qui pourrait être son héritage.

Je vais simplement attendre la réponse écrite de la KfW et je pourrai ensuite faire un rapport.

Il ne devrait pas y avoir de subvention pour le terrain lorsque le bien immobilier est transféré "gratuitement" à une personne par voie de donation ou de succession.

Cela ne serait toutefois le cas que lors d'un transfert à ses propres enfants.

En cas de décès, le bien immobilier revient à l’enfant propre. Le conjoint survivant n’est pas pris en compte, sauf en cas d’éventuel enrichissement conjoint.

Le conjoint n’a donc pas accès au bien immobilier en cas de donation ou de décès. Il n’est pas traité comme un parent en matière de donation ou d’héritage.

Il est en principe d’abord un "tier étranger".

Pourquoi serait-il alors soudainement traité comme un parent au premier degré lors d’un achat ?

§1931 Code civil allemand (Baugesetzbuch) :
(1) Le conjoint survivant du défunt est appelé à une part d’un quart de la succession comme héritier légal aux côtés des parents du premier ordre, à une moitié aux côtés des parents du second ordre ou des grands-parents. Si des descendants de grands-parents coexistent avec les grands-parents, le conjoint reçoit également de l’autre moitié la part qui reviendrait aux descendants selon le § 1926.
(2) S’il n’y a ni parents du premier ordre, ni parents du second ordre, ni grands-parents, le conjoint survivant reçoit toute la succession.
(3) La disposition du § 1371 reste inchangée.
(4) Si, au moment du décès, une séparation de biens existait et que comme héritiers légaux aux côtés du conjoint survivant un ou deux enfants du défunt sont appelés, le conjoint survivant et chaque enfant héritent en parts égales ; le § 1924 alinéa 3 s’applique également dans ce cas.

Je pars du principe qu'ils vont rectifier cela à court terme et transformer le "zwischen" en "von" et ainsi l'affaire sera réglée.

Ce qui rend tout cela encore plus drôle :

Selon les directives pour le "Bayerische Baukindergeld Plus" et la "bayerische Eigenheimzulage", une aide est possible en cas d'achat par la belle-fille / le gendre.

Ce qui n'est explicitement pas subventionnable, c'est seulement l'acquisition par des parents au premier degré ou l'acquisition par des "enfants".

Le plus drôle, c'est que le Bayerische Baukindergeld Plus exige une décision positive d'octroi de la KfW... décision que l'on n'obtient alors pas.

Oui et ? Ce sont deux fonds de subvention et ils n'ont rien à voir l'un avec l'autre.

Comme il n’existe aucun droit légal à une aide, l’analyse juridique est donc caduque. On peut trouver cela bête, injuste ou autre, cela ne changera rien. Achète ta maison et dépose les demandes. Peut-être que ça marchera ou pas. Ne compte pas sur l’argent.

Eh bien, il est clair ce qui est voulu, alors pinailler ne sert à rien. La règle a aussi parfaitement du sens. Si on obtient déjà un bien immobilier au sein de la famille à un prix préférentiel, on n’a pas besoin d’une aide publique en plus.