Malheureusement, cela doit être : La maison en cas de succession, protection du conjoint

  • Erstellt am 16.01.2019 18:11:41

HilfeHilfe

17.01.2019 15:01:49
  • #1
épargner simplement l'argent ou conclure une petite assurance vie [Risiko-LV] bénéficiant uniquement l'un à l'autre et c'est tout. En cas de décès, alors payer les parents ou inscrire au testament que le conjoint doit recevoir 100 % et payer la part réservataire.

L'assurance vie [Risiko-LV] ne coûte rien.

Si l'on arrive déjà avec des explications avant le décès, le stress familial est préprogrammé.
 

Elina

17.01.2019 15:16:31
  • #2
Merci pour l'objection.

Comment ce jugement s'accorde-t-il avec Az.: 12 O 82/17) : selon celui-ci, l'usufruit diminue la part réservataire :

Citation : « Lors du calcul de la valeur successorale déterminante pour la part réservataire, le droit d'usufruit doit être pris en compte avec une valeur diminuée, même si la défenderesse est usufruitière en tant qu'héritière unique. La valeur vénale objective du bien successoral est considérablement diminuée par le droit d'usufruit de la défenderesse, comme l'a expliqué un expert. »

J'ai également lu ce qui concerne les donations, mais dans ces cas, il y a effectivement eu une donation (c'est-à-dire un transfert de propriété), généralement aux enfants. Dans mon exemple ci-dessus, il n'y a pas de transfert de propriété ?
 

apokolok

17.01.2019 16:12:00
  • #3

Cela correspond exactement.
Si tu lis les motifs du jugement, c'est précisément ton cas qui est cité comme exemple de distinction par rapport à l'affaire jugée.
La différence est la suivante : la dame n'était pas propriétaire (en indivision) de la maison avant la succession.
Autre point décisif : au moment de la donation (inscription du droit d’usufruit), les partenaires n’étaient pas mariés.
 

nordanney

17.01.2019 16:24:40
  • #4

Tout d’abord, aujourd’hui, c’est la banque qui est inscrite au registre foncier (si vous avez financé).
L’inscription future de l’usufruit/droit d’habitation ou autre est alors subordonnée et supprimée lors de chaque vente aux enchères, que ce soit initié par la banque ou un héritier.
Pour rendre l’usufruit « invendable aux enchères », la banque doit donner son accord et accepter de se placer en rang inférieur avec son hypothèque. Mais elle ne le fait pas, car cela dévalue l’objet du point de vue bancaire (l’usufruit ne serait plus supprimé lors d’une vente aux enchères et il y aurait peu ou pas d’acheteurs intéressés).

Le moment de l’inscription de l’usufruit avant le décès est donc totalement sans importance. La relation avec la banque est importante.
 

Elina

17.01.2019 17:43:30
  • #5


C’est vrai que le cas mentionné dans le jugement ne correspond pas vraiment ici (il s’agit apparemment de conjoints). C’est ce que j’ai pu extraire du jugement – de toute façon, il faudrait consulter un avocat pour ce genre de chose.
Malheureusement, la situation est plus compliquée que prévu.

Cependant, il semble qu’il y ait encore une échappatoire. Une donation liée à une contrepartie serait-elle évaluée différemment ? Dans mon exemple, les époux s’accordent mutuellement un usufruit sur la part respective. Pour un bien patrimonial normal (ou en double exemplaire), que les deux partenaires se donnent mutuellement, cela serait inutile, car le patrimoine ne diminuerait pas et la part réservataire resterait la même.
Dans le cas d’un usufruit donné en cadeau, ce serait probablement différent, car l’usufruit n’est pas transmissible par héritage et se termine au décès de l’un des partenaires. La valeur donnée disparaît donc à la mort et ne fait pas partie de la succession.



Merci pour l’indication, est-ce qu’un héritier, inscrit au registre foncier en tant que tel, peut demander la vente aux enchères de partage tant que l’hypothèque de la banque existe encore ?
 

nordanney

17.01.2019 18:25:12
  • #6

Oui, c'est une pratique quotidienne, car de nombreux héritiers ne peuvent pas se mettre d'accord.
 

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