La différence est la suivante : la dame n’était pas (co)propriétaire de la maison avant l’héritage.
C’est vrai que le cas mentionné dans le jugement ne correspond pas vraiment ici (il s’agit apparemment de conjoints). C’est ce que j’ai pu extraire du jugement – de toute façon, il faudrait consulter un avocat pour ce genre de chose.
Malheureusement, la situation est plus compliquée que prévu.
Cependant, il semble qu’il y ait encore une échappatoire. Une donation liée à une contrepartie serait-elle évaluée différemment ? Dans mon exemple, les époux s’accordent mutuellement un usufruit sur la part respective. Pour un bien patrimonial normal (ou en double exemplaire), que les deux partenaires se donnent mutuellement, cela serait inutile, car le patrimoine ne diminuerait pas et la part réservataire resterait la même.
Dans le cas d’un usufruit donné en cadeau, ce serait probablement différent, car l’usufruit n’est pas transmissible par héritage et se termine au décès de l’un des partenaires. La valeur donnée disparaît donc à la mort et ne fait pas partie de la succession.
Merci pour l’indication, est-ce qu’un héritier, inscrit au registre foncier en tant que tel, peut demander la vente aux enchères de partage tant que l’hypothèque de la banque existe encore ?