Planification de la cave maison préfabriquée - Sous-traiter ? Quoi considérer ?

En principe, il faudrait probablement faire confiance au fournisseur de maisons préfabriquées en ce qui concerne la construction de la cave et ne pas confier cela à des tiers ?

Mais si je sais avec quel constructeur de caves travaille mon entreprise de maisons préfabriquées, ne puis-je pas simplement demander une offre chez l'un des plus grands fournisseurs de caves préfabriquées en Allemagne et confier cela en externe ?

C'est ce qui m'intéresse... Je pense qu'on pourrait économiser certaines commissions et également des surcoûts si on demandait cela directement à un constructeur de caves.

Je pense qu'on peut faire simple et finalement tout laisser faire par le fournisseur de maisons préfabriquées... bien sûr, c'est la solution la plus simple mais aussi probablement la plus chère, non ?

Est-ce que je prends la mauvaise direction ou est-ce que c'est faisable ?
Comment avez-vous organisé cela avec vos fournisseurs de maisons préfabriquées ? Tout complètement d'un seul tenant (cave, garage, aménagements extérieurs, photovoltaïque, etc.) ou avez-vous aussi fait appel à des entreprises spécialisées externes pour différentes choses ?

Je pense qu'on pourrait économiser certaines commissions et aussi des suppléments si on s'adressait directement à un constructeur de caves.

Taille de lot quelques centaines de caves par an contre taille de lot 1. Qui penses-tu obtiendra le meilleur prix ?

La manière la plus simple mais probablement aussi la plus chère, non ?

Est-ce que je vais dans la mauvaise direction ici ou est-ce faisable ?

Eh bien, on se pose généralement ce genre de questions avant de choisir un fournisseur de maison clé en main/préfabriquée.

Comment avez-vous réalisé ça avec vos fournisseurs de maisons préfabriquées ? Tout complètement d'une seule main (cave, garage, aménagements extérieurs, photovoltaïque, etc.) ou avez-vous aussi engagé des entreprises spécialisées externes pour différentes choses ?

Quel est l'intérêt de construire une maison préfabriquée et de tout confier à l'extérieur ?

Il y a 5 ans, nous étions au même point. Parmi les grands fabricants de maisons préfabriquées (Okal Haus, Streif Haus, Bien-Zenker), aucun n'était prêt à poser sa maison sur une cave étrangère, les interfaces surtout en ce qui concerne les prestations et la garantie étaient trop sensibles pour tous, et pour nous aussi, cela n'était finalement pas acceptable.

La question est simple, où est-ce que je trace la ligne ? Jusqu'où vais-je ?

Garage, couverture de terrasse, aménagements extérieurs en général et accès, cave, etc...

Tout doit venir d'une seule source, ce n'est définitivement pas obligatoire et on entend sans cesse qu'on peut économiser sur certaines choses.

Comme je l'ai dit, je ne peux malheureusement pas encore dire exactement comment ça se passe pour la cave. Cependant, j'ai aussi lu que la sous-traitance de la cave peut faire économiser des coûts ! Ce n'est donc pas complètement tiré par les cheveux.

Bien sûr, l'avantage d'une maison préfabriquée est que je n'ai pas une centaine de corps de métier différents, mais on peut définitivement se demander pour certains points s'il faut faire appel à une entreprise spécialisée ou pas ?

Les entreprises de maisons préfabriquées arrivent toujours directement avec leur histoire de garantie... Même pour une pergola, qu'une entreprise spécialisée fixe ensuite au mur, les entreprises sortent cette histoire... Je trouve cela parfois ridicule.

Jusqu'où dois-je aller ?

C’est la question qui se pose au tout début. La réponse à cette question fait ou défait la construction dans laquelle je m’engage. Solution d’architecte hautement individualisée avec attribution individuelle ? Construction massive clé en main ? Ou une solution de maison préfabriquée hautement standardisée ? Avec toutes les étapes intermédiaires. Essayer plus tard de déplacer les pièces de choix entre les systèmes ne fonctionne généralement pas.

Garage, couverture de terrasse, en général aménagements extérieurs et voies d’accès, cave etc...

Eh bien, le garage, ta protection solaire et les aménagements extérieurs n’ont rien à voir avec la construction proprement dite de la maison ; la cave représente littéralement la base de la construction de la maison, donc tu compares des pommes et des poires.

dass die Fremdvergabe Keller Kosten einsparen kann!

Un autre conseil : En sous-traitance, on peut presque toujours économiser des coûts. Malheureusement, l’intersection sous-traitance/maison préfabriquée est très faible.

eine Fachfirma

Même pour ta cave FH, le fournisseur fait appel à une entreprise spécialisée. Ici dans la région, par exemple, Hanse construit avec Glatthaar. Je pense qu’il existe dans les contrats des clauses correspondantes qui empêchent Glatthaar de construire une cave pour les maisons Hanse sans passer par Hanse.

Die Fertighausfirmen kommen doch immer direkt mit Ihrer Gewährleistungsgeschichte...

Bien sûr qu’ils viennent avec ça. Tu veux leur prendre leur marge, mais ils ne jouent pas le jeu, ils sortent l’atout. Bienvenue dans la construction de maison préfabriquée.

Finde das zum Teil auch lächerlich.

Alors encore une fois la question : pourquoi la décision pour une maison préfabriquée ?
Absolument tout ce que tu cites crie littéralement « pas de maison préfabriquée ».

La question est simple, où est-ce que je tire la ligne ?

Je peux et je ferais un garage indépendant et autonome, ainsi que les aménagements extérieurs. OKKD est une interface qui est toujours en même temps aussi une zone d'ajustement, là je renoncerais aux paris.

Bien sûr, l'avantage d'une maison préfabriquée est que je n'ai pas 100 corps de métier différents,

Tu as le même nombre de corps de métier, seulement pas le même nombre de partenaires contractuels. Une maison préfabriquée n'est pas moins complexe, elle ne sort pas imprimée en 3D.

Je comprends tout à fait ce que tu veux dire...

Maison préfabriquée parce que je n’ai pas envie de coordonner mille corps de métier et d’attendre deux ans pour ma maison parce que la planification est tout simplement beaucoup trop compliquée et fastidieuse.

Je ne veux pas non plus contrôler constamment le chantier et passer des semaines sur le chantier.

Tout cela, je ne l’ai pas avec la maison préfabriquée et c’est très bien comme ça.

Il s’agit juste pour moi éventuellement de externaliser une ou deux choses pour économiser des coûts et réduire les efforts de mon côté...

Mais oui, alors on devrait probablement le faire pour des choses comme les aménagements extérieurs, le garage, etc., mais laisser tout le concept de la maison au fournisseur de maisons préfabriquées planifier et construire.