Planification de la cave maison préfabriquée - Sous-traiter ? Quoi considérer ?

Bien sûr, j'ai aussi tous les sous-traitants et corps d'état là-bas, qu'il faut planifier de la même manière, etc., mais c'est l'affaire du fournisseur de maison préfabriquée/coordinateur de projet et conducteur de travaux ! Ce n'est pas mon affaire !

Un entrepreneur général (EG) de la région correspondrait sans doute le mieux à tes souhaits concernant la liberté dans la planification avec un minimum d'efforts d'organisation. Néanmoins, je te conseille de considérer tout ce que tu paies dans la construction comme ton affaire, tant que ton nom n'est pas Rockefeller.

Tes souhaits concernant la liberté dans la planification avec un minimum d'effort organisationnel seraient sans doute le mieux respectés par un entrepreneur général (GU) de la région. Néanmoins, je te conseille de considérer tout ce que tu paies dans la construction comme ta responsabilité, tant que ton nom n'est pas Rockefeller.

Définitivement, ce n'était pas du tout ce que je voulais dire. Je préférerais planifier tout moi-même, programmer et lancer les appels d'offres de manière complètement autonome. Mais cela n'est jamais possible à cause de mon travail. Le temps nécessaire serait tout simplement beaucoup trop important.

Mais oui, je pense effectivement qu'une entreprise de construction locale est le bon interlocuteur.

Est-ce qu'on accorde également de l'importance à la KfW dans la construction massive ?

Peut-être en complément : même avec une construction massive, il est possible d'obtenir de bons résultats dans le certificat énergétique :

Les entrepreneurs généraux fonctionnent essentiellement tous de la même manière, qu'ils se présentent comme des "fabricants de maisons préfabriquées" avec des murs à ossature bois ou comme des "entrepreneurs en construction" pierre sur pierre ; il y aurait aussi une troisième voie avec les fabricants de maisons massives préfabriquées à murs en panneaux de pierre. Le matériau de construction ne fait pas de différence, pas plus le prix : un même standard coûte le même prix. Les suppléments ne varient pas non plus selon la méthode de construction des murs, mais la seule règle est : « plus le prix d'appel est bon marché, plus le prix des moindres modifications est exorbitant ».

Il existe cependant une différence essentielle entre les "fabricants de maisons préfabriquées" et les entrepreneurs généraux en construction massive : celui qui veut décider par métier quels travaux il réalise lui-même ne peut pratiquement être satisfait qu’avec un entrepreneur général en construction massive – les fabricants de maisons préfabriquées ne connaissent généralement que quatre à cinq niveaux, du standard maison à finir au standard entièrement fini ; certains n’ont même que deux niveaux : une marque indépendante pour les maisons à finir, et la maison entièrement finie n’est disponible qu’avec 100 % des corps de métier. On peut alors uniquement externaliser ce qui dépasse 100 % (pergola, garage). Il est également possible de renoncer à des prestations incluses, mais seulement contre des compensations symboliques ridicules.

Il faut bien comprendre que l’argent est gagné avec les clients qui commandent l'escalope de chasse exactement comme sur la carte — SANS modification des frites en croquettes ou autres caprices similaires.

Par ailleurs, les coûts d’un architecte indépendant sont massivement surestimés. Je te conseille : choisis chez un fournisseur régional un projet de base Franziska 138 ou Nadine 141 et fais-toi conseiller ici sur le forum pour l’adapter de façon minimalement invasive à tes besoins. Ensuite, tu vas voir un architecte indépendant et tu lui confies la mission d'adapter cela au terrain, de le combiner avec un sous-sol étanche prêt à l'emploi, de l’associer à la demande de permis de construire en collaboration avec l’entrepreneur général, de charger l’entrepreneur général du « gros œuvre plus » et de diriger toute la procédure de construction (en commençant par des plans d’exécution pour l’interface OKKD assurée). Pour tous les corps de métier transférés à l’entrepreneur général, tu t’abstiens d’effectuer autant que possible des modifications standards.

Le KfW40 est un auréole pour les fans de labels bio. On en a vraiment « besoin » seulement si l’on tient à appartenir à l’avant-garde écologique et à être ignoré en tant que végan d’élite lors des invitations à des barbecues. Si cela était vraiment rentable, ce serait – du moins dans la construction d’immeubles en hauteur – depuis longtemps la norme générale des promoteurs immobiliers.

D'accord, cela résume déjà beaucoup de choses...

Ensuite, un maître d'œuvre régional en construction massive nous conviendrait le mieux. Je pense que nous aurions simplement un meilleur sentiment à ce sujet !

Mais si je ne veux réellement pas faire beaucoup de travail moi-même, en fait simplement le niveau de finition prête à peindre, l’entreprise de construction traditionnelle régionale a-t-elle alors encore un grand avantage ou cela la distingue-t-elle encore ?

La transparence est pour moi personnellement très très importante. Je veux savoir ce qui se passe, je veux éventuellement pouvoir dire : Vos fenêtres sont nul·les, je me procure moi-même un magasin spécialisé et je les fais installer. Est-ce que cela compte aussi comme travail personnel ?

J’ai l’impression que les maisons préfabriquées ne donnent pas un vrai aperçu de ce qu’elles vendent. Souvent, je suis obligé·e de tout faire comme ils me le prescrivent. Je veux que le fournisseur soit proche du projet, me laisse des libertés et permette de la flexibilité.

J’espère que tu comprends ce que je veux dire... Il m’est difficile de faire confiance à ce qu’ils me racontent. J’ai l’impression d’être juste un numéro et qu’après tout, tout ce qui entoure le projet et même l’influence personnelle que je pourrais avoir n’existent pas. Je me rends simplement au centre d’échantillonnage, je choisis les choses et c’est tout.

En résumé : je ne peux pas construire de confiance ici. La proximité avec le projet manque tout simplement. L’architecte ne met pas les pieds une seule fois sur le terrain pour voir ce qu’il en est... Ce n’est pas vraiment un projet global. C’est pour des gens qui ne veulent rien avoir à faire avec tout ça et qui disent “Fais-le”. N’est-ce pas ? J’ai vraiment beaucoup, beaucoup de mal avec ça. Tout le monde me raconte des bêtises différentes et vante les mérites de son produit. C’est comme pour une voiture, c’est logique... aussi totalement compréhensible, mais c’est complètement différent de quand je vais simplement au constructeur près de chez moi.

Je suppose que toute cette histoire avec l’entreprise de construction régionale se passe de manière beaucoup plus personnelle et qu’on peut bien répondre à chaque souhait...

Ici en BaWü, surtout dans notre région, il y a de très bonnes entreprises de construction qui réalisent toutes ensemble environ 80 % des constructions dans les quartiers résidentiels neufs environnants.