预制房地下室规划 - 外包吗？需要注意什么？

原则上，关于地下室的建设，应该信任预制房供应商，不应该交给外人吗？

但是，如果我知道预制房公司合作的地下室建造商，难道不能顺带让德国最大的预制地下室供应商之一报价，并将其外包吗？

这正是我的关心点……我认为，如果直接向地下室建造商询价，可以省下一些佣金和附加费用。

我认为，可以简单处理，最终让预制房供应商一手包办……当然，这是最简单的方式，但可能也是最贵的，不是吗？

我是不是走错方向了，还是说这样的做法可行？

你们是如何与预制房供应商合作的？全部一条龙服务（地下室、车库、外部设施、光伏等），还是针对不同项目也聘请了外部专业公司？

我认为，如果直接向地下室建造商询问，这里可以节省一些佣金和附加费。

批量生产几百个地下室/年与单件生产相比。你觉得谁能得到更好的价格？

不过最简单的方法可能也是最贵的，是吗？

我是不是走错方向了，还是说这样做是可行的？

嗯，通常在决定选择交钥匙/成品房供应商之前，人们会问自己这个问题。

你们是如何与成品房供应商合作的？是一站式全部完成（地下室、车库、户外设施、光伏等），还是针对不同项目也委托了外部专业公司？

建造成品房，却把一切都外包，这有什么乐趣呢？

五年前，我们也处于同样的境地。大型成品房制造商（Okal Haus、Streif Haus、Bien-Zenker）没有一个愿意将他们的房子建在外部地下室上，尤其是在服务范围和质量保证方面的交叉点让他们感觉很棘手，最终对我们来说也是不可接受的。

问题很简单，我在哪里划清界限？我会走多远？

车库、露台遮蔽、一般的户外设施和车道、地下室等……

一站式服务绝对不是必须的，而且人们总说有些事情上是可以省钱的。

如前所述，对于地下室的具体情况，我很遗憾“还”不能说。不过我也听说过，将地下室工程外包可以节省成本！这并非完全无中生有。

当然，装配式房屋的优势是我不用管理一百多个不同的工种，但对于某些环节，是不是考虑请专业公司来做也是可以的？

装配式房屋公司总是直接拿他们的质保来说事……即使是一个由专业公司安装在墙上的葡萄架，这些公司也会拿质保说事……我有时候觉得这也挺可笑的。

我该走多远？

这是最开始的问题。回答这个问题决定了我所进入的结构的成败。高度个性化的建筑师设计和单独招标？大规模的交钥匙工程？还是高度标准化的预制房屋解决方案？还有所有的中间步骤。事后试图在系统之间调整精华部分，通常都会失败。

车库，露台遮阳棚，通常是户外设施和车行道，地下室等等……

嗯，车库、你的遮阳设施和户外设施与实际的建房无关；地下室可以说是建房的基础，所以你这是在比较苹果和橘子。

外包地下室可以节省成本！

还有一个提示：通过外包几乎总能节省成本。不幸的是，外包和预制房的交集非常小。

一家专业公司

你的预制房地下室也是由供应商委托专业公司建造的。这里附近比如Hanse会和Glatthaar合作。我认为合同中有相应条款，防止Glatthaar绕过Hanse为Hanse的房子建造地下室。

预制房公司总是直接拿出他们的保修条款……

他们当然会这样做。你想挑战他们的利润，他们不会同意，会直接亮出王牌。欢迎来到预制房建造行业。

我觉得这有时候也挺可笑的。

那我再问一次：为什么选择预制房？
你这里列举的所有理由，简直都在喊“不要预制房”。

问题很简单，我在哪里划清界限？

车库我可以而且会做成独立自由结构，外部设施亦然。OKKD是一个接口，同时也是一个连接点，那我会避免投机取巧。

当然，拼装房的优点是，我没有100个不同的工种，

你有同样数量的工种，只是合同方数量不同。拼装房一点也不简单，它不是从3D打印机出来的成品。

我完全明白你的意思……

之所以选择装配式房屋，是因为我不想协调那么多工种，也不想因为规划太复杂太费时而等上两年才能拿到房子。

我也不想一直盯着工地，花几个星期待在那里。

这些在装配式房屋里我都不用经历，而且这样挺好的。

我只是想可能把某些部分外包出去，以节省成本，减少自己付出的精力……

但是，是的，像外部环境、车库等方面可能可以这样做，不过整体房屋结构还是应该由装配式房屋供应商来设计和建造。