Planification actuelle de notre nouvelle maison

Votre situation de départ est presque identique à la nôtre. Malheureusement, vous disposez de 500 € de moins par mois, mais de 10k € de plus en capital propre. Nous construisons aussi "seulement" 146 m² de surface habitable, mais avec sous-sol et en construction massive. Le prix de la maison est de 302500 € incluant les sols, la peinture, la ventilation décentralisée, le garage préfabriqué, les stores électriques au rez-de-chaussée, etc., toutefois nous renonçons à la KfW et nous chaufferons au gaz naturel. Nous avons emprunté 340k € avec un taux fixe sur 20 ans. Nous savons bien qu'avec 40k € de frais annexes de construction, seuls les besoins essentiels sont couverts. Les aménagements extérieurs seront réalisés progressivement.

Oui, les 40k € servent à couvrir les véritables frais annexes de construction... nous ferons aussi petit à petit les aménagements extérieurs ! Rome ne s'est pas non plus construite en un jour ! Mais je vois de bonnes chances de réaliser le tout avec le budget de 300.000€ !

Est-ce que ton avatar de profil représente votre nouvelle maison ? Cela me plaît beaucoup. Avec qui construisez-vous et où ?

Réfléchissez bien à ce qui concerne les aménagements extérieurs. Vous n’aurez pas d’argent moins cher après la fin du financement et surtout pendant les premières années, il faut du temps avant d’avoir de nouveau des montants importants sur le compte. Au moins le strict nécessaire comme l’allée, l’entrée avec le perron et le chemin, de préférence la terrasse, je les inclurais. Sinon, on vit éternellement sur un chantier et sans terrasse, l’été dans une maison individuelle n’est pas amusant non plus.

Oui, les 40k € servent à couvrir les véritables coûts annexes de construction... nous allons aussi réaliser les aménagements extérieurs peu à peu ! Rome ne s’est pas faite en un jour ! Mais je vois de bonnes chances de réaliser l’ensemble avec un budget de 300.000€ !

Je pense pareil. Mais est-ce que ce sera suffisant pour KfW 40 ? Ça va être juste, je pense. Le surcoût pour KFW 55 était chez nous d’environ 20k euros.

Est-ce que ton avatar de profil représente votre nouvelle maison ? Elle me plaît beaucoup. Avec qui construisez-vous et où ?

Oui, l’avatar vient de la planification de notre maison. Construction avec Noriplana près de Nuremberg. Content que ça te plaise. [emoji4]

Réfléchissez bien à ce qu’il en est des aménagements extérieurs. Vous n’aurez pas d’argent moins cher après la clôture du financement et, surtout, il faut plusieurs années avant de retrouver des sommes importantes sur le compte. Au moins le strict nécessaire comme l’allée, l’entrée avec un perron et un chemin, idéalement une terrasse, je l’inclurais. Sinon, on vit éternellement sur un chantier et sans terrasse, l’été dans la maison individuelle n’est pas amusant non plus.

Je dois te donner raison. Mais quand on est à la limite d’emprunt pour un meilleur taux, il faut bien réfléchir à deux fois. Mais un perron pour la porte d’entrée doit encore être possible. Entrer pendant des années sur des palettes euro, ce n’est pas top.

Voilà, me revoilà !

Nous en sommes maintenant un peu plus avancés dans notre planification. Le terrain est acheté et maintenant il s'agit des offres pour la maison. Le représentant de Hanse Haus est en train de nous faire une offre basée sur notre plan. Nous avons maintenant prévu une maison à toit en pente à 1,5 étage avec une saillie rectangulaire décalée. La surface habitable serait d'environ 170 m². Selon la première estimation, le coût de la maison serait d'environ 300 000 € auxquels s’ajoutent les frais annexes de construction que nous avons estimés entre 40 000 et 50 000 €.

En général, cela m'intéresserait de savoir s’il est possible de négocier les offres faites par les fournisseurs et quelle était, selon vos expériences, la marge de manœuvre ! En général, je suis un peu dans le flou à ce sujet et je serais content que vous puissiez me faire part de votre expérience.

Cordialement

Si l'on trouve actuellement un fournisseur de maisons préfabriquées offrant une marge de négociation plus importante, il vaut mieux s'en éloigner.

Les carnets de commandes sont tellement pleins; chez certains, les délais de livraison sont hors de toute mesure.

Parfois, il y a un ou deux petits avantages; mais on ne peut pas en tirer plus de 3-4000€.