Offre complète de l'architecte ? Le prix est-il raisonnable ?

Bonjour,

les 11K me semblent aussi (très) peu. La question est combien de créativité en phase 1 vous attendez (pouvez attendre) ?

Surface brute de plancher 360 m² = combien de surface habitable ?
Il me semble que la somme mentionnée est aussi basse, à moins qu’il y ait de très grands greniers non aménagés.

Pour les coûts de la structure, cela peut représenter encore une petite à moyenne somme à 4 chiffres. Nous en sommes à environ 4K pour BP et maison ensemble.

Qui doit s’occuper de la protection incendie ? Je pensais que cela en faisait partie, mais je peux me tromper.

Nous payons aussi séparément le conseil en énergie, mais c’est la même personne (architecte).

Prévoyez-vous d’atteindre une norme KfW quelconque ou n’y avez-vous pas encore réfléchi ?

Salut,
merci beaucoup pour ton retour. Eh bien, l’architecte n’a pas besoin de beaucoup de créativité, car une planification grossière (répartition des pièces, tailles approximatives des pièces) nous est déjà donnée. Nous « attendons » / « espérons » simplement que cela soit mis sur papier de manière raisonnable.

La surface habitable n’est pas encore complètement décidée, ce devrait d’abord être une orientation générale. Les coûts envisagés d’environ 400-450k excluent tout ce qui est habituellement inclus, par exemple les aménagements extérieurs, les coûts accessoires de construction, le mobilier, la plomberie et l’électricité ont un budget séparé.

Concernant les coûts de la structure… ouf… alors on attend de voir ce qui nous attend. Nous allons en parler avec l’architecte, il a sûrement quelqu’un pour s’en occuper.

Concernant la protection incendie… honnêtement, aucune idée. Jusqu’à présent, il n’y a pas eu beaucoup de discussions à ce sujet sur ce forum. Qui s’occupe normalement de la protection incendie ?

Concernant KfW, ce n’est pas une obligation pour nous, mais ce serait bien sûr bien si nous pouvions atteindre la norme KfW55 afin d’économiser à long terme sur le chauffage.

La planification d’usine (et le calcul détaillé des quantités) ne font pas partie des phases de prestation 1-4.

Avec votre offre, vous obtenez un permis de construire et (pour dire les choses franchement) quelques plans colorés montrant à quoi votre maison devrait ressembler.

La planification d’exécution et la préparation à l’attribution (description des prestations de construction/cahier des charges) sont d’autres phases. Avec cela, vous pourriez alors approcher des entreprises de construction et obtenir des offres comparables.
Avec la phase de prestation 4, vous ne pouvez aller que vers des entreprises en disant : « voilà à quoi ça doit ressembler », elles vous feront alors différentes offres que vous devrez comparer.

Salut,
merci beaucoup pour ton retour. Hmm, je le craignais un peu. Cela signifie que nous devrions alors contacter les différents entrepreneurs généraux et obtenir des offres selon la maquette d’images de l’architecte. Comme les offres seront probablement toutes différentes, une comparaison directe n’est bien sûr plus possible... dommage

Vous obtenez ici allégé les phases de performance 2 et 4, pour cela 11 000 € c’est assez cher...
Et bien sûr 360 m² ? ça ne marche pas pour 400 000 €

Salut,
merci d’abord pour le retour. Et maintenant, le premier doute arrive, car certains ont déjà écrit ici que le prix est "bon marché", maintenant c’est "bien cher"... Honnêtement, pour quelques dessins etc., je trouve aussi 11 000 € hors TVA assez cher, cela fait quand même 14 000 € avec taxe.
Je pensais qu’il y aurait vraiment quelque chose avec des listes de quantités etc., pour éventuellement pouvoir publier l’appel d’offres soi-même plutôt que passer par un entrepreneur général, mais apparemment ce n’est pas possible ici.
Oui, selon l’offre il s’agit de 360 m² de surface brute de plancher, la surface habitable pure serait alors déterminée dans le cadre de la commande etc. Les coûts envisagés sont sans tous les coûts supplémentaires, comme les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, l’électricité et la plomberie, etc. On peut dire, les coûts pour le "gros œuvre étendu".

Pour 11 000 €, il ne peut pas y avoir grand-chose, surtout pas la planification d'exécution pour un entrepreneur général, ce qui ne correspond pas non plus aux phases de prestations 1-4.

Les coûts annexes de construction se situent généralement entre 10 et 15 %.
Je me demanderais pourquoi le collègue a si peu de travail pour proposer un prix aussi bas,...

Oui, selon l'offre, il est indiqué 360m² de surface brute de plancher (SBP), la surface habitable pure serait alors déterminée lors de la commande, etc. Les coûts envisagés sont sans tous les coûts supplémentaires, comme les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, l'électricité & la plomberie, etc. On peut dire que ce sont les coûts pour le "gros œuvre étendu".

Il faut garder à l'esprit que la SBP n'est pas égale à la surface habitable ! Selon la conception de la maison, elle n'en est même pas un proche approximatif ! La SBP correspond à la surface de plancher de chaque étage (incluant les murs), de tous les étages, y compris les demi-étages (par exemple le grenier).

Garde à ce que la SBR n’est pas la même chose que la surface habitable ! Selon la configuration de la maison, ce n’est même pas approximativement pareil ! La SBR décrit respectivement la surface de chaque étage (y compris les murs), y compris les étages non complets (p. ex. le grenier).

Salut,
oui, c’est bien sûr clair pour nous, c’est pourquoi nous avions écrit que la surface habitable pure serait déterminée dans le cadre de la planification ultérieure... Selon qu’il s’agisse de 2,80 m ou 3,00 m de hauteur sous plafond, etc.

Ce qui nous intéressait surtout, c’était de savoir si l’offre comprend tout ce dont on a besoin pour pouvoir aller voir les entrepreneurs généraux / entrepreneurs spécialisés, et si le prix est cohérent par rapport à ce qui est proposé.