Analyse de notre situation financière

Merci à vous tous pour les réponses ! Je tente ici de répondre aux premières.

Quelle est la taille de la maison individuelle ? Une rénovation complète n’est souvent pas moins chère qu’une construction neuve.
Avez-vous déjà des chiffres fiables pour la rénovation ?

La maison fait environ 250 m², y compris un petit appartement annexe possible (actuellement non loué).
Les chiffres pour la rénovation se basent (encore) sur des valeurs indicatives trouvées sur Internet. Nous avons visité la maison avec un spécialiste sur place qui nous a indiqué ce qui devait être rénové.

Quel serait le montant de la mensualité ?

Sur ce point, nous avons du mal à trancher. Pour nous, une mensualité fixe de prêt d’environ 2 000 € serait envisageable, complétée par des remboursements anticipés prévus de manière fixe. Je ne souhaite pas fixer la mensualité trop élevée, afin de ne pas être trop contraint en cas d’enfants, etc.

830k à 7,4k (temporairement) par mois...
Faisable ? Oui.
Je ne le ferais jamais de ma vie !

Puis-je demander de quelle région vous venez ou dans quelle ville se trouve la maison ?
Ou bien la maison est-elle proche de votre appartement ?

Car la maison semble très chère avec 870k de coûts totaux et votre loyer relativement bas (je pars du principe que vous ne vivez pas sur 30 m²).

La maison se trouve à moins de 15 km de notre appartement. Le loyer relativement bas s’explique par le fait que nous habitons dans cet appartement depuis plus de 7 ans, sans aucune augmentation de loyer depuis. Il y a 7 ans, les prix des loyers étaient aussi encore plus abordables. Nous vivons dans le sud du Bade, près de la frontière suisse.

Puis-je demander pourquoi tu ne le ferais absolument pas ?

Quand des maîtres d’ouvrage empruntent environ 4 000 €, en remboursant 1 500, il reste 2 500 € pour vivre, ce qui est généralement suffisant.
Vous, avec environ 7 300 €, pourriez consacrer environ 4 500 € à votre crédit.
Si vous le voulez ou si votre budget, voir charges personnelles, le permet, vous devez le calculer vous-mêmes. Il y a trop peu d’informations, voir
https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-Infos-um-Finanzierung-Angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

Nous tenons un budget domestique depuis plusieurs années, c’est pourquoi je peux bien maîtriser les coûts. Le taux d’épargne mensuel moyen indiqué correspond à celui de 2018. Il a augmenté ces dernières années grâce aux augmentations salariales, mais déjà les années avant, nous avions une « épargne correcte ». C’est aussi à partir de celle-ci que le capital propre indiqué est né.

La part des coûts est restée relativement constante ces dernières années.

Rénovation complète d'une maison de 250 m² en BW ne coûte pas 270, plutôt le double. Mais peut-être que tu ne parles pas d'une rénovation complète ? 2000€ avec ce revenu, je ne vois pas ça comme un problème, mais je ne ferais pas beaucoup plus. Il faut absolument vérifier le point 1.

Aucun conseil utile que je puisse lire ainsi.

Si je ne sais rien d'autre sur la maison à part une indication de l'année de construction, ainsi que les coûts de rénovation et de modernisation, je ne vois pas comment je pourrais l'évaluer et la juger, et une affirmation du genre "ça doit être une aubaine" (qu'est-ce que c'est en fait et qui dit que cette maison n'est pas une "aubaine" ??) montre à quel point la publication est superficielle. Cela n'apporte aucune valeur ajoutée et n'aide personne.

D'autant plus que, dans les forums classiques, quelle est la question initiale du TE ? S'il est judicieux d'acheter la maison (ce qu'il peut certainement mieux juger sur place que nous avec les 2-3 informations) ou plutôt comment nous estimons la situation financière ?

De plus, je trouve toujours utile, lorsqu'un fil de discussion est ouvert et jeune, de poser des questions en plus de répondre à la question, qui aident à mieux comprendre le TE et son projet afin de pouvoir aider de manière plus approfondie.

Noelmaxim, vouloir constamment éduquer les autres participants du forum ne mène pas non plus à grand-chose. Un forum a pour nature d’intégrer des opinions privées et des remarques personnelles complémentaires au-delà de la question principale. Si le demandeur initial ne cherchait que des chiffres concrets, il serait de toute façon mieux servi sur un portail de comparaison que dans un forum. On peut, me semble-t-il, supposer que le demandeur positionne délibérément sa question dans un forum car il veut justement entendre les opinions (toujours subjectives) des autres. Ignore simplement ces réponses si elles te dérangent.

En général, on calcule pour une rénovation complète du gros œuvre les mêmes coûts que pour une construction neuve. Selon les expériences actuelles, cela correspond à environ 2000€/m^2.
Le besoin de financement supposé serait donc beaucoup trop bas s’il devait effectivement s’agir d’une rénovation complète.

Noelmaxim, vouloir constamment éduquer les autres participants du forum ne mène pas non plus à grand-chose. Un forum a pour caractéristique d’intégrer des opinions privées et des indications personnelles complémentaires qui dépassent la question initiale. Si le demandeur cherchait uniquement des chiffres concrets, il serait de toute façon mieux servi sur un site de comparaison que sur un forum. On peut, je pense, supposer que les demandeurs positionnent consciemment leur question sur un forum, car ils veulent justement entendre les opinions (toujours subjectives) des autres. Ignore donc simplement ces réponses si elles te dérangent.

En général, on compte pour une rénovation complète une dépense équivalente à celle d’une construction neuve. D’après les expériences actuelles, cela représente environ 2000€/m^2.
Le besoin de financement supposé serait donc beaucoup trop faible si une rénovation complète devait réellement avoir lieu.

Ce n’était qu’une suggestion pour apporter un peu plus de structure dans le domaine des financements, pour structurer les réponses aux threads créés.

Penses-tu qu’il soit judicieux que, dans un sous-thread sur les financements, soient formulés des commentaires non sollicités sur une maison lors de l’analyse d’une situation financière, alors qu’aucune information ne circule, pas même au départ l’emplacement de la maison (ce qui ne changerait rien de toute façon) ? Ne serait-il pas plus pertinent de poser au moins quelques questions à ce sujet pour obtenir davantage d’informations en vue d’une évaluation/appréciation, avant de répondre de manière non sollicitée et à l’écart du souhait du demandeur ? Eventuellement, cela pourrait aussi permettre au demandeur de préciser que ce n’est pas ce dont il s’agit.

Je passe aussi outre à cela, ou j’essaie, mais je considère que plus de structure serait plus utile. Là, une aide répond avec n’importe quoi, puis un autre répond à nouveau à cela et le fil principal se perd.

S’il faut répondre non sollicité et à l’écart du sujet principal, autant le faire de manière argumentée et non avec des bêtises ou des absurdités !

Voilà mon avis et on l’entendra sûrement encore souvent ops:

Trouves-tu judicieux que, dans un sous-fil de discussion sur les financements, des commentaires non sollicités sur une maison soient faits en réponse à une question portant sur l’analyse de la situation financière, alors qu’aucune information n’est disponible, au départ même pas sur l’emplacement de la maison (ce qui ne changerait rien de toute façon) ? Ne serait-il pas plus sensé de poser au moins quelques questions à ce sujet afin d’obtenir davantage d’informations pour une évaluation/appréciation, avant de répondre de manière non sollicitée et sans tenir compte du souhait de l’auteur du message initial ? Éventuellement, cela pourrait aussi donner à l’auteur l’occasion de préciser que ce n’est pas le sujet ?

Oui, je trouve cela judicieux, car c’est parfaitement lié à la question financière. L’auteur est libre de prendre en compte ou d’ignorer ce qui est écrit. Je ne vois aucun problème à cela.
Au contraire, ce serait plutôt gênant que tout le monde dise ici que les chiffres sont parfaits alors que, dans un éventuel fil parallèle, il s’avère que la situation de départ n’est pas correcte. Ce fil parallèle éventuel n’existe peut-être même pas, de sorte que le résultat isolé des « chiffres purs » est complètement inutile ici. Personnellement, je n’y vois aucun intérêt ni valeur ajoutée pour l’auteur. Comme je l’ai dit, il suffit de ne pas en tenir compte. Cela ne devrait pas te déranger. Tu peux quand même faire tes offres...