Analyse de notre situation financière

  • Erstellt am 09.05.2019 18:28:04

Noelmaxim

11.05.2019 14:10:34
  • #1
Je ne juge ni n'évalue sans avoir suffisamment d'informations, sinon je les rassemble. Les gestionnaires des forums n'ont rien à changer, ce sont plutôt ceux qui évaluent et jugent.
 

Johnny7

12.05.2019 11:58:29
  • #2


Nous étions dans une situation très similaire à la vôtre ! Bref résumé. Nous avions aussi regardé des maisons jusqu’à max. 1 million. Au début, nous avions aussi pensé à acheter dans la fourchette de prix 700-800k puis faire des réparations esthétiques. Mais nous avons finalement acheté quelque chose à moins de 500k et rénové un peu ! Au fil des visites et avec le temps, nous sommes arrivés à la conclusion que moins, c’est bien plus détendu ! Rétrospectivement, c’était la meilleure décision pour nous ! Pourquoi : par exemple, nous avions déjà prévu généreusement 120-130k pour la rénovation, mais ça a finalement dépassé les 200k ! Et il n’y avait même pas de chauffage, ni isolation toiture ou extérieure comme chez vous.

Un point très général sur tes estimations de coûts :
L’électricité pourrait être serrée, je pense que tu devras tout refaire (car dans cette année de construction, il y a encore majoritairement des câbles plats)
Veux-tu aussi des stores électriques ? Des prises LAN dans les chambres, etc. ? Même si tu fais toi-même les saignées et les boîtes, 15k pour le matériel seul pourrait être juste. Mais je ne connais pas la maison ni la situation, ni ce que vous voulez faire pour l’électricité.

Je te conseille donc :
Prends un architecte pour la deuxième visite et fais-lui faire une estimation, sois vraiment honnête sur le standard que vous souhaitez !! (ex. porte de terrasse avec seuil de 15 cm ou plutôt porte coulissante levante de plain-pied).

Sinon, ne te laisse pas rendre fou par les agents immobiliers / vendeurs, etc. Pour eux, c’est toujours le moment parfait et tout devient cher, etc.

Vous pourriez le gérer. Si c’est le bon bien, votre intuition vous le dira !
 

Noelmaxim

12.05.2019 12:56:43
  • #3
Bon article, mais un architecte n'est pas nécessaire, il y a des experts en bâtiment qui proposent une visite accompagnée pour 300 euros.
 

Tassimat

12.05.2019 21:02:13
  • #4
Qu'il s'agisse d'un architecte ou d'un expert en bâtiment, peu importe. La personne doit seulement être capable de faire deux choses en même temps :
    [*]Évaluer l'état existant, où il y a des travaux à faire. Des murs humides par exemple [*]Estimer les coûts de rénovation et les préparer ou les contresigner pour les banques
Si une personne ne peut pas faire les deux, on paie double, dans le pire des cas.
 

Noelmaxim

12.05.2019 21:05:29
  • #5
Je me demande ce qu’un architecte peut mieux juger et accomplir là que [ein Sachverständiger], et s’il en est même capable, d’autant plus qu’un architecte pour 300 euros quitte plutôt rarement son [Reissbrett] !
 

Tassimat

12.05.2019 21:18:13
  • #6
Eh bien, l'expert regarde seulement ce qui est bon et ce qui est mauvais. Pourquoi devrait-il connaître les prix actuels des artisans ?
 

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