房价估计为40万 - 变成了47万的房子 / 一个经验报告

我也认为，价格（实际和感觉上）波动极大。

在我们这里，斯图加特最外围的城市快铁（S-Bahn）服务区，价格早已与任何工资增长脱钩。
一个最新的例子。我们村子最近一个建设区，双拼别墅和独栋别墅被一家开发商以大约35万欧元买下。那是大约6年前。现在那里一栋独栋别墅的售价超过了60万欧元。
建筑用地的每平方米价格（如果有地块上市）也同样飙升。最近一块建筑用地的价格约为每平方米500欧元。

这些价格绝对不是所有人都能承受得起的。上一代人买房肯定付得少得多。
我认识的例子中，他们当年大约用了15年就还清了房贷。他们是金属制造领域的技工和熟练工人，不是大学毕业之类的。
现在这是不现实的。

那些是金属结构方面的工匠和技术工人，所以不是受过大学教育的。
今天这是不现实的。

我不知道。我受过大学教育，但挣的钱大约是一个工匠的三分之一。不幸的是，这在我的职业中很正常。我觉得工匠的收入非常不错。

这绝对不是每个人都能做到的。我的父母那一代为他们的房子支付的费用明显更少。
我认识的例子中，他们当时大约在15年内就完全还清了房贷。那些人是手工业者和金属制造的技术工人，也就是说没有上大学。
现在这是不可能的。

斯图加特及周边地区的价格很清楚。这是更高的价格。
说过去技术工人能在15年内完全还清一栋独栋住宅的贷款，我对此表示怀疑。

但为了举个例子说明利率的影响：

50万 - 1.5% - 每月2000欧的还款需要25年

如果利率是5%，要用同样还款额在25年内还清的话，最多只能贷款35万欧。

所以第一种情况下，房产价格高出40%，只是因为还给银行的钱少。

正如所说，这些是当时一代人向我报告的例子。
这些是否具有代表性，我无法判断。

那个时代几乎找不到小于300平方米居住面积的房子。

一个同事六年前买了这样一座房子。他把房子内部完全翻新了，有80平方米的分层客厅，巨大的地下室带台球桌，但他很好奇为什么会有一个25000升的取暖油罐。

唉，现在取暖费用压得他喘不过气，或者他得花大钱翻修那还保存得很好的外墙。现在从28万欧元轻松涨到了80万欧元，房子距离斯图加特约30公里，到卡尔斯鲁厄约30公里等等。

你是在什么样的别墅区长大的？？
这在我们这里只适用于“富人区”。

非常乡村和工人区。背景更倾向于，当时认为必须给孩子们配备一个附属住宅，并且对面积的要求比现在更高。但那些房子装备也不算差。现在只是多了一些技术和保温……双车库、地下室和漂亮的材料那时候已经是标准配置了。