Maison de 3 étages requise.

07.05.2019 19:34:35

Bonjour,
j’étais malheureusement hors ligne. Voici donc la réponse à ta question.
Le code du bâtiment régional est identique à celui de Hesse en ce qui concerne la classification des bâtiments.
Le >Geschoss supérieur avec des pièces à séjour ne doit pas dépasser 7 m de hauteur ni 400 m² de surface habitable afin de rester dans la classe de bâtiment 3. Trois étages complets sont obligatoires. Sauf indication contraire dans le plan d’aménagement, le >DG peut également être le 3e étage complet. Cependant, il n’a pas besoin d’être aménagé.

07.05.2019 19:36:24

La maison sur la première image a un toit en mansarde et est généralement un étage complet. Ainsi, un 3e. 3e étage complet.

07.05.2019 20:21:09

Il est impératif d'avoir 3 étages complets. Si le plan d'urbanisme ne précise rien d'autre, alors le grenier peut aussi être le 3ème étage complet. Mais il n'a pas besoin d'être aménagé.

D'accord, ce serait bien. Je construirais alors sans cave et j'utiliserais le grenier comme "cave"....
Où ce point serait-il indiqué dans le plan d'urbanisme ?
Cordialement

07.05.2019 20:23:41

Il y aurait peut-être l'option suivante : pas de sous-sol, mais au rez-de-chaussée un grand double garage, une salle technique et un débarras. Premier étage comme d'habitude séjour/salle à manger/cuisine/invités et au deuxième étage les chambres. C'est à peu près la répartition. Cela sera peut-être moins cher que de tout déplacer d'un étage vers le bas et de commencer par la répartition mentionnée au sous-sol. Mais c'est ainsi que construisent pas mal de personnes, limitées à deux étages et qui seraient peut-être très reconnaissantes de pouvoir construire à trois étages sans sous-sol.

Oui, c’est aussi une bonne idée mais nous avons un énorme jardin derrière, ce serait tout de même gênant si je devais d’abord descendre un escalier pour aller dans le jardin. Je pense au barbecue, à tout ce truc à descendre de la cuisine dans le jardin et ensuite remonter??? non

07.05.2019 20:25:53

Créer un étage complet n'est ni plus ni moins compliqué qu'éviter d'avoir un étage complet.

Une maison individuelle reste une maison individuelle, et à cet égard, je préférerais nettement des voisins au-dessus ou en dessous de moi plutôt qu'un logement en hauteur, alias maison en rangée avec un jardin de sept mètres de "largeur" – un horizon n'est pas, comme son nom l'indique, un format portrait.

Le bruit de pas est surestimé, même les voisins les plus turbulents ne passent pas toute leur enfance à sauter et à bondir dans l'appartement. La vue (penthouse) reste une vue, et le "bungalow" peut avoir sa propre entrée et utiliser la cage d'escalier des étages supérieurs uniquement pour accéder à la cave.

Un quartier d'immeubles collectifs reste un quartier d'immeubles collectifs – on ne changerait pas cela en construisant sur son propre terrain une seule unité de logement. Un appartement avec jardin ou un penthouse développé individuellement vaut toujours plus que si l'on peut seulement "agencer" des cloisons non porteuses. Avoir des voisins au-dessus ou en dessous de mon bungalow ne serait pas un drame à mon avis. On construit un bungalow justement pour avoir toutes les pièces sur un seul niveau, et pas principalement pour les fenêtres de toit.

Désolé, mais je ne te suis pas. Je ne sais pas ce que tu veux dire.
Ce n'est pas un quartier d'immeubles collectifs, la maison à côté par exemple est une maison individuelle... pareil en face.

07.05.2019 20:54:40

Bonjour,
s'il n'y a pas d'indications dans le plan d'urbanisme concernant un [DG] à aménager, rien ne s'oppose à utiliser le [DG] comme étage. Seuls 3. 3. étages complets sont prescrits.
Qu'est-ce qui est indiqué dans le plan d'urbanisme au sujet de la forme du toit, de la pente du toit, ou de la hauteur du faîte et de l'égout ?

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