Maison de 3 étages requise.

Je pourrais pratiquement construire comme la Maison Blanche et faire deux grandes lucarnes si j'ai le droit de les construire. Et alors la maison serait considérée comme à 3 étages ?

Non, cette maison voisine est à deux étages, sur le plan (une limite entre deux zones de plan d’urbanisme passe entre les terrains) et dans la réalité. Cependant, son terrain et celui à côté en direction de la Behringstraße appartiennent à la zone de la "première modification" - je ne sais pas si la construction a eu lieu avant ou après, mais la forme de cette modification serait intéressante. Les maisons mentionnées dans la Eintrachtstraße sont probablement à trois étages (je ne peux pas voir si elles appartiennent encore au même plan d’urbanisme). Mais comme je l’ai dit, je soupçonne qu’elles ont obtenu une dérogation pour les lucarnes et qu’avec les lucarnes, elles remplissent l’exigence d’un étage complet.

Cependant, son terrain et celui juste à côté en direction de Behringstraße appartiennent à la zone de la "première modification"

Est-ce que seule la partie en pointillés noirs appartient à la première modification ?

Parce que la pente du toit est apparemment aussi prescrite

Oui, c'est vrai, mais les voisins ne s'y sont pas non plus conformés.

La maison sur la première photo a un toit mansardé

Non.

Ce n'est pas une zone d'habitation multiple

Dire « zone » est peut-être exagéré, mais pour ton terrain, les urbanistes ont clairement prévu une habitation multiple. Il pourrait donc être difficile d'obtenir les mêmes dérogations que les voisins, qui ont certes des lucarnes et dépassent visiblement la pente du toit, mais ont néanmoins construit des immeubles collectifs. Ta maison individuelle ne plaira pas aux urbanistes.

Tu devrais consulter un planificateur ou un architecte à ce sujet.

Ou le service d'urbanisme, c'est finalement eux qui doivent aussi accorder les dérogations. Renseigne-toi ici pour savoir pourquoi les voisins ont pu déroger avec la pente du toit et les surélévations, et quelles sont les perspectives pour ton projet. Sans demande formelle préalable de permis de construire, ce n'est pas juridiquement contraignant, mais cela devrait suffire pour évaluer le potentiel de conflit.

Ne fait pas partie uniquement de la première modification ce qui est en noir en pointillés ?

Oui.

Puisqu'une vente n'est pas envisageable pour toi et que tu n'as avancé aucune raison pour ta déclaration « Parce que 3 étages ça ne convient pas vraiment », un architecte peut certainement aussi concevoir une maison individuelle entièrement conforme au plan d'urbanisme sur le terrain. C'est bien sûr très éloigné du standard.

N'appartient pas seulement le trait noir en pointillé à la 1re modification ?

Pardon, oui, c'est vrai : la maison blanche est bien n° 7, elle est donc déjà en dehors de la modification.